Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában
A nagy Airbnb-láznak még mindig nincs vége, de egyre több olyan jel van, amely szerint véget ért az aranykor. A hosszú távú lakáskiadás és -bérlés problémáira igyekszik választ adni egy magyar startup.
MTI Fotó: Marjai János

Tavasszal a NAV kezdett keményíteni a lakáskiadók adatainak a cégtől való elkérésével, nyáron elkezdődött egy szakmai egyeztetés a rövid távú lakáskiadás újra szabályozásáról, nemrég pedig a VIII. kerület hozott nehezítő rendeletet. Milyen lehetősége van annak, aki lemaradt az Airbnb aranykoráról, vagy éppen nem jött be neki a sok munkával és adott esetben a szomszédok ellenérzéseivel együtt járó turisztikai célú lakáskiadás? Egy magyar startup teljesen új választ ad a kérdésre.

Az Airbnb tudja, mitől félnek a lakáskiadók

A nullához konvergáló banki betéti kamatok miatt az elmúlt évben egyre többen fordultak az ingatlanpiac felé, ma már a budapesti lakásvásárlások közel fele befektetési céllal történik. Ezeknek a lakásoknak a nagy része természetesen nem fog üresen állni, bérlakásként megjelenik piacon. A klasszikus hosszú távú lakáskiadás és a pár napos vendégekre építő airbnb-zés azonban két teljesen különböző történet. Bérlakásként kiadva az ingatlant havonta megkapjuk a bérleti díjat, minket közvetlenül csak az amortizáció terhel, minden más költséget (rezsi, közös költség stb.) jellemzően a bérlő áll. Ezzel szemben az Airbnb-n keresztül egy olyan idegenforgalmi szolgáltatást nyújtunk, ahol a magasabb bevétellel szemben minket terhel minden költség, és még sok munkánk is van vele.

Az Airbnb-n keresztüli lakáskiadást nem csak a magasabb bevétel miatt szerették a tulajdonosok, hanem a miatt is, hogy a rendszer a tulajdonosok legnagyobb félelmeit kezelte: a vendégek referenciákkal rendelkeznek, így nem kell tartani attól, hogy lelakják a lakást;  a fizetés az Airbnb-n keresztül előre történik, ezért a nem fizetés lehetősége kizárva; valamint a turisták esetében a kiköltöztetéssel sem kell bajlódni.

Ezek a félelmek jelentősen megnehezítik a hosszú távú lakáskiadók helyzetét, sem a hagyományos hirdetési oldalak sem pedig az ingatlanközvetítők nem nyújtanak megoldást ezekre a problémákra. Sokan emiatt inkább a Facebook-ismerősi körükben hirdetik csak meg az ingatlant, hogy legalább valamelyik ismerősük ismerőse legyen a bérlőjük, és ezáltal csökkentsék a kockázatukat. Így viszont értelemszerűen egy kisebb célközönséget érnek csak el, és kénytelenek beérni a piacinál alacsonyabb bérleti díjjal.

Megbízható bérlő megbízható bérbeadót keres - és fordítva

A Rentingo.com egy augusztus végén indult magyar startup, azt a célt tűzte ki, hogy forradalmasítsa a klasszikus hosszú távú lakásbérlés piacát. A bérlőjelöltek azonosító okmánnyal regisztrálnak az oldalon és valós bérlői profilt hoznak létre magukról. Az Airbnb rendszeréhez hasonlóan nem csak a fotójukat és bemutatkozásukat tartalmazza, de szerepelnek benne referenciák és igazolások is arról, hogy az illető megbízható bérlője lenne az ingatlannak.  Ma már több mint ezer bérlői profil található a rendszerben.

Az ingatlan tulajdonosának az elérhetőségei nem jelennek meg a hirdetésben, a bérlőknek kapcsolatfelvételt kell indítaniuk, amit a bérbeadó attól függően igazol vissza, hogy a jelentkezőt profilja alapján megfelelő jelöltnek találja-e vagy sem. A bérlőjelöltek egy 300 Ft-os kapcsolatfelvételi díjat is fizetnek abban az esetben, ha sikeres a kapcsolatfelvétel, így jó eséllyel kizárólag komoly érdeklődője lesz a bérbeadónak,  és nem kell olyan jelentkezőnek megmutatni a lakást, akiket utólag a lépcsőházba sem engedne be a tulajdonos.

Értékeld a lakást - értékeld a bérlőt is!

A bérlők szempontjából az égbe emelkedett albérleti díjak problémáját természetesen a Rentingo.com sem tudja megoldani, de az esélyeket javíthatja, hogy írnak arról is, hogy milyen bérlőt szeretne a tulajdonos, hogy értékelni is lehet a bérbeadókat és az ingatlanokat is - aki nem a saját fotóival hirdet, azt a közösség hamar kiszűri a rendszerből. Az albérletcsalások ellen pedig azzal védekeznek, hogy segítséget nyújt: a fizetős csomagokhoz járó Rentingo garanciás ingatlan esetében a cég ellenőrzi, hogy valóban a tulajdonos hirdeti bérbeadásra a saját ingatlanát.

Hirdetés egy óbudai panellakásban - mit tehet az, aki tényleg bérlakásban szeretne élni? Fotó: Privátbankár.hu

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára. Sok éves tapasztalattal a hátunk mögött elérkezettnek láttuk az időt arra, hogy szintet lépjünk és egy olyan lehetőséget kínáljunk Önöknek, amelynek segítségével egyes témakörök elismert szakértőinek - így többek között Bod Péter Ákos, Pogátsa Zoltán, László Csaba, Prinz Dániel vagy Szakonyi Péter - véleményeihez, mélyelemzéseihez, neves újságírók által készített egyedi tartalmakhoz jutnak hozzá. Ennek formája egy ELŐFIZETÉS, mely egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között klubtagságot, webinárumokon való részvételt, a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.

Előfizetőink naponta 4-6 unikális, máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá az első hónapban 390 forintért.

Cikkeink túlnyomó többsége azonban továbbra is szabadon olvasható marad.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz januárban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Ersténél 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 102 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Meghalt vagy feléled a kormány nagy hanggal beharangozott rozsdaövezeti programja? - A hét videója
Izsó Márton - Mester Nándor | 2021. május 7. 19:33
Több mint egy éve tologatja a kormány a rozsdaövezetek kijelölését. Pedig nagy szükség lenne rá, hiszen még inkább felpörgetné a lakásépítést, új körzeteket lehetne bekapcsolni a városok vérkeringésébe és munkahelyteremtésnek sem utolsó. Az előzményeket és a lehetséges eredményeket mutatja be Mester Nándor A hét videójában.
Ingatlan Kiüti az ingyenmilliókat a drágulás a lakásfelújításkor
Mester Nándor | 2021. május 5. 18:50
Egyre nehezebb tervezni a lakásfelújításokat, mivel mind az anyagok, mind a munkadíjak ütemesen drágulnak. Akik jogosultak az állami ingyenmilliókra, azok is legalább 10-15 százalékkal több önerőt kénytelenek előteremteni a korábban gondoltnál. Egy friss felmérés szerint a járvány harmadik hulláma is óvatosabbá tette az érintetteket, csökkentette a felújításba belevágni szándékozók táborát.
Ingatlan Budapest és néhány megyeszékhely vezet a lakásátadásokban
Privátbankár.hu | 2021. május 5. 09:15
A tavalyi első negyedév alacsony bázisához képest idén az első három hónapban mintegy harmadával több lakást adtak át. A bővülés azonban csak a nagyvárosokra koncentrálódott - derül ki a KSH jelentéséből.
Ingatlan Három milliárd forintot költenek a Campona bevásárlóközpont felújítására
Privátbankár.hu | 2021. április 30. 18:10
Májusban kezdődik a 20 éves Campona bevásárlóközpont teljes felújítása. A mintegy 3 milliárd forintos beruházás során nem lesz bővítés, mint korábban tervezték, de teljesen megújulnak a belső terek, még több lesz a szabadidős és vendéglátó szolgáltatás - jelentette be a pénteki online tájékoztatón a tulajdonos CPI Property Group. 
Ingatlan Továbbra is Covid-biztos befektetés a jó irodaház és raktár, kisebb hozamú lett a lakás
Mester Nándor | 2021. április 30. 05:40
A koronavírus-járvány csak kisebb sérüléseket okozott a befektetési céllal vásárolt üzleti ingatlanok (irodaházak, bevásárlóközpontok, raktárközpontok) piacán. Még mindig infláció feletti hozamokra lehet számítani. A járvány azonban abban mindenképpen változást hozott, hogy a jövőben épülő irodaházak megfelelő szintű telítettsége egyelőre nem garantált, így a befektetők szigorúbb feltételeket szabhatnak, ami átértékelésekhez vezethet.
Ingatlan Korszakváltás az ingatlan-nyilvántartásban: átláthatóbb és állítólag olcsóbb is lesz
Privátbankár.hu | 2021. április 21. 11:58
Lecserélik az 1997-es ingatlan-nyilvántartási törvényt. Az új csomag teljes digitalizációt, egységes eljárásrendet, olcsóbb működést, egyértelműen szabályozott, EU-kompatibilis adatszolgáltatást ígér. A szakszövetséget viszont nem vonta be a kormány az előkészítésbe.
Ingatlan Külföldön is bevásárolna az Otthon Centrum a friss pénzből
Privátbankár.hu | 2021. április 20. 15:21
Egyebek mellett külföldi felvásárlásokat hajtana végre az Otthon Centrum a most kibocsátott kötvényekből bejövő pénzből.
Ingatlan Panel, tégla egyre megy: majdnem mindenhol tovább drágulnak a lakások
Mester Nándor | 2021. április 13. 17:08
Már az első negyedévben is 3-5 százalékos drágulás volt és további, legalább ekkora áremelkedés jöhet a lakásoknál. Mindegy, hogy új vagy használtról van szó.
Ingatlan Rossz hír az építkezőknek: tovább drágulnak az alapanyagok és a munkadíjak
Mester Nándor | 2021. április 9. 17:34
Különféle hatások miatt az év elejei 4-6 százalékos áremelést további, akár ugyanekkora mértékű követi még idén az építőipari anyagoknál. A gyártók és a kereskedők gyakorlatilag teljesen áthárítják a fogyasztóra ezeket a hatásokat. Egyebek között ezért is drágulnak az új és felújított lakások, hiába remélték sokan, hogy az 5 százalékos áfa majd leviszi az árakat. 
Ingatlan Varsói irodaházakat vett az Indotek csoport
MTI | 2021. április 9. 07:10
Négy varsói irodaházat adott el az osztrák Immofinanz több mint 70 millió euróért a magyar Indotek csoportnak, a vételár 72,5 millió euró volt - jelentette be a bécsi tőzsdén jegyzett Immofinanz közleményben.
Friss
hírlevél
depositphotos