1p
December 11-ével újabb 455 millió eurót fizet ki befektetőinek a CS Euroreal, az egyik legnagyobb, ám végelszámolás alatt levő német ingatlanalap. Ebben hazai befektetők pénze is benne ragadt 2010-ben, így a mögöttes magyarországi alapok végelszámolása is tőle függ. A végelszámolásban jó hír, hogy félévente fizetnek, a rossz az, hogy 2017-ig is eltarthat.

A német CS Euroreal nyílt végű ingatlanalap, amely ez év májusától végelszámolás alatt van, mivel nem tudta kifizetni a kilépni kívánó befektetőit, december 11-én újra részkifizetést teljesít. Azaz az ingatlaneladásokból, bérleti díjakból, kamatokból származó bevételeinek egy részét kifizeti a pénzükre várakozó befektetőknek. Az alap jegyeinek visszaváltása már 2010 tavasza óta fel volt függesztve, ráadásul 2008 óta másodszor, így sokuk türelme már igencsak kemény próbát kellett kiálljon.

A végelszámolás végelszámolást szül

Az alap sorsától függ magyar befektetők pénzének sorsa is, az Aberdeen Ingatlan, az Aberdeen Konzervatív Vegyes Alap és az Aberdeen Euró Ingatlan ugyanis nagy részben vagy egészben az Eurorealba fektette tőkéjét. A három magyar alap a korábbi számok szerint mintegy 7,1 milliárd forintot kezelt, szintén végelszámolásukról döntöttek.

Ezek befektetői valószínűleg szintén pénzhez jutnak, ugyanis a német alap már a nyáron teljesített egy részkifizetést, és ennek nyomán július elején a két itteni ingatlanalap szintén fizetett. A Konzervatív Vegyes megszüntetéséről pedig augusztusban döntöttek, részkifizetést is akkor teljesített, amint az alapkezelő közleményeiből kiderül.

Ingatlan Párizsban (Fotó: Credit Suisse Asset Management)

A német alap most 4,40 eurót fizet befektetési jegyenként, ez egy külföldi adó-visszatérítés miatt végül 4,6433 euróra emelkedik. A Finanzen.net szerint az egy befektetési jegyre jutó nettó eszközérték (nettó vagyon) jelenleg 51,26 euró, a tőzsdei árfolyam pedig 33,6 euró. A végelszámolást intéző új menedzsment szerint a kifizetendő összeg már két olyan ingatlan árát is tartalmazza, amelyeket már eladtak, de csak december végi hatállyal.

Hiteltörlesztésekre is kell a pénz

Azt is figyelembe kellett venniük, hogy az alapnak hitelei is vannak, amelyek 75 százaléka a következő két évben esedékessé válik. A júliusi és a mostani kifizetés együtt mintegy 900 millió eurót tesz ki – az alap májusban durván hatmilliárd eurónyi vagyont kezelt, most 5,3 milliárd körülit. Ezen kívül azonban 214 millió eurónyi hiteltartozást is visszafizettek, részben esedékesség, részben ingatlanok eladása miatt.

A menedzsment hangsúlyozza, hogy félévente ki fogja fizetni a befektetőknek, amit a likviditásmenedzselés alapján lehet. Ugyanakkor a végelszámolás elvi határideje 2017. április 30., és a megfogalmazásból arra lehet következtetni, hogy adott esetben még ez is meghosszabbítható. Az alapkezelő októberben bővebb tájékoztatást tett közzé a végelszámolás kérdéseiről, a rövid, közép- és hosszú távon értékesíthető vagyonelemekről, a befektetők által feltett legfontosabb kérdésekről, amely németül is, angolul is elérhető itt.

Egy vagyok csupán a sok közül

A hazai befektetők egyébként nincsenek nagyon különleges helyzetben, Németországban sok tízezer befektető közel 24 milliárd eurója ragadt benne hasonló nyílt végű ingatlanalapokban az elmúlt években. Annak ellenére, hogy egyes ingatlanpiaci szegmensek nagyon jól mennek az országban, főként a lakáspiac, mert az infláció és negatív reálkamat miatti félelmükben sokan akarnak ingatlanba fektetni.

Ez a nagy irodaházakra és bevásárlóközpontokra, mint amilyenek az Eurorealban is vannak, úgy látszik, kevésbé terjed ki, másrészt az alap portfóliója nemzetközi. A Finanzen.net szerint a vagyon 56 százaléka Németországon kívül, főként Franciaországban, Nagy-Britanniában és Hollandiában van, de olasz és spanyol kitettsége is jelentős.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 27490 26920 27490 +2,12% 0 0 10 839 452 360 HUF 2025-07-02 17:09:46
MOL 2968 2932 2968 -0,07% 0 0 1 069 729 516 HUF 2025-07-02 17:05:01
MTELEKOM 1772 1764 1788 -0,11% 0 0 521 278 610 HUF 2025-07-02 17:05:08
RICHTER 9900 9810 9990 -0,90% 0 0 2 589 420 270 HUF 2025-07-02 17:10:06
OPUS 591 584 592 +0,17% 0 0 48 613 344 HUF 2025-07-02 17:05:04
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Befektetési alapok Egy városnyi magyar mondott nemet az állampapírokra
Herman Bernadett | 2025. július 3. 05:42
Miközben az Államadósság Kezelő Központ szerint töretlen a bizalom, 48 ezerrel csökkent a lakossági befektetők száma. A névértékes adatok szépek, a piaci értékes számok már nem annyira. 
Befektetési alapok Új világrend jöhet, új nagyhatalmakkal, kriptovalutákkal
Herman Bernadett | 2025. július 2. 14:09
Mennyire érzik az amerikaiak a saját pénztárcájukon a vámokat, érdemes-e még az amerikai részvénypiacra befektetni, milyen világvaluta jöhet a dollár után, és elnézi-e Donald Trump Magyarországnak, hogy az ellenség Kínával üzletel – erről mondja el a véleményét Kardos Zsolt, a VIG Alapkezelő portfólió-menedzsere, aki amerikai részvényalapjával harmadik helyezést ért el a Privátbankár Klasszis 2025 versenyén.
Befektetési alapok Helyén maradhat a forint, ha odafönt el nem tolják
Eidenpenz József | 2025. július 1. 15:15
A magyar részvények még mindig vonzónak számítanak, és a forint is stabil maradhat, ha a gazdaságpolitika kitart mellette. Nyugdíjas éveinkre gondolva érdemes nem csak részvényt tartani, a Gránit Alapkezelő vegyes és ingatlanalapokkal is csökkenti a kockázatokat. Interjú Mandl Gergellyel, a Gránit Alapkezelő és a díjnyertes Harmónia Vegyes Alap szenior portfóliómenedzserével.
Befektetési alapok Hogyan jöhet ki Magyarország jól a vámháborúkból?
Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. június 18. 15:15
Mik azok a békerészvények, és nyerhet-e Magyarország, valamint a régió az európai fiskális stimulussal, és számítanak-e újabb különadókra? – ezekről mondta el véleményét Czakó Ágnes, az OTP Alapkezelő szenior porfólió menedzsere, aki elnyerte az Év feltörekvő portfolió-menedzsere címet a Privátbankár Alapkezelő Klasszis 2025 versenyén.
Befektetési alapok Mi vár Európára Trump vámpolitikájában, Magyarország hogyan jöhet ki a helyzetből?
Herman Bernadett | 2025. június 17. 15:01
Mik azok a békerészvények, és nyerhet-e Magyarország, valamint a régió az európai fiskális stimulussal, és számítanak-e újabb különadókra? – ezekről mondta el egy május végi interjúban véleményét Czakó Ágnes, az OTP Alapkezelő szenior porfólió menedzsere, aki elnyerte az Év feltörekvő portfolió-menedzsere címet a Privátbankár Alapkezelő Klasszis 2025 versenyén.
Befektetési alapok Hold Alapkezelő: Aki tud hosszú távon gondolkodni, tartson több részvényt vagy részvényalapot
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. június 16. 15:01
A Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán a szakma által az Év Alapkezelőjének választott Hold Alapkezelő két szakemberével, Móricz Dániel befektetési vezetővel és Tuli Péter intézményi üzletágvezetővel részletesen kielemeztük a jelenlegi pénz- és tőkepiaci folyamatokra ható tényezőket.
Befektetési alapok Évi 2-3 százalékkal leértékelődő forint mellett vonzó a devizabefektetés
Eidenpenz József | 2025. május 28. 19:01
A K&H Értékpapír rendszeres ETF befektetési programját azoknak ajánlják, akik rendszeresen szeretnének félretenni, és a magas hozam érdekében mernek vállalni némi kockázatot. A programban devizaalapú befektetések szerepelnek, amik hozamát növelheti a forint évi átlagos 2-3 százalékos leértékelődése is. Interjú Horváth Istvánnal, a K&H Értékpapír vezérigazgatójával.
Befektetési alapok Infláció vagy növekedés? Mi aggasztja most jobban a szakértőket?
Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. május 28. 09:23
Bebesy Dániellel, az Erste Alapkezelő kötvényportfólió-menedzserével a világpiacon zajló feszültségekről és azok magyar gazdaságra gyakorolt hatásáról beszélgettünk. A szakértő devizás kötvényalapjával harmadik helyezést ért el az idén a Privátbankár.hu szavazásán.  
Befektetési alapok Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. május 22. 09:31
Gyurcsik Attilával, a Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán első, második és harmadik helyeket is elért Accorde Alapkezelő vezérigazgatójával részletesen átbeszéltük a világban most zajló geopolitikai feszültségeket és a most észszerűnek tűnő befektetési stratégiákat.
Befektetési alapok Kiderült, mibe tették az emberek az állampapírkamatokat
Privátbankár.hu | 2025. május 19. 19:22
Tovább nőtt az első negyedévben a háztartások vagyona. Az állampapíroktól megváltak sokan, inkább a befektetési alapokat keresték. Az erős forint miatt sokan devizázni kezdtek, a nyugdíjpénzek pedig bent maradtak a pénztárakban – írja az Mfor.hu.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG