<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
4p
A nagy Airbnb-láznak még mindig nincs vége, de egyre több olyan jel van, amely szerint véget ért az aranykor. A hosszú távú lakáskiadás és -bérlés problémáira igyekszik választ adni egy magyar startup.
MTI Fotó: Marjai János

Tavasszal a NAV kezdett keményíteni a lakáskiadók adatainak a cégtől való elkérésével, nyáron elkezdődött egy szakmai egyeztetés a rövid távú lakáskiadás újra szabályozásáról, nemrég pedig a VIII. kerület hozott nehezítő rendeletet. Milyen lehetősége van annak, aki lemaradt az Airbnb aranykoráról, vagy éppen nem jött be neki a sok munkával és adott esetben a szomszédok ellenérzéseivel együtt járó turisztikai célú lakáskiadás? Egy magyar startup teljesen új választ ad a kérdésre.

Az Airbnb tudja, mitől félnek a lakáskiadók

A nullához konvergáló banki betéti kamatok miatt az elmúlt évben egyre többen fordultak az ingatlanpiac felé, ma már a budapesti lakásvásárlások közel fele befektetési céllal történik. Ezeknek a lakásoknak a nagy része természetesen nem fog üresen állni, bérlakásként megjelenik piacon. A klasszikus hosszú távú lakáskiadás és a pár napos vendégekre építő airbnb-zés azonban két teljesen különböző történet. Bérlakásként kiadva az ingatlant havonta megkapjuk a bérleti díjat, minket közvetlenül csak az amortizáció terhel, minden más költséget (rezsi, közös költség stb.) jellemzően a bérlő áll. Ezzel szemben az Airbnb-n keresztül egy olyan idegenforgalmi szolgáltatást nyújtunk, ahol a magasabb bevétellel szemben minket terhel minden költség, és még sok munkánk is van vele.

Az Airbnb-n keresztüli lakáskiadást nem csak a magasabb bevétel miatt szerették a tulajdonosok, hanem a miatt is, hogy a rendszer a tulajdonosok legnagyobb félelmeit kezelte: a vendégek referenciákkal rendelkeznek, így nem kell tartani attól, hogy lelakják a lakást;  a fizetés az Airbnb-n keresztül előre történik, ezért a nem fizetés lehetősége kizárva; valamint a turisták esetében a kiköltöztetéssel sem kell bajlódni.

Ezek a félelmek jelentősen megnehezítik a hosszú távú lakáskiadók helyzetét, sem a hagyományos hirdetési oldalak sem pedig az ingatlanközvetítők nem nyújtanak megoldást ezekre a problémákra. Sokan emiatt inkább a Facebook-ismerősi körükben hirdetik csak meg az ingatlant, hogy legalább valamelyik ismerősük ismerőse legyen a bérlőjük, és ezáltal csökkentsék a kockázatukat. Így viszont értelemszerűen egy kisebb célközönséget érnek csak el, és kénytelenek beérni a piacinál alacsonyabb bérleti díjjal.

Megbízható bérlő megbízható bérbeadót keres - és fordítva

A Rentingo.com egy augusztus végén indult magyar startup, azt a célt tűzte ki, hogy forradalmasítsa a klasszikus hosszú távú lakásbérlés piacát. A bérlőjelöltek azonosító okmánnyal regisztrálnak az oldalon és valós bérlői profilt hoznak létre magukról. Az Airbnb rendszeréhez hasonlóan nem csak a fotójukat és bemutatkozásukat tartalmazza, de szerepelnek benne referenciák és igazolások is arról, hogy az illető megbízható bérlője lenne az ingatlannak.  Ma már több mint ezer bérlői profil található a rendszerben.

Az ingatlan tulajdonosának az elérhetőségei nem jelennek meg a hirdetésben, a bérlőknek kapcsolatfelvételt kell indítaniuk, amit a bérbeadó attól függően igazol vissza, hogy a jelentkezőt profilja alapján megfelelő jelöltnek találja-e vagy sem. A bérlőjelöltek egy 300 Ft-os kapcsolatfelvételi díjat is fizetnek abban az esetben, ha sikeres a kapcsolatfelvétel, így jó eséllyel kizárólag komoly érdeklődője lesz a bérbeadónak,  és nem kell olyan jelentkezőnek megmutatni a lakást, akiket utólag a lépcsőházba sem engedne be a tulajdonos.

Értékeld a lakást - értékeld a bérlőt is!

A bérlők szempontjából az égbe emelkedett albérleti díjak problémáját természetesen a Rentingo.com sem tudja megoldani, de az esélyeket javíthatja, hogy írnak arról is, hogy milyen bérlőt szeretne a tulajdonos, hogy értékelni is lehet a bérbeadókat és az ingatlanokat is - aki nem a saját fotóival hirdet, azt a közösség hamar kiszűri a rendszerből. Az albérletcsalások ellen pedig azzal védekeznek, hogy segítséget nyújt: a fizetős csomagokhoz járó Rentingo garanciás ingatlan esetében a cég ellenőrzi, hogy valóban a tulajdonos hirdeti bérbeadásra a saját ingatlanát.

Hirdetés egy óbudai panellakásban - mit tehet az, aki tényleg bérlakásban szeretne élni? Fotó: Privátbankár.hu

Ingatlan Véget ért egy amerikai álom: már nem kell annyi raktár 
Mester Nándor | 2023. március 26. 05:45
Túl sok épült túl rövid idő alatt, kell egy kis pihenő.
Ingatlan A németek örülhetnek: már csökkenek a lakásárak
Privátbankár.hu | 2023. március 24. 16:20
Tizenkét éves folyamatos növekedés szakadt meg a tavalyi utolsó negyedévben.
Ingatlan Ha nagyobb településre szeretne költözni, akkor ezeket a szempontokat vegye figyelembe!
Privátbankár.hu | 2023. március 23. 10:27
Magyarországon nemzetközi összehasonlításban is magas az ingatlantulajdonlási arány, nehezebben költöznek az emberek, ami nehezíti a mobilitást. A Takarék Indexből, a Magyar Bankholdinghoz tartozó Takarék Jelzálogbank elemzéséből kiderült: hazánkban Győr-Moson-Sopronban és Zalában a legkönnyebb községből városba vagy vármegyeszékhelyre költözni. A városba költözésnél - országosan tekintve - így is negyedével, vármegyeszékhelyen pedig több mint felével kisebb családi ház vásárolható az eladott ingatlan árából, lakásba költözés esetén pedig még kedvezőtlenebb ez az arány. A váltás városból vármegyeszékhelyre már egyszerűbb lehet, szintén főként a nyugati megyékben, a vármegyeszékhelyen belüli költözés azonban az ország egyik keleti városában, Miskolcon a legkönnyebb.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Észak- és dél-budai agglomerációs ház
Mester Nándor | 2023. március 22. 19:08
Sokan költöztek a budai agglomerációba az elmúlt két évtizedben. Megindult azonban egy visszaáramlás is, mégha nem is tömeges, mert sok idő autóval bejönni a fővárosba. Sorozatunk újabb darabjában ismét számok és szempontok jönnek eladóknak és vevőknek.
Ingatlan Nagyon elszálltak a lakásárak Budapest legnépszerűbb kerületében
Privátbankár.hu | 2023. március 20. 17:31
A vevők főként befektetési céllal vásároltak a fővárosi második kerületben és átlagosan 109 millió forintot költöttek a nagyjából 110 négyzetméteres ingatlanokra 2022-ben - közölte a Duna House.
Ingatlan Mégsem kell búcsút inteni a lakásfelújítási támogatásoknak?
Privátbankár.hu | 2023. március 20. 11:13
Mentőövet dobna a kormány azoknak az utolsó pillanatos otthonfelújítóknak, akiknek az egyéves bentlakási kötelezettség hiánya vagy fennálló köztartozás miatt utasították el, vagy utasítják el a kérelmét a napokban - derül ki a kormány rendelettervezetéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Szántóföld Közép-Magyarországon 
Mester Nándor | 2023. március 15. 19:11
Közép-magyarországi olvasóink biztos örömmel veszik, hogy sorozatunkban most azt vizsgáltuk meg, hogy a szakmai források alapján mivel számolhatnak, ha eladók vagyunk vagy venni szeretnénk. 
Ingatlan Lengyelországi irodaház-komplexumot vett az Appeninn
Privátbankár.hu | 2023. március 10. 14:54
Ez az első külföldi bevásárlása a cégnek, de továbbiakra készül.
Ingatlan Újabb nagy tranzakciók lehetnek az ipari ingatlanpiacon
Mester Nándor | 2023. március 9. 17:17
Továbbra is erős a kereslet a gyáraknak való telkekre Magyarországon.
Ingatlan Fájdalmas lépésekre kényszerülnek a nagy ingatlanos cégek
Mester Nándor | 2023. március 9. 15:19
A tanácsadók egy része megint azt teszi, mint a 2008-as válság idején, és akár jól is kijöhetnek a válságból.
Privátbankár
Mfor
Piac és Profit

Munkatársakat keresünk!

Online lapcsaládunk bővítéséhez újságírókat, szerkesztőket keresünk.

Részletek

hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG