MTI Fotó: Mohai Balázs

Arról már korábban írtunk, sok magyar még azzal a lakással sem elégedett, amiben lakik, ez azonban egyre inkább halmozottan igaz azokra, akik most költöznek új otthonukba. Tavaly mintegy 150 ezer tranzakció valósult meg az ingatlanpiacon, idén pedig 5-10 százalékkal többre számítanak a szakemberek, ezzel párhuzamosan azonban megszaporodtak a panaszok a vásárlók részéről, ezt közölte az OTP Ingatlanpont a Privátbankár.hu-val.

Fütyülnek a szerződésre

Problémát jelent például, ha az eladó és a vevő nem tisztázta időben, hogy pontosan mit is ért bútorozott és bútorozatlan, illetve a szerződésben is rögzített „megtekintett állapot” alatt. A vásárlók emiatt megdöbbenve tapasztalhatják, hogy a legutóbb még ott lévő klímaberendezésnek, exkluzív konyhabútornak, a beépített szekrényeknek vagy minőségi szanitereknek csak a hűlt helye maradt. Eggyel jobb, de még mindig elkeserítő állapot, ha az előző tulajdonos nem leszerelte, csak rosszabb minőségűre cserélte a mozdítható elemeket.

Ez azonban gyakorlatilag kimeríti a vásárlók becsapását, hiszen a minőségi, stílusos bútorzattal berendezett ingatlan megjelenése már önmagában milliókat emelhet a lakás értékén. A vonzó összkép emellett komolyan hozzájárul magához a vásárlási döntéshez is, véli az OTP Ingatlanpont vezető értékesítési tanácsadója.

Hogyan ússzuk meg az átverést?

Havas János szerint a kellemetlen meglepetést elkerülendő nem árt szem előtt tartani néhány fontos pontot. A szerződéskötéskor például feltétlenül szerepeljen a szerződés elválaszthatatlan részét képező mellékletben, hogy mely ingóságok képezik a lakás részét. Amennyiben lakást akarunk eladni, úgy magának a vásárlónak jelent könnyebbséget, ha tételesen felsoroljuk az ingatlanban található bútorokat és beépített elektronikai gépeket, ez megkönnyíti ugyanis a döntést. Amennyiben az eladó a felsorolt tárgyakat nem adja át adásvételkor, úgy az illető felelősségre vonható és akár polgári peres eljárás is indulhat.

Eladó használt lakás a főváros V. kerületében. Forrás: MTVA, Jászai Csaba

Ha nincs ilyen szerződésünk vagy mellékletünk, akkor a vásárló hoppon maradhat, lévén nincs nyoma a megállapodásnak, a négyszemközt megkötött szóbeli megállapodást pedig szinte lehetetlen bíróság előtt bizonyítani, figyelmeztetett a szakember. Elkerülendő a félreértéses helyzeteket, a biztonságos megoldásért érdemes ingatlanközvetítő szakembert bevonni a folyamatba – úgy vevői, mint eladói oldalról –, aki formalizált dokumentumokkal és jogi segítség biztosításával szolgál a helyzet tisztán látásához, az adásvétel sikeres lebonyolításához.

Mégsem adnák? Alkudjunk meg!

Havas János szerint az ártárgyalás során, ahol a felek nem kerülnek egymáshoz közelebb, szintén jó alkualap lehet, ha a bútorok is bekerülnek az árba. Ami a berendezéssel kapcsolatos tapasztalatokat illeti, a bútorozott ingatlan elsősorban fiataloknak jó opció, hiszen az önálló élet kezdetén sokan nem rendelkeznek bútorzattal. De a kiadásra szánt ingatlanoknál is fontos szempont a teljes berendezés, így a befektetőnek nem kell bajlódnia a lakás kialakításával.

A fenti példáknak pedig pont ellentéte, amikor az eladó nem visz el minden bútort, ezért a gond az új tulajdonos nyakába hullik. Ezek elszállítása költséges, persze opció lehet – ha győzi az ember kivárni – a lomtalanítás. Nagyon ritkán azonban állítólag kincseket is kifoghat a vevő egy ott hagyott értékes antikvár, festmény vagy kézműves tárgy képében.