Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
8p

Ahhoz képest, hogy a kormányzat a „jó hírek” kampánya keretében 2025-öt (is) a lendületes növekedés éveként emlegette, a miniszterelnök pedig egyenesen repülőrajtot ígért tavaly év végén, és azt is mondta, hogy „nagyot nézünk majd az első negyedéves adatok láttán”, a valóság igencsak másként alakul. Ez már az év elején kiderült.

Az első három hónapról közölt KSH-adatok enyhe zsugorodást mutattak. A héten a hivatal kijött a második negyedéves felülvizsgált GDP-adatokkal: a korábbi közlésben szereplő becsléshez képest nincs változás az indexben. A hazai termék 2 ezrelékkel múlta felül az előző év azonos időszaki adatot, az év első három hónapjáról közölt volumenindexek sem változtak az első becsléshez képest. Így marad a kép az első félévről, amit már eddig láttunk: a gazdasági teljesítmény árnyalattal (egy ezrelékkel) elmarad 2024 azonos időszakáétól.

Technikai értelemben nem beszélhetünk recesszióról. Tartalmilag azonban az értékelés nem lehet pozitív: a gazdaság egésze immár harmadik éve stagnálás közeli állapotban van.

A makrogazdasági index azonban nagyon eltérő részterületek adatait aggregálja, amivel gyakran elfedi az eltéréseket. Ilyen a mostani eset is. Abból a tényből, hogy az átlagos gazdasági teljesítmény harmadik éve a nulla körül plusz-mínusz egy százalékos sávba esik, nem következik az, hogy „semmi sem történt”. Nagyon is markáns változások mentek, mennek végbe, és ezekre jó ügyelni.

Ha ránézünk a makrogazdasági keresleti (felhasználási) oldalra, akkor jól látható, hogy a lakossági fogyasztás és a beruházási folyamat mennyire más képet mutat.

A bruttó hazai termék (GDP) végső felhasználásának volumenindexei (előző év azonos időszaka = 100,0%)

A kontraszt igen nagy. A tőke felhalmozása, megújítása rendkívüli lejtmenetet mutat, immár 2022 felétől: az akkori szintnek a 70 százaléka körül lehet most a beruházási volumen. A rendszerváltozás óta talán sosem mértek ilyen mély és tartós visszaesést!

Az okok egyik része kézenfekvő: az EU-s pénzek nagyon hiányoznak (noha egy részük változatlanul jön, mint a mezőgazdasági támogatások, amelyeket nagyon igényel az agrárágazat). Nem világos, hogy az EU-transzferek kimaradásával számolt-e a kormány, amikor eldöntötte, hogy csak formai, tessék-lássék módon reagál az Európai Tanács és annak megbízásából az Európai Bizottság által tételesen meghatározott jogállamisági kritikákra és elmarasztalásokra. Ha viszont tudta előre, hogy az EU következetesebb jogállamisági tesztjein nem fog megfelelni, miért állít be rendszeresen irreálisan nagy növekedési tervszámokat a költségvetési tervekbe?

A beruházási visszaesésnek vannak más, komplikáltabb komponensei, amelyekre vissza kell térnünk. Viszont a lakosság tényleges fogyasztása rendben növekszik egy ideje. Ez pedig stabilizálja a gazdaságot keresleti oldalról. Igaz persze, hogy a fogyasztás-növekedés importot emelő hatással jár, de a külkereskedelmi mérleg mostani viszonyai mellett (szemben a 2023-as ijesztő romlással) némi behozatalemelkedés nem okoz gondot. Viszont ha az import nő, és az export kevésbé vagy egyenesen csökken, ami a mostani helyzet, akkor a nettó export (kivitel mínusz behozatal) negatív lesz, és statisztikailag ront a GDP-adaton.  

A külkereskedelmi számokból látni, hogy a korábbi feltételezésekkel szemben a kivitel nemcsak nem bővül érezhetően, de tartósan pang, ehhez persze megint hozzá kell tenni: ez átlagszám. Az import emelkedése lehetne jó jel is, ha konjunkturális fordulat lenne a kiváltó ok, így például ha a vállalati gépbeszerzések és részegységvételek állnak mögötte. A hitelezési adatok azonban nem erre utalnak. A lakossági import viszont bővül, részben az idei mintegy 5 százalékos reálkereset-növekedés és a fogyasztási hitelek – egyébként aggasztó mértékű – emelkedése miatt.

Ami a kínálati (termelési) oldalt illeti, az adatok ott sem támasztják alá a téves képzetet, hogy egészében pangana a gazdaság.

A bruttó hazai termék termelésének volumenindexei, kiválasztott ágazatokban (előző év azonos időszaka = 100,0%)

Ahol gond van, az a mezőgazdaság – ismét. Az aszály, majd a váratlan tartós nyári hideg nagyon visszavetette az agrár-teljesítményt. Ez minősíthető elkerülhetetlen szezonális tényezőnek, de azért felvet súlyos kérdéseket a mezőgazdaságunk szerkezetét illetően is. A klímaváltozási folyamathoz igazodni kell, mégpedig gyorsan és sikeresen.

A másik – és súlyát tekintve a sokkal nagyobb – kritikus terület az ipar. Annak sem minden alágazata. A járműipar termelési folyamatai és beruházásai egészen másként alakulnak, mint tervezték, ez pedig nemcsak az érintett cégek ügye.

Az ide települő ázsiai gyárakhoz hatalmas összeggel járult hozzá a magyar költségvetés: a média ezerötszázmilliárd forintos nagyságrendről ír, és a külgazdasági és külügyminiszter is ejtett szót ekkora összegről büszkén, amikor még sikerágazatnak nézett ki az akkumulátorgyártás.

Mértékadó szakmai körök már jóval korábban figyelmeztettek arra, hogy a túlzott specializáció kockázatokkal jár, még akkor is, ha jól választják ki a területet. Ez esetben viszont kezdettől fogva tisztában kellett lenni azzal, hogy a magyar gazdaság adottságaihoz, természeti erőforrás-ellátottságához nem illeszkedik jól az a konkrét termelési irány, amelyre hatalmas tétet rakott fel a kormány.    

A tágan vett járműágazat nagyon ki van téve az uniós szabályozás és vámpolitika alakulásának. Lehetséges, hogy csak átmeneti a törés a korábbi exponenciális növekedési folyamatban, de alakulhatnak a gazdasági körülmények rosszabbul is azoknak a nagy piaci szereplőknek a szemszögéből, akiktől a kormány a felfutást remélte.

Figyelemre méltó viszont, hogy a magyar gazdaság több fontos szolgáltató ágazata a nehéz viszonyok között is képes teljesíteni. A vendéglátás-turizmus konjunkturális ciklusa nagyon másként alakul, mint az említett két területé.

Az informatika és a kommunikáció, valamint a szakmai, tudományos szakterület évek óta a nemzetgazdasági átlagnál gyorsabban növekszik, az ott foglalkoztattak száma érezhetően nő, miközben a feldolgozóipari foglalkoztatottság lényegében stagnál.

Folyik tehát átrendeződés az említett szolgáltatási területek felé, ahol nagyobb a magyar hozzáadott érték, nagyobb a termelékenység és a jövedelmi szint, mint a hagyományos feldolgozóiparban. Ezek a szolgáltatások nem számítanak preferált területnek, szemben a járműiparral és az akkumulátor-ügyletekkel, ennek ellenére érezhetően fejlődnek, és szerencsére stabilizáló hatást fejtenek ki a kellemetlenül nagy visszaesést produkáló preferált ágazatokkal szemben.

A gazdaság egésze immár harmadik éve stagnálás közeli állapotban van
A gazdaság egésze immár harmadik éve stagnálás közeli állapotban van
Fotó: Depositphotos

A többi szakterületet (ezek között a feltűnően nagy növekedési indexet produkáló „művészet, szórakoztatás, szabadidő”-t) most kihagyva nem lehet megkerülni a beruházási volumen tartós és súlyos zsugorodásnak ügyét. Erre a már említett vonatkozás (az EU-pénzek jelentős részének kiesése) csak részleges választ ad. A másik az állami (kormányzati és önkormányzati) beruházások visszafogása: a mögött politikai döntés áll, illetve a települési önkormányzatok szintjén a pénzelvonás. A beruházás-fékezés oka egyértelműen a nehéz költségvetési helyzet, ebben pedig nem várható változás a belátható időkben.

A vállalati körben is gyenge a beruházási tevékenység. Az exportra termelő cégeknél a külpiaci bizonytalanságok fogják vissza a fejlesztési, piacnövelési szándékokat. A hazai piacon értékesítő vállalatok körében nem azonos a hangulat, mint ahogy – amint lehetett látni – ágazatonként is eléggé eltérő a konjunktúra. Ugyanakkor a kormányzati intervenciók sokasága eleve növeli az üzleti döntésekhez tapadó politikai-szabályozási kockázatot. A rendkívül intenzív választási harc újabb meglepetéseket hozhat a gazdasági szereplőknek.

Ebben a légkörben a legjobb stratégia a kivárás. Amíg a folyó termelés nem igényel invesztíciót, addig fiókban tartják a nagyobb befektetés tervét.

Ez sajnos azt is jelenti, hogy

a következő félévben visszafogottnak ígérkezik az üzleti szándékú beruházási tevékenység minálunk. A következő év közepétől lendületet vehet a fejlesztési aktivitás, de az időtényező miatt csak jóval később nyilvánul meg nagyobb növekedési ütemben. A legvalószínűbb pálya: a mostani viszonyok lényegi folytatódása 2026 nyaráig. Ez pedig eddig nem ismert makrogazdasági jelenséget idéz elő: a gazdasági átlagteljesítmény négyéves ingadozása a nulla körül.

A Benchmark rovat cikkei itt olvashatók el.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Benchmark Bod Péter Ákos: Bulgária az euróövezetben – természetesen
Bod Péter Ákos | 2025. augusztus 29. 05:44
A közgazdasági-pénzügyi logika és az uniós szabályrendszer értelmében magától értetődik, hogy Bulgária belép az euróövezetbe, 2026-tól felváltja a levát a közös európai fizetőeszköz. Ahhoz képest azonban, hogy az euróátvétel folyamata milyen régen megkezdődött Bulgáriában, elég késői az esemény, amely az EU-tagság 19. évében következik be. Hozzánk képest persze korán.  
Benchmark Tanulságos eset: mi történt Romániával, a bezzegországgal?
Bod Péter Ákos | 2025. augusztus 22. 05:49
Felzárkózási bajnokból váratlanul az EU egyik fekete báránya? Nem egészen ez a történet. A román gazdasági dinamika tény, de az is tudható, hogy a gyors fogyasztásnövekedéshez évekig ikerdeficit társult, az pedig tartósan nem folytatható kombináció. Választási évben viszont nem megy a stabilizálás, utána azonban nem kerülhető el a megszorító jellegű gazdaságpolitikai fordulat. Tanulságos eset mások számára is. Bod Péter Ákos közgazdász, korábbi jegybankelnök cikke.
Benchmark Bod Péter Ákos: Kárfelmérés és kárbecslés Trump vámemeléseinek három hónapja után
Bod Péter Ákos | 2025. július 18. 05:44
Az amerikai elnök januári beiktatása után eltelt időben nem lett Ukrajnában béke, a palesztin ügy sem oldódott meg – de ezen nem csodálkozhatunk. Ám a nagy amerikai vámemelés sem a megígért módon zajlott le. Legfeljebb az első felvonást láttuk, és nem tudni, műsor-e a műsor. Kétrészes kamaradarab vagy öt felvonásos királydráma? Mintha még nem lenne megírva a szövegkönyv. Lapcsoportunk, a Klasszis Média állandó szerzője, a volt jegybankelnök, közgazdász, egyetemi tanár írása.
Benchmark Bod Péter Ákos: A csodás újraindulás még arrébb van
Bod Péter Ákos | 2025. július 10. 05:44
A friss makrogazdasági adatok után sem sokat változott az összkép: beragadt az infláció, és beragadt a gazdasági teljesítmény – írja legfrissebb elemzésében lapcsoportunk, a Klasszis Média állandó szerzője, a volt jegybankelnök, közgazdász, egyetemi tanár.
Benchmark Bod Péter Ákos: Nem kell hivatalos pénz, ha van piaci kölcsön (drágán)
Bod Péter Ákos | 2025. június 25. 05:42
A magyar államháztartás évtizedek óta mindig deficites, 2020 után azonban különösen nagy az éves hiány. Mindez pedig felveti a finanszírozhatóság kérdését, különösen úgy, hogy a magyar állam kockázati megítélése egy vagy maximum kettő lépcsővel van csak feljebb a bóvli-kategóriánál.
Benchmark Bod Péter Ákos: Trump kupeckedési eljárásában egyre láthatóbb a minta
Bod Péter Ákos | 2025. május 30. 05:44
Lapunk állandó szerzője, a volt jegybankelnök legújabb cikkében arra keresi a választ, hogy miként reagálhat a világban zajló változásokra Európa. Bod Péter Ákos szerint Európa jól teszi, ha lehetőleg mérsékli kitettségét Amerikával szemben, de a Kínával való kapcsolatokban is javasolt a nagyfokú óvatosság, kockázatmérséklés.
Benchmark Bod Péter Ákos: Trump feszíti a húrt, ha elpattan, drága lesz
Bod Péter Ákos | 2025. május 16. 05:44
A legfrissebb amerikai inflációs adatok és a kínai vámtételek csökkentéséről szóló hírek átmeneti megnyugvást hoztak a pénzpiacokon, fellendítve a tőzsdei árfolyamokat is. A Fed azonban továbbra is kivár, miközben nő a politikai nyomás. Vajon meddig tartható ez az egyensúly? – teszi fel a kérdést Bod Péter Ákos közgazdász, a Magyar Nemzeti Bank egykori elnöke, a Klasszis Média állandó szerzője.
Benchmark Bod Péter Ákos: Németország visszatér az európai porondra – milyen erőnlétben?
Bod Péter Ákos | 2025. április 25. 05:42
Vajon mit kezd a Németország előtt álló feladatokkal a május elején felálló új kormány? Ez Magyarország számára – amelynek legfőbb exportpiaca az Európai Unió legerősebb gazdasága – is fontos kérdés. A koalíciós tárgyalások viszonylag gyors lebonyolítása nyomán immár látszódnak az új irányok – írja legfrissebb cikkében a Klasszis Média állandó szerzője, a volt jegybankelnök, közgazdász, egyetemi tanár.
Benchmark Bod Péter Ákos: Európai gazdasági és védelmi szuverenitás – esélyek a magyar gazdaságnak?
Bod Péter Ákos | 2025. április 18. 05:53
Trump győzelme, majd a vártnál, előrejelzettnél is protekcionistább, az elképzeltnél is drasztikusabb karakterű ügyintézése már a 2025. április 2-án meghirdetett vámakciója előtt kezdett megjelenni a reálfolyamatokban. Hatása bizonyos mértékben belejátszott az európai ipar, és benne a magyar feldolgozóipar év eleji gyengélkedésébe, különösen a járműgyártást érintő prognosztizálható változások miatt.
Benchmark Bod Péter Ákos: Papíron nyugalom, a kasszánál drágulás
Bod Péter Ákos | 2025. április 11. 05:47
Márciusban nem emelkedett a fogyasztói árak átlaga Magyarországon – közölte a KSH, ami alapján az infláció egy hónapra megállt. A „nulla változás” mögött csökkenő üzemanyagárak és stagnáló élelmiszerárak állnak, miközben több termékcsoport drágult. A hivatalos adatok és a lakossági érzékelés között egyre mélyebb a szakadék. Valóban ennyire megfékezték az árakat? Vagy csak a statisztika lett kedvezőbb? Bod Péter Ákos közgazdász, a Magyar Nemzeti Bank korábbi elnökének elemzése. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG