A korábbi évekhez képest nagyon kedvező kondíciók mellett vehetünk fel hitelt. De vajon tényleg mindenkinek jut a jóból? Megnéztük, milyen hatása van a fizetésednek a kamatokra és a törlesztőrészletedre. Vajon szerényebb fizetésből is megkaphatod a legjobb hitelt?
Rohamtempóban emelkednek a KKV-k költségei, a termelékenység növelése elengedhetetlen - a digitalizáció erre a legjobb eszköz, de miből indítsuk el? Finanszírozási kérdések, bankvezérek kerekasztala az SME2019-en!
Jöjjön el a 2019-es év egyik legizgalmasabb KKV-eseményére!
Kedvezőbb ajánlatot tudnak adni a bankok, ha nem tartják kockázatosnak a pénzük kihelyezését - nagyjából így foglalhatjuk össze röviden és egyszerűen, hogy min múlik hitelfelvétel során a mindent vivő kamaton. Ez pedig a gyakorlatban azt jelenti: ha a pénzintézet meggyőződött róla, hogy nem okoz majd problémát visszafizetni a hitelt, odaadhatja nekünk olcsóbban, míg, ha ezt nem érzi biztosítottnak, beépíti a nemfizetés kockázatát a kölcsönünk árába.
Márpedig mi az, amiből megbizonyosodhat egy pénzintézet a fizetési hajlandóságunkról? A hitelmúltunk és a jövedelmünk nagysága. Ha a KHR-ben minden rendben, a fizetésünk nagysága lehet még az az indikátor, amely megmutatja az esélyeket a problémamentes visszafizetésre. Utánajártunk a Bank360 segítségével, hogy pontosan mennyit jelent a fizetés a hitelkamatok megállapításában.
Álomhatár, álomkamat?
A Bank360 szakértői szerint jellemzően nettó 250 000 forintos igazolt jövedelem az a szint, amely felett bátran hiteleznek kedvezőbb kamatok mellett, ami a mai átlagbér mellett nem egy valóságtól elrugaszkodott összeg. Természetesen itt-ott eltérő a banki gyakorlat. Akad olyan pénzintézet, ahol több sávot is megállapítottak, így például még jobb lehet a hitelkondíció 300 000 vagy 400 000 forintos igazolt havi jövedelem felett. De nézzük most meg, hogy forintra pontosan hogyan alakul a törlesztőrészlet magasabb és alacsonyabb jövedelem mellett.
A szakportál kalkulációi szerint 250 000 forintos fizetés felett a cikk írásakor 1 500 000 forintot 60 hónapos futamidőre a legjobb ajánlat jelenleg az UniCredit akciós személyi kölcsöne, amely 7,29 százalékos THM-mel vehető fel kevesebb mint 30 000 forintos törlesztőrészlettel. Szintén 8 százalékos THM alatt találhatjuk az összehasonlításban a Sberbank Bank360-Sberbank Extra hitelét, amely akció nélkül is igen kedvező: 29 744 forintos törlesztőrészlettel és 7,72 százalékos THM-mel vehetjük fel. Kedvező még a CIB Bank 8,17 százalékos THM-mel és 30 327 forintos havi törlesztővel igényelhető hitele.
Mennyit kell így visszafizetniük a tehetősebbeknek a futamidő végén? A Bank360 számításai szerint az UniCredit kölcsönére végül 1 784 520 forintot fizetünk vissza összesen, a Sberbanknál - ha a Bank360.hu weboldalon igényeljük és pontosan fizetjük -, akkor 1 776 267 forintot, a CIB Banknál pedig 1 819 620 forintot. Azaz azt mondhatjuk, hogy az 1 500 000 forintos kölcsön nagyjából 300 000 forintjába kerül annak, aki rendelkezik magas jövedelemmel, de még így is tízezreket dobunk ki az ablakon, ha nem választunk kölcsönt elég megfontoltan.
Ennyi pénzből tényleg egy vagyon eladósodni?
Most nézzük meg, mire megyünk 250 000 forint alatti fizetéssel! Vajon tényleg sokkal többet kell fizetnünk a kölcsönért ugyanazon kondíciók mellett? A cikk írásakor 1 500 000 forintot 60 hónapos futamidőre a legjobb ajánlat szintén az UniCredité, 7,29 százalékos THM-mel, 29 742 forintos törlesztőrészlettel. Igaz, nettó 200 000 forintot vár el a pénzintézet, hogy időszakos akcióját kihasználhassuk és megszerezzük ezt a kamatot.
Reálisabb képet fest a lehetőségekről a rangsor következő ajánlata: a Sberbanknál 11,64 százalék a THM, a törlesztőrészlet pedig 32 357 forint. Ehhez az ajánlathoz elég 68 000 forintos jövedelem is, de szintén kedvező a rangsor következő ajánlata, a CIB Banké 11,73 százalékos THM-mel, 32 720 forintos törlesztőrészlettel. Ehhez a kölcsönhöz legalább 120 000 forintos jövedelmet kell érkeztetnünk a banknál vezetett folyószámlára. A további ajánlatokat áttekintve egészen “hajmeresztő”, akár 20 százalékos THM és közel 40 000 forintos törlesztőrészlet is található az alacsonyabb jövedelmi sávban.
Hogyan alakul így a teljes visszafizetés, mennyit fizetünk vissza a futamidő végén? A Sberbank nem akciós ajánlatánál a teljes visszafizetendő összeg pontos fizetés esetén, a bank360.hu 1 havi kevezménnyel csökkentve a futamidő végén 1 933 679 forint lesz, a CIB Banknál pedig 1 963 200 forint. Az UniCredit akciós hitele megegyezik a korábbi, 1 784 520 forinttal. Láthatjuk tehát, hogy ebben az esetben a felvett 1 500 000 forintra akciók nélkül nagyjából 460 000 forintot fizetünk ki ilyen jövedelem mellett csak a legjobb ajánlatokat figyelembe véve.
Összehasonlítva tehát körülbelül 160 000 forinttal jár rosszabbul az, aki nem tud elég magas jövedelmet igazolni, azaz több mint 50 százalékkal kerül többe a kölcsöne. Ha viszont sikerült elcsípni egy jó akciót, akár még az alacsonyabb fizetéssel is elérhető a legkedvezőbb kamat.
Több pénz, nagyobb különbségek?
Vajon mi a helyzet, ha egy lakáshitelt akarunk felvenni? A Bank360 10 millió forintos hitelösszeggel, 20 éves futamidőre és 10 éves kamatperiódussal hasonlította össze, hogy mennyit számít a jövedelem.
Nettó 300 000 forintos jövedelemnél az Erste Bank 4,58 százalékos THM-et és 63 211 forintos törlesztőrészletet kínál, a K&H Banknál 4,69 százalékos THM mellett 63 211 forint a havi törlesztő, a Raiffeisennél pedig 4,80 százalékos THM és 64 350 forintos törlesztőrészlet várja az igénylőket.
Bár néhány tízezer forint sem elhanyagolható, de itt mutatkozik meg igazán, hogy mennyire fontos a megfelelő ajánlat kiválasztása. Ugyanis a legjobb ajánlatok között is lehet 300 000 forint az eltérés a teljes visszafizetendő összeg tekintetében. Az Erste Banknál a futamidő végén 15 170 640 forint, a K&H Banknál 15 298 440 forint, a Raiffeisen Banknál pedig 15 444 000 forint a teljes visszafizetendő összeg.
Nézzük meg az induló ajánlatokat nettó 190 000 forintos igazolt jövedelemmel: ebben az esetben a K&H lakáskölcsöne 4,69 százalékos THM és 63 211 forintos törlesztő mellett lehet a miénk, a Raiffeisen 4,80 százalékos THM és 64 350 forintos törlesztőrészlettel, az Erste Bank pedig 5,63 százalékos THM és 68 732 forintos törlesztőrészlettel kínálja kölcsönét. A teljes visszafizetendő összeg az első esetben 15 298 440 forint, ezt 15 444 000 forint, majd 16 495 680 forint követi.
Azaz azt mondhatjuk, hogy ennél a nagyobb összegnél mindössze 128 000 forinttal kell többet fizetnie annak, aki alacsonyabb jövedelemmel rendelkezik, ha a két kategóriában a legjobb ajánlatokat hasonlítjuk össze.
Hitelkalkulátorral egyszerűbb
Persze nem egyszerű meggyőződni arról, hogy melyik banknál milyen ajánlattal járunk a legjobban. Éppen ezért érdemes hitelkalkulátort használni, amelynek segítségével meggyőződhetünk a költségekről és kiderül az is, hogy kihasználhatunk-e valamilyen kedvező akciót a jövedelmünkhöz mérten.
Címlapon
Lerohanták a tavakat a magyarok, milliókkal a zsebükben
Túlzás nélkül lerohanták a nyaralók kínálati piacát a leendő vásárlók - ismertette legfrissebb elemzését az ingatlan.com, amely a Balaton és a Velencei-tó melletti települések és az érintett megyékben eladásra kínált lakóingatlanok - lakások, házak és nyaralók - kínálatát és árát vizsgálta több ezer hirdetés adatai alapján.
További cikkek
-
Ötmillióba is kerülhet a húsvéti pálinka
Akár ötmillió forintba is kerülhet néhány kupica húsvéti pálinka, ha annak a hatása alatt okoz valaki különösen nagy kárral járó közúti balesetet. Tovább
-
Tíz ember kemény munkával milliókat szerzett a MÁV-nak
Idén márciusban a vonatokon jegy nélkül vagy érvénytelen jeggyel utazók 10 millió forintnyi pótdíjat fizettek be. Tovább
-
Valaki ma arra ébredt Magyarországon, hogy multimilliárdos - megtudjuk valaha, ki ő?
Végre volt telitalálatos szelvény az ötös lottón - gondolhatja a nyertes. Megint nem én vittem el a milliárdokat - gondolhatja mindenki más. Tovább
-
Örökké dolgozni kell? Felkészületlenek a magyarok a nyugdíjaskorra
A magyar lakosság elenyésző, mindössze 8 százaléka tervez az elkövetkezendő 4-5 évben nyugdíj célra félretenni, mindeközben a társadalom felét továbbra is az élethosszig tartó munka réme tartja rettegésben – derült ki az OTP Öngondoskodási Indexből. Tovább
-
Mennyit veszít értékéből a pénzünk? Mennyi a valódi reálkamat?
A reálkamatok az MNB szerint évi három százalékos mínuszba süllyedtek, ám a magánszemélyek helyzete jobb a magasabb lakossági kamatok miatt. Hosszú távra visszatekintve azonban a jelenlegi időszak extrém hosszú kamatsivatagnak számít. A sok éves átlagos reálkamat ugyanis jóval magasabb volt a mostaninál. Tovább
-
2060-ig tud csak elegendő nyugdíjat fizetni az állam
Elhangzott egy elég erős mondat a PM egyik államtitkárától. Tovább
-
Mennyibe fáj nekünk valójában, hogy megnézzék a villanyórát, gázórát, kéményt?
Órákba kerülhet, amíg kivárjuk, hogy leolvassák vízóránkat, villanyóránkat, gázóránkat, megnézzék a kéményseprők a kéményt, vagy bekössenek egy kábelt a telekom-cégtől. Mennyi lehet ennek a társadalmi költsége, ráfordítása Magyarországon éves szinten? Nem könnyű becsülni, de az biztos, hogy tízmilliárdos nagyságrendű. Tovább
-
Japánban kevesebb nő tesz félre nyugdíjra, de már nagyon jönnek fel
A japán nők továbbra is sokkal alacsonyabb arányban fektetnek be, mint a férfiak. Tovább
-
Katasztrofális a magyar egészségügy: mindenki magánkórházakba menne, ha tehetné
Továbbra is lesújtó a vélemény a magyar egészségügyi helyzetről – derül ki a CIG Pannónia Életbiztosító Nyrt. kutatásából. Tovább
-
Hiába Európa motorja Németország, nőtt a szegénység a nagyvárosaiban
A szegénység Németországban még mindig egyenlőtlenül oszlik el. A német nagyvárosokban magasabb, mint az országos átlag, és itt a lakosság jobban észre is veszi. Tovább
-
A legrosszabbul kereső képviselő is 989 ezret keres
Fél év után ismét emelkedett a parlamenti képviselők fizetése, így a legrosszabbul keresőké is alig marad el az egymillió forinttól. Tovább
-
Lecserélnéd a régi fűtést? Újra ad rá pénzt az állam
Akár 750 ezer forintot is lehet kapni. Újdonság, hogy a teljes fűtési rendszer korszerűsítését is bevonták a pályázatba. Tovább
-
Mi lesz a törlesztőnkkel a kamatdöntés után?
Vajon mi lesz a hitelesek sorsa az eheti kamatdöntő ülés után? Fel kell készülni a nagyobb törlesztőrészletekre? Tovább
-
Önerő: ennyit kell letenned az asztalra, hogy a bank szóba álljon veled
Nagyobb összegű hitel felvételét leginkább egyetlen tényező szokta meggátolni, ez pedig a hitelfelvételhez szükséges önerő. Tovább
-
Hát mégis elfogadták a törvényt - hogy nézünk ezután Youtube-ot?
El sem hinnéd, miért ment több tízezer ember az utcára Németországban - a szerzői jogokért. Tovább
-
Havi 360 ezret visz haza egy átlagos séf Magyarországon
Több a fizetésük, mint az üzletvezetőké. És a vendéglátóipar bérezése Budapest-vidék viszonyban elég kiegyenlített. Tovább
-
Használtan vennél autót? Ha nem ellenőrzöd le, akár el is árverezhetik
Tavaly 103 ezer ingóságot rögzítettek a hitelbiztosítéki nyilvántartásban, amelyből kiderül, terhel-e egy vagyontárgyat zálogjog, lízing vagy más, biztosítéki célú jog. Tovább
-
Megérheti majd nyugdíjkötvénybe fektetni
A kockázatmentes befektetések között a magyar inflációkövető kötvények eddig is kiemelkedőnek számítottak. Tovább
-
Szeretnél csak heti négy napot dolgozni? Akkor imádni fogod mind az öt érvet
Egy csomó környezeti, gazdasági, társadalmi problémára megoldást nyújthatna a munkaidő-mérséklés. Tovább
-
Így kerülheti el a hosszú pereskedést
A pörgő építési piacon nem ritkák a minőségi kifogások és az ebből adódó jogviták. Ilyen esetekben mindenkinek az lenne az érdeke, hogy a hosszú és költséges pereskedés helyett hatékony megoldás szülessen, az előzetes bizonyítás ezt lehetővé teszi. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Szavazás
Az Európai Parlament megszavazta az óraátállítás eltörlését. Ön szerint a téli vagy a nyári időszámítás maradjon érvényben Magyarországon 2021-től?
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
