Tovább erősödő optimizmus jellemzi a befektetőket a globális ingatlanpiacon, a befektetések volumene idén először haladhatja meg a válság előtti szintet – derül ki az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő és a Cushman & Wakefield ingatlan tanácsadó közös friss nemzetközi körképéből.
|
Beszállási pont Tóth Balázs szerint a korábbi évekhez képest a legnagyobb változás abban tapasztalható, hogy a befektetők a nagyon alacsony hozammal bíró kockázatmentes befektetési formák mellett egyre szívesebben és bátrabban nyúlnak a némi többletkockázattal bíró, ám jóval magasabb növekedési potenciállal rendelkező ingatlanpiaci eszközökhöz. Erre jó eszköz lehet a szeptember 12-ig jegyezhető a tőkevédett OTP Reál Futam Alap, amely a globális ingatlanpiac legdinamikusabban növekvő régióinak ingatlanpiaci növekedéséből részesülhetnek a befektetők. Az alap Európa, Egyesült Királyság, Egyesült Államok és a fejlett Ázsiai országok ingatlanpiacain befektető alapok teljesítményén alapul. A nagy sikerre való tekintettel pedig hamarosan, szeptember 22-én elindul a hasonló tulajdonságokkal bíró Reál Futam II. alap jegyzése is.
|
Az előrejelzések szerint 2014-ben összesen 1 330 milliárd dollár értékben cserélhetnek gazdát a különböző ingatlantípusok, ami 13 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. A befektetési volumen legnagyobb bővülésére Észak-Amerika és Nyugat-Európa ingatlanpiacán lehet számítani, itt 20, illetve 14 százalékkal nőhet az ingatlanbefektetések mértéke a tavalyi évhez képest. Emellett Ázsia fejlődő piacain lehet még kiemelkedő, 9 százalékos bővülés az idén.
Az európai régióban végbement monetáris lazítás a vállalatok gazdasági teljesítményének felpörgetését célozza, ami az ipari, kereskedelmi és irodapiacot egyaránt előre mozdítja. A várakozások szerint 2014-ben továbbra is kiemelkedő érdeklődés övezi az Egyesült Királyság, Németország, illetve az északi országok ingatlanpiacait. A növekvő kockázatvállalási hajlandóságnak köszönhetően azonban egyre több befektető fordulhat a másodlagos piacok irányába, így Spanyolország, Portugália, Írország vagy Olaszország is újra a látókörükbe kerülhet.
A Cushman & Wakefield piaci elemzései alapján elmondható, hogy az irodapiacon elsődleges befektetési célpontoknak London, Párizs, illetve a német nagyvárosok számítanak az idén, míg a kiskereskedelmi ingatlanok szegmensében a nagy bevásárlóközpontokat, és a luxusboltokkal övezett bevásárló utcákat érinthetik a nagyobb befektetések. A logisztikai piacon London, Párizs és München és Hamburg mellett Rotterdam és Antwerpen állhat elsősorban a befektetők célkeresztjében.
Az Egyesült Államokban pedig a legtöbb befektetési eszköz osztály - nyersanyag, részvény, kötvény – az elmúlt években túljutott a válság utáni lendületes bővülés szakaszán, így a befektetők figyelme most fokozottan fordul az ingatlanok felé – vélekedik Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója. Észak-Amerikában 2014-ben a befektetési volumen 20 százalékos emelkedésével számolnak a szakértők. A növekedés motorja az irodapiaci, a raktározási, illetve az idegenforgalmi szegmens lehet - véli Hegedűs Orsolya, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának szakértője. Az irodapiacon a kereslet további bővülésére lehet számítani az olyan energetikai és technológiai központokban, mint San Fransisco, Boston, és Houston, ugyanúgy, mint a kereskedelmi kapuvárosokban, azaz New Yorkban és Los Angelesben.
Az éves áremelkedés pedig az áprilisi 6,9 százalékos szintről 0,2 százalékra mérséklődhet. 
