A te ingatlanod hány év nyugdíjasotthonra lenne elég?

Egyedülálló nyugdíjasok Karácsonya, 1975 (Bundesarchiv, Wikimedia Commons)

„A betonarany mítosza” címmel írt a Der Spiegel a saját kalkulátoráról, amely az interneten kiszámolja, hány évig élhetne valaki a saját ingatlanának eladásából egy nyugdíjasotthonban. (Feltételezett értékállósága miatt Németországban az ingatlant hívják „betonaranynak”.) A kalkulátorba egyrészt be kell írni az irányítószámot, amely alapján országos adatbázisból kikeresik, mekkora lehet körülbelül egy adott alapterületű ingatlan eladási ára.

Másrészt be kell állítani a személyek számát (egy vagy kettő), és hogy milyen szintű gondozásra szorulnak. Két személy havi ellátása a drágább Nyugat-Németországban, például Münchenben a kalkulátor szerint a 3-4 ezer eurót (0,9-1,3 millió forintot) is elérheti, Keleten, a volt NDK-ban, például Chemnitz-ben lehet, hogy ennek csak a fele.

Nem elég az átlagnyugdíj ott sem

Ennek alapján a kalkulátor megadja, hány évi bentlakásos ápolásra lenne elegendő a pénz. A cikk figyelmeztet, hogy Németország sok területén egy átlagos nyugdíjas pár ingatlana csak pár évnyi bentlakásos nyugdíjasotthonra elegendő. Igaz, a nyugdíjakról itt nincsen szó, amelyekkel természetesen ki lehet egészíteni a költségeket, de azok az ottani árakhoz képest nem túl magasak, országos átlagban decemberben 1170 eurót tettek ki. (A német nyugdíjakról írtunk itt>>>, itt>>> és itt>>>.)

Húsz évre kell gondolkodni?

Miután egy német nyugdíjas átlagosan durván 20 évnyi nyugdíjban eltöltött esztendőre is számíthat, még az sem tűnik jó kilátásnak, ha 10-15 évre elegendő az ingatlan értéke két személyre, ha nincsen vagy alig van nyugdíjuk. A Der Spiegelnek van egy mérőórája, amelyen a 0-5 éves tartomány sötétvörössel, az 5-10 éves halványpirossal, a 10-15 éves naranccsal, a 15-20 éves sárgával van jelölve.

Csak 20 év felett fehér a mérőóra, ami azt jelenti, hogy ha eddig kitart az ingatlan értéke, talán elég lesz időskori megélhetésre. (Nálunk ez az érték az alacsonyabb átlagéletkor miatt kisebb lehet.)

Nagy a szórás nálunk is

De mi lehet a helyzet Magyarországon? A sok vidéki, főleg Kelet- és Dél-Magyarországi kistelepülésen levő, szinte eladhatatlan kis ház tulajdonosainak vélhetően főhet a fejük, de egy külvárosi egy-másfél szobás lakás sem egy életbiztosítás. A belvárosi vagy nyugat-magyarországi nagyobb, több tízmilliós ingatlanok talán alkalmasak megfelelő nyugdíj-kiegészítésre.

A hazai nyugdíjasotthonok havi költségeiről nagyon különböző adatokat találtunk, nagyjából 80 és 220 ezer forint között, miközben az átlagnyugdíj az idén mintegy 120 ezer forint. Emellett sok helyen pár százezres (egy szobás elhelyezés esetén pár milliós) belépési díj is előfordul.

Lehet, hogy sokat kell várni

Készítettünk egy egyszerű elvi táblázatot arról, hogy mekkora díjak és mekkora ingatlanérték mellett hány évi elhelyezésre lenne elegendő a pénz. Nem árt tudni, hogy az ingatlantulajdonosok sokszor túlbecsülik saját vagyontárgyuk értékét, vagy azt, hogy nálunk kevés a hely ezekben az intézményekben, és sokszor hosszú ideig kell várni, amíg valaki bejut.