<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
1p
December 11-ével újabb 455 millió eurót fizet ki befektetőinek a CS Euroreal, az egyik legnagyobb, ám végelszámolás alatt levő német ingatlanalap. Ebben hazai befektetők pénze is benne ragadt 2010-ben, így a mögöttes magyarországi alapok végelszámolása is tőle függ. A végelszámolásban jó hír, hogy félévente fizetnek, a rossz az, hogy 2017-ig is eltarthat.

A német CS Euroreal nyílt végű ingatlanalap, amely ez év májusától végelszámolás alatt van, mivel nem tudta kifizetni a kilépni kívánó befektetőit, december 11-én újra részkifizetést teljesít. Azaz az ingatlaneladásokból, bérleti díjakból, kamatokból származó bevételeinek egy részét kifizeti a pénzükre várakozó befektetőknek. Az alap jegyeinek visszaváltása már 2010 tavasza óta fel volt függesztve, ráadásul 2008 óta másodszor, így sokuk türelme már igencsak kemény próbát kellett kiálljon.

A végelszámolás végelszámolást szül

Az alap sorsától függ magyar befektetők pénzének sorsa is, az Aberdeen Ingatlan, az Aberdeen Konzervatív Vegyes Alap és az Aberdeen Euró Ingatlan ugyanis nagy részben vagy egészben az Eurorealba fektette tőkéjét. A három magyar alap a korábbi számok szerint mintegy 7,1 milliárd forintot kezelt, szintén végelszámolásukról döntöttek.

Ezek befektetői valószínűleg szintén pénzhez jutnak, ugyanis a német alap már a nyáron teljesített egy részkifizetést, és ennek nyomán július elején a két itteni ingatlanalap szintén fizetett. A Konzervatív Vegyes megszüntetéséről pedig augusztusban döntöttek, részkifizetést is akkor teljesített, amint az alapkezelő közleményeiből kiderül.

Ingatlan Párizsban (Fotó: Credit Suisse Asset Management)

A német alap most 4,40 eurót fizet befektetési jegyenként, ez egy külföldi adó-visszatérítés miatt végül 4,6433 euróra emelkedik. A Finanzen.net szerint az egy befektetési jegyre jutó nettó eszközérték (nettó vagyon) jelenleg 51,26 euró, a tőzsdei árfolyam pedig 33,6 euró. A végelszámolást intéző új menedzsment szerint a kifizetendő összeg már két olyan ingatlan árát is tartalmazza, amelyeket már eladtak, de csak december végi hatállyal.

Hiteltörlesztésekre is kell a pénz

Azt is figyelembe kellett venniük, hogy az alapnak hitelei is vannak, amelyek 75 százaléka a következő két évben esedékessé válik. A júliusi és a mostani kifizetés együtt mintegy 900 millió eurót tesz ki – az alap májusban durván hatmilliárd eurónyi vagyont kezelt, most 5,3 milliárd körülit. Ezen kívül azonban 214 millió eurónyi hiteltartozást is visszafizettek, részben esedékesség, részben ingatlanok eladása miatt.

A menedzsment hangsúlyozza, hogy félévente ki fogja fizetni a befektetőknek, amit a likviditásmenedzselés alapján lehet. Ugyanakkor a végelszámolás elvi határideje 2017. április 30., és a megfogalmazásból arra lehet következtetni, hogy adott esetben még ez is meghosszabbítható. Az alapkezelő októberben bővebb tájékoztatást tett közzé a végelszámolás kérdéseiről, a rövid, közép- és hosszú távon értékesíthető vagyonelemekről, a befektetők által feltett legfontosabb kérdésekről, amely németül is, angolul is elérhető itt.

Egy vagyok csupán a sok közül

A hazai befektetők egyébként nincsenek nagyon különleges helyzetben, Németországban sok tízezer befektető közel 24 milliárd eurója ragadt benne hasonló nyílt végű ingatlanalapokban az elmúlt években. Annak ellenére, hogy egyes ingatlanpiaci szegmensek nagyon jól mennek az országban, főként a lakáspiac, mert az infláció és negatív reálkamat miatti félelmükben sokan akarnak ingatlanba fektetni.

Ez a nagy irodaházakra és bevásárlóközpontokra, mint amilyenek az Eurorealban is vannak, úgy látszik, kevésbé terjed ki, másrészt az alap portfóliója nemzetközi. A Finanzen.net szerint a vagyon 56 százaléka Németországon kívül, főként Franciaországban, Nagy-Britanniában és Hollandiában van, de olasz és spanyol kitettsége is jelentős.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vételi ajánlat eladási ajánlat forgalom dátum idő
OTP 10875 10780 10930 +1,16% 10870 10880 4 607 507 845 Ft 2022-12-01 16:46:26
MOL 2820 2792 2850 0,00% 2814 2820 1 353 303 622 Ft 2022-12-01 16:45:51
MTELEKOM 332 331 333 +0,45% 332 333 48 730 085 Ft 2022-12-01 16:45:48
RICHTER 8540 8300 8575 +1,07% 8530 8540 3 113 944 460 Ft 2022-12-01 16:46:07
OPUS 126 125 130 +2,10% 125 126 38 492 687 Ft 2022-12-01 16:44:39
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Befektetési alapok Miért veszítek még mindig a befektetési alapomon, nyugdíjpénztáramon, biztosításomon? (Lesz vigasz 2)
Eidenpenz József | 2022. november 11. 05:37
A kötvényalapok, kötvénytúlsúlyos alapok, pénztárak és biztosítói vagyonok továbbra is nagyon szenvednek a megugrott magyar kötvényhozamok miatt. Akad közöttük olyan is, amelynek egyéves vesztesége a 20 és 40 százalék közötti tartományba esik. Kiszállni azonban továbbra sem érdemes, mert nehéz lenne az alacsony kockázatú papírok között magasabb hozamúakat találni, mint a magyar állampapírpiacon.
Befektetési alapok Így alakultak a befektetési alapok múlt heti forgalmai
Privátbankár.hu | 2022. szeptember 26. 08:14
Az Ingatlan/Közvetlen kategória volt az elmúlt hét vesztese, a Kötvény/Rövid kötvény kategória viszont népszerű volt a vevők körében.
Befektetési alapok Lesznek még kellemetlen meglepetések, amelyek felhajthatják a gabonapiaci árakat
Csabai Károly | 2022. augusztus 31. 05:24
Immár nyolcadik alkalommal győzött a Legjobb Árupiaci Alap kategóriában az OTP Föld Kincsei Alap. Ez adta az apropót ahhoz, hogy beszélgessünk az alap kezelőjével, Hosszú Ferenccel, az OTP Alapkezelő befektetési igazgatójával a már a háború kirobbanása előtt is, de azután csak még inkább fókuszba került nyersanyagpiacokról.
Befektetési alapok Összeolvadtak a Magyar Bankholding alapkezelői
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 24. 12:00
Sikeresen lezajlott a Magyar Bankholding két alapkezelő leányvállalatának egyesülése.
Befektetési alapok „Ez még nem az az időszak, amikor érdemes a pénzünk nagy részét részvényekben kockáztatni”
Csabai Károly | 2022. augusztus 23. 05:21
Túlzás nélkül állítható, hogy Czachesz Gábor, az OTP Alapkezelő befektetési igazgatója tarolt a Klasszis 2022 díjátadó gálán. Az Év Portfoliómenedzsere lett, az általa kezelt alapok közül pedig az OTP Klímaváltozás a Legjobb Globális Részvényalap, míg az OTP Trend Alap A sorozat az Elmúlt 10 Év Legjobb Abszolút Hozamú Alapja lett – előbbi e címet sorrendben hatodszorra gyűjtötte be.
Befektetési alapok Jöhet a tőkevédett alapok reneszánsza, egyre több az ESG-alap
Eidenpenz József | 2022. augusztus 18. 05:41
A magasabb kötvényhozamoknak köszönhetően a befektetési alapok sokkal jobb teljesítménnyel szolgálhatnak a befektetőiknek az idén, még ha ez egyelőre nem is látszik az adatokból. A tőkevédett alapok szektora is újjászülethet emiatt, új tematikus alapokat indítanak. Egyre több alapot alakítanak át ESG-szemléletűvé. Interjú az Eurizon Asset Management Hungary elnök-vezérigazgatójával.
Befektetési alapok Közel három százalékkal nőtt a befektetési alapokban kezelt vagyon
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 17. 14:13
A befektetési alapokban kezelt vagyon 2,9 százalékkal, 224 milliárd forinttal 7976 milliárd forintra nőtt július végére.
Befektetési alapok Hogyan lehetett befektetési alapokkal profitálni a forintgyengülésből?
Eidenpenz József | 2022. augusztus 15. 05:30
Számos hazai befektetési alap tart devizakötvényeket, külföldi részvényeket vagy árupiaci termékeket. Ezek hozamára a forintgyengülés, a dollár erősödése is rátett még egy jókora lapáttal, így az utóbbi egy-két évben igen jó hozamot tudtak elérni. A kötvény ismét vonzó befektetés lett. Interjú az Eurizon Asset Management Hungary menedzsereivel.
Befektetési alapok Varga Zoltán: Felülteljesítő volt ma a magyar tőzsde
Privátbankár.hu | 2022. július 14. 18:03
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 343,80 pontos, 0,88 százalékos emelkedéssel, 39 246,42 ponton zárt csütörtökön.
Befektetési alapok Ha a befektetésed ESG, sokat tettél a bolygóért, és még jó hozamod is lehet
Eidenpenz József | 2022. július 5. 05:17
Mit tehet egy kisbefektető a bolygó, a társadalom fenntartható fejlődéséért? Számíthat-e jó hozamra, aki ESG-alapból vásárol? Mitől lesz fenntartható egy ingatlanalap? Interjú a Raiffeisen Alapkezelő vezérigazgatójával, Simon Péterrel.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG