6p

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Legek jönnek 2024-ből. Megnéztük, hol ért vagy ér a legtöbbet egy családi ház, egy téglalakás, egy üdülőház, egy telek, egy raktár és egy garázs. Hoteleket, plázákat, irodaházakat és mezőgazdasági területeket nem vizsgáltunk, azok külön csoportot képeznek. Legtöbbször kínálati adatok álltak rendelkezésre és biztos, hogy nem teljes a kép, mert egyes tranzakciók nem jelennek meg a digitális térben, erre vigyáznak az eladók, a vevők és ügyvédeik. Ettől függetlenül érdemes böngészgetni, de vigyázat, nagy számokkal dolgoztunk!

Az új év hajnalán végigpásztáztuk a kínálatot és egyes tranzakciókról is írunk, már amelyik nyilvános volt és nagy dobra verték azt a közvetítők. Az árakról feltétlenül tudni kell, hogy leginkább tájékoztató jellegűek és nem lehet egy az egyben figyelembe venni, ha mondjuk abban a kategóriában van hasonló adottságú ingatlanunk.

Nem kezdhetjük mással, mint a családi házakkal, lakásokkal, de megjegyezzük, hogy a mustrából kihagytuk a lakásként hirdetett, de félkész, soklakásos beépítéseket és tetőtéri beruházásokat, ugyanis nem összehasonlíthatók az egyedi ingatlanokkal. Nos, a házak esetében a Duna House tranzakciós adatai alapján 2024-ben a csúcstartó egy új 600 négyzetméteres budai luxusvilla volt, amelyért 1 milliárd forintot meghaladó összeget fizettek. Utóbbi csoportnál egy V. kerületi penthouse nyert, igaz, még nem kelt el, legalábbis a hirdetési oldalakon ott virít. Egy kicsit több mint 200 négyzetméteres, felső szintes hajlékról van szó, amit nem sokkal több mint kétmilliárd forintért vehetünk meg.

Négyzetméterárban rekordernek számított egy 2,6 millió feletti egységáron eladott, XI. kerületi, nagyon jó állapotú, 80 négyzetméteres lakás, de volt, aki a 2,3 millió forintot sem sajnálta négyzetméterenként egy balatonlellei, 36 négyzetméteres, lakható állapotú ház vásárlása során. 

Budapest agglomerációja is egyre csak drágul, 2024-ben a tavalyelőttihez hasonlóan a nyugati szektorban került a legtöbbe a házvásárlás, négyzetméterenként átlagosan 740 ezer forintot kellett fizetni. Itt a leget egy 2,1 millió forintos négyzetméteráron elkelt családi háznál lehetett feljegyezni. A fővárostól észak-keletre távolodva, Gödöllő tágabb térségében egy 60 ezer négyzetméteres birtokon álló, kiváló állapotú kastélyt is beújíthatunk. Miénk lehet a 13 szoba, a 2 fogadóterem és a melléképületek, az ára potom 5 milliárd forint. Ugyanennyit kér tulajdonosa egy sokkal kisebb (3200 négyzetméteres) telken lévő, modern, szintén 15 lakóegységes, de csak szerkezetkész épületért az agglomerációtól kissé délebbre, Kisapostag körzetében. Igaz, onnan csak egy ugrás a Duna.

Lakni persze más típusú ingatlanban is lehet, például üdülőnek hívott apartmanházban. Természetesen hol máshol, mint a Balatonon kell kutakodni, ha ebben a kategóriában leget keresünk. Balatonboglár és Tihany vitte el a két első helyet, 1,5 és 1,35 milliárd forinttal. Érdekesség, hogy mindkét ingatlan 13 évvel ezelőtt kapott használatbavételi engedélyt és mindkettő két tucat lakrészt tartalmaz, a boglárié kisebbeket a másikhoz képest. 

Nem kell ennyit, „csak” 500 millió forintot letenni egy 1200 négyzetméteres ferencvárosi mélygarázsért, ott az üzemeltető céget is vihetjük egy füst alatt. Viszont mélyebben kell a zsebünkbe nyúlni, ha a Csepel Művek területének közepén szeretnénk hozzájutni egy 13 ezer négyzetméteres csarnokhoz, az ára 3 milliárd forint. Ennél is több, 3,8 milliárd forint szükséges egy felújított Váci utcai üzlethelyiségért, amiben rendezvényeket is lehet tartani, hiszen 2200 négyzetméteres.

Ha ez mind nem lenne vonzó nekünk és feltétlenül a telkekben látnánk a meggazdagodás lehetőségét, akkor méretes falat lenne egy 3,2 hektáros lakóövezeti telek Lágymányoson: nem kevesebb mint 7 milliárd forintot kérnek érte, jó hír lehet, hogy 50 százalékig beépíthető. Ha beérjük 2 hektárral, menjünk el egészen Balatonkeneséig, ott egyszerre két vízparti telket is vehetünk ennyiért és még kikötőt is építhetünk a vízparti szakaszukhoz. Csak 6,5 milliárd forintba kerül a darabja. Siófokon az Ezüstparton 5 milliárd forintért a miénk lehet egy 1,7 hektáros terület, ráadásul már közművesített, viszont ennek csak 30 százaléka beépíthető. 

Ugyanennyiért Törökbálint Tükörhegy nevű részén – nem tévedés - 43 hektáros telek vár ránk. Viszont, ha nem akarjuk elhagyni a fővárost, akkor elegendő Középső-Ferencvárosba menni, ott egy 185 lakásos társasház építésére alkalmas 3500 négyzetméteres, összközműves telek is szóba jöhet majdnem ugyanennyi pénzért.

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe. 

Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is. Ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat. 

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe, azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat többi cikkét itt olvashatja

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG