Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában

Volt némi pénzkivonás az ingatlanalapokból a veszélyhelyzet márciusi kihirdetése után, de messze nem akkora, mint 2008-ban. Április óta pedig több alapba ismét friss tőke áramlik be. A hozamok is többnyire pozitívak maradtak, kevés kivétellel. A veszély azonban nem múlt el teljesen, egy elhúzódó válság még megviselheti a szektort. A tét pedig komoly, 1487 milliárd forint sorsa.

Március 11-én hirdetett veszélyhelyzetet a magyar kormány, a következő hetekben pedig fokozatosan szigorították a rendkívüli intézkedéseket, mozgási korlátozásokat. Eközben egyre inkább világossá vált az is, hogy a járvány és a karantén hatalmas gazdasági válságot fog okozni. A nemzetközi tőzsdék 30-40 százalékos mélyrepülés után március 23-án találták meg az eddigi mélypontjukat.

Hogyan viselkedtek vajon a magyarországi ingatlanalapok ez idő alatt? Bizonyára sokan emlékeznek rá, hogy tizenegy évvel ezelőtt, a 2008-2009-es válságban ez a szektor is nagy bajba került. A befektetők tömegesen vették ki a pénzüket 2008 őszén, hetekkel a Lehman Brothers összeomlása után.

Erste Ingatlan AlapErste Ingatlan Alap

Volt esés, de most hamar megállt

Az ingatlanalapok egy része akkoriban pénz nélkül maradt, és a hatóságok az egész szektor kifizetéseit felfüggesztették. Ez csak hónapokkal később indulhatott újra. A befektetési jegyek nagy részének árfolyama nagyot esett, a hozamok többnyire mínuszba mentek át. (Bár akadt kivétel is.)

OTP Ingatlan AlapOTP Ingatlan Alap

Most ennél sokkal szilárdabb a szektor helyzete az általunk felrajzolt nyolc ábra alapján. A március 11-i fordulat után – amelyet piros nyilakkal jelöltünk – a nyolcból öt alapnál egyértelműen megindult egy pénzkivételi hullám. Több alapból távozott a tőke 5-7 százaléka, a Raiffeisen Ingatlanból pedig 23 százalék is, nagyjából április közepéig. Attól kezdve azonban több alapnál már kisebb emelkedés következett. Pár esetben pedig, mint az Európa, a Biggeorge’s 4, nincs is nyoma pénzkivétnek a válságban, sőt még nőtt is a méretük.

Esős hangulat az egyik alapkezelő által kezelt irodaháznál. (Fotó: E. J.)Esős hangulat az egyik alapkezelő által kezelt irodaháznál. (Fotó: E. J.)

Év/év alapon tartják magukat

Egy másik jó hír, hogy az alapok többségének hozama továbbra is pozitív három hónapra visszatekintve, sőt hosszabb távon is. Nem csökkent tehát lényegesen az ingatlanok értékeltsége.

MPT Ingatlan AlapMPT Ingatlan Alap

A Raiffeisen az egyetlen kivétel, ahol három százalékos csökkenést látunk három hónap alatt az A sorozatnál. Ez az alap azonban korábban magas hozamot ért el, így egy évre visszatekintve még mindig 4 százaléknál tartott május végén (lásd a táblázatot). Az OTP-nél még tavaly volt egy rövidebb negatív időszak, az idén nem. (Vízszintes piros vonallal a nulla hozamot jelöltük.)

Raiffeisen Ingatlan AlapRaiffeisen Ingatlan Alap

Még jöhet ennél rosszabb

Mindez persze nem jelenti azt, hogy minden rendben van, nem jöhet ennél rosszabb. Egy elhúzódó válság, egy vállalati csődhullám, egy újabb karantén, egy durva kormányzati beavatkozás a bérleti díjakba vagy az egyéb szerződéses feltételekbe leértékelheti az ingatlanokat. Ez veszteséget okozhat a befektetőknek és arra ösztönözheti őket, hogy a tőkéjüket kivegyék.

Európa Ingatlan  AlapEurópa Ingatlan Alap

A gazdasági szereplők kormányzati támogatása sok más mellett azért is fontos, mert az ingatlanalapokban április végén szunnyadt 1487 milliárd forint hirtelen megindulása komoly tőkepiaci zavarokat okozhatna. Nem is csak az ingatlanpiacon, az Erste Ingatlan tőkéjének például mintegy 50 százaléka feküdt bankbetétben és állampapírban április végén. Ez 240-250 milliárd forint, de a többi alap is rendszerint sokmilliárdos likvid tartalékkal dolgozik.

Erste Euro Ingatlan AlapErste Euro Ingatlan Alap

Volt egyszer egy rendelet

Az alapok tőkéjének növekedését egyébként már tavaly májusban megakasztotta az, amikor az MNB egy elvileg nem kötelező érvényű, de “melegen ajánlott” rendelettel korlátozta a méretüket. Utána pedig 2019 júniustól erőteljesen érvényesült a Magyar Állampapír Plusz komoly tőkeelszívó hatása is.

Duna House Magyar Lakás AlapDuna House Magyar Lakás Alap

Ez is látszik a grafikonokon, az Erste Ingatlan, az OTP Ingatlan vagy az MPT Ingatlan éppen tavaly májusban érte el a csúcsot, eddigi legnagyobb méretét.

(Tavaszi interjú-sorozatunkban az Erste-csoport ingatlanalapjáról és az MPT Ingatlanról is kérdeztünk.) (Adatok: Bamosz.hu.)

Közvetlen ingatlanalapok hozama, 2020. május 29.
(százalék, az éven belüli hozamok nem évesítettek)
Alap neve Deviza 3 hónapos 6 hónapos 1 éves 3 éves 5 éves
Biggeorge 4. Ingatlanfejlesztő HUF 6,63 42,40 71,81 53,71 81,73
Duna House Magyar Lakás A  HUF 0,44 0,83 2,66 7,03  
Duna House Magyar Lakás B  HUF 0,44 0,85      
Erste Euro Ingatlan T180  EUR 0,43        
Erste Euro Ingatlan T  EUR 0,43 1,14 2,30 2,01 1,93
Erste Ingatlan HUF 0,82 1,33 2,58 2,38 2,51
Európa Ingatlan A HUF 1,94 3,26 8,87 7,61 5,42
MPT Ingatlan Alap A HUF 1,19 2,23 4,70 3,24 3,00
MPT Ingatlan Alap I HUF 1,42 2,68 5,65 4,16 3,83
OTP Ingatlan HUF 0,55 0,73 2,63 2,80 2,97
OTP PRIME Alap HUF 2,00 4,00 8,09 6,65  
OTP PRIME Alap I  HUF 8,84 18,38 40,06    
Raiffeisen Ingatlan A  HUF -2,44 1,68 4,03 7,91 7,93
Raiffeisen Ingatlan B  HUF 0,05 4,96 9,83 11,31  
Raiffeisen Ingatlan C  HUF 0,05 4,96 9,83 11,37  
Raiffeisen Ingatlan D  EUR -2,47 1,72 3,65 7,68  
Raiffeisen Ingatlan U  USD -2,06 2,74 6,17    
(Forrás: Bamosz.hu)  

 

Biggeorge's 4 Ingatlan  AlapBiggeorge's 4 Ingatlan Alap

 

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vételi ajánlat eladási ajánlat forgalom dátum idő
OTP 12960 12920 13280 -1,07% 0 0 6 573 747 585 Ft 2021-04-13 17:14:27
MOL 2080 2038 2132 -2,07% 0 0 3 315 026 696 Ft 2021-04-13 17:13:19
MTELEKOM 412 408 413 +0,73% 0 0 68 034 991 Ft 2021-04-13 17:05:05
RICHTER 8775 8710 8870 0,00% 0 0 1 675 491 950 Ft 2021-04-13 17:06:59
OPUS 253 250 260 -2,31% 0 0 32 778 586 Ft 2021-04-13 17:05:03
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára. Sok éves tapasztalattal a hátunk mögött elérkezettnek láttuk az időt arra, hogy szintet lépjünk és egy olyan lehetőséget kínáljunk Önöknek, amelynek segítségével egyes témakörök elismert szakértőinek - így többek között Bod Péter Ákos, Pogátsa Zoltán, László Csaba, Prinz Dániel vagy Szakonyi Péter - véleményeihez, mélyelemzéseihez, neves újságírók által készített egyedi tartalmakhoz jutnak hozzá. Ennek formája egy ELŐFIZETÉS, mely egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között klubtagságot, webinárumokon való részvételt, a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.

Előfizetőink naponta 4-6 unikális, máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá az első hónapban 390 forintért.

Cikkeink túlnyomó többsége azonban továbbra is szabadon olvasható marad.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz januárban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Ersténél 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 102 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Befalap Vannak jó befektetések a régió részvénypiacain – Accorde Alapkezelő
Privátbankár.hu | 2021. április 13. 17:39
A 2021-ben nyolcadszorra átadott Klasszis díjak közül az Accorde Alapkezelő alapja kapta A Legjobb  Közép-Kelet-Európai Részvény Alap 2021 elismerést - a cég befektetési igazgatója adott rövid helyzetértékelést.
Befalap Népszerűek a fenntartható a befektetések a Raiffeisen Alapkezelőnél
Privátbankár.hu | 2021. április 13. 15:40
A 2021-ben nyolcadszorra átadott Klasszis díjak közül a Raiffeisen Alapkezelő alapja kapta A Legjobb Ingatlan Alap 2021 elismerést - a cég vezérigazgatója adott rövid helyzetértékelést.
Befalap Idén végre lehet a stratégiára koncentrálni, így átalakítják a termékpalettát - OTP Alapkezelő
Privátbankár.hu | 2021. április 13. 12:53
A 2021-ben nyolcadszorra átadott Klasszis díjak közül az OTP Alapkezelő kettőt is elnyert - a cég marketing és értékesítési igazgatója adott rövid helyzetértékelést.
Befalap A tavalyi trendek határozzák meg az idei évet is - Budapest Alapkezelő
Natív tartalom | 2021. április 12. 11:03
A 2021-ben nyolcadszorra átadott Klasszis díjak közül a Budapest Alapkezelő hármat is elnyert - a cég befektetési vezetője adott rövid helyzetértékelést.
Befalap Klasszis: megvannak a legjobb magyar befektetési alapok és alapkezelők
Privátbankár.hu | 2021. április 9. 10:52
A befektetési alapok vagyona tovább nő, majdnem 7000 milliárd forint. A Privátbankár.hu idén is kiosztotta a Klasszis díjakat a hazai alapkezelői szakma legjobb vagyonkezelő szakembereinek. Az Év Alapkezelője az Aegon, az Év Portfóliómenedzsere Cser Tamás, az Év Feltörekvő Portfóliómenedzsere pedig Munkácsi Dávid és Szűcs Zoltán lett.
Befalap Új vezetés a Diófa Alapkezelőnél
Privátbankár.hu | 2021. április 1. 19:38
Megújult menedzsmenttel folytatódik a Diófa Alapkezelő piaci építkezése. Az alapkezelő a hazai piac domináns szereplőjévé kíván válni a következő években.
Befalap Bitcoin-befektetés lustáknak – a jövő a kriptodeviza-alapoké?
Eidenpenz József | 2021. február 24. 05:36
Meddig mehetnek még a kriptodeviza-árfolyamok? Az egyszerű vételen túl hogyan lehet a kriptodevizákból pénzt csinálni? Mekkora hozamot ért el az első Magyarországról kezelt kriptodeviza-alap? Lufi, csalás, humbug, vagy világmegváltó újítás ez az egész szektor? Interjú Szabó Dávid alapkezelővel.
Befalap Szerényen kezdték az évet a befektetési alapok
MTI | 2021. február 15. 17:53
A befektetési alapokban kezelt vagyon januárban 0,5 százalékkal, 34 milliárd forinttal nőtt; a hónap végén a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének (BAMOSZ) tagjai 6930 milliárd forintot kezeltek befektetési alapokban, ami az utóbbi hónapok lendületes emelkedése után lassuló növekedés.
Befalap Sikerült a bravúr, egyik ingatlanalapunk sem veszített tavaly
Eidenpenz József | 2021. január 19. 14:34
A hirtelen kitört gazdasági válság, a lezárások, korlátozások ellenére is pozitív hozammal zártak a lakosságnak szánt hazai ingatlanalapok. A mezőny vegyes, vannak az állampapírok hozama alatt és felett teljesítő sorozatok egyaránt, de az egyes alapok összetétele és befektetési politikája is rendkívül különböző. Erre az évre mindenki gazdasági fellendülést vár, ami pozitívan hathat a szektorra, de kockázatok is bőven akadnak.
Befalap A csodák éve sok meglepetést hozott az abszolút hozamú alapok tulajdonosainak is
Eidenpenz József | 2021. január 11. 05:37
A tavalyi rendkívül hektikus tőkepiaci évben a hazai abszolút hozamú alapok is rendkívül hektikusan teljesítettek, nagyjából plusz 30 és mínusz 30 százalék között. Voltak olyanok, amelyek felkészülve várták a márciusi esést, vagy évközben annyi részvényt vásároltak, ami az év végén szép hozammal ajándékozta meg őket. Mások veszítettek, de az átlag legalább pozitív. Mutatjuk a hozamlistát.
hírlevél
depositphotos