<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=947887489402025&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">
7p
Milliárdokat költ az állam arra, hogy hiteles iránymutatást adjon a családoknak nemzeti karakterű házuk felépítéséhez. A Kádár-kockákat váltó tornácos mintatervekhez mindenki ingyen juthatna hozzá. De persze van azért, aki náluk is jobban jár.
fotó: Nemzeti Mintaterv Katalógus 2020

Ötven évre előre meghatározná az országban épülő családi házak arculatát a kormány. A tervkatalógus összeállításának legfőbb szempontja a „nemzeti jelleg”. Az Orbán kabinet még 2015-ben hozott határozatot arról, hogy a lakossági építkezések támogatása és az épített környezet minőségének növelése érdekében tájegységi karaktereket hordozó, Nemzeti Mintaterv Katalógust dolgozzanak ki.

A következő évben forrást is találtak hozzá a „3D alapú adat infrastruktúra kialakítása” című projekt keretében. Az Európai Unió Európai Szociális Alapja és a kormány együtt 9,6 milliárdot adott a hazai építésügyi és térségi tervezési folyamatok széles körű elektronizációjára, amelynek várt eredményeként gyorsabban és pontosabb adatokhoz juthatnak a tervezők, így egyszerűsödik például a közműegyeztetés, átláthatóvá és egyértelművé válik a területi és települési tervezés jogszabályokban szabályozott – kormány szerint - „misztikus” rendszere.

A fenti projekt része a Nemzeti Mintaterv Katalógus. Az ebben szereplő típustervek a projektet megvalósító Lechner Tudásközpont szerint hiteles iránymutatást adnak az építkezni vágyó magyar családoknak a tervezett épület részletes építési és fenntartási költségeiről. A jövő évtől ingyenesen letölthető tervek alapján azért nem lehet rögtön neki kezdeni az alapásásnak. Előbb fel kell kérni egy helyi építészt, hogy a család telkéhez, igényeihez alakítsa a vázlatterveket, arra is figyelve, hogy azok megfeleljenek a helyi szabályozásnak, beleértve a táji építészeti jellegét, a helyi kultúra életben tartásának követelményét.

A Lechner Tudásközpont két irányt is kipróbált a katalógus feltöltéséhez. Előbb tendert írt ki 8 karakterében eltérő ház 5-5 tervváltozatának (összesen 40 terv) elkészítésére, de az erre szánt 25 millióért senki nem vállalkozott a feladatra, így a közbeszerzést eredménytelennek nyilvánították. Másodjára már elhagyták a tervváltozatok elkészítését, így akadt is jelentkező. Az Ív Stúdió 16,8 millióért vállalta a kért 8 családi ház tervének elkészítését.

A korábban ígért ötletpályázatot idén áprilisban hirdették meg. A kiírás szerint a pályázat célja az volt, hogy összeálljon egy olyan típusterv-választék az építők számára, amiből ízlésük, családi összetételük, mindennapi elfoglaltságuk, a választott helyszín és a pénztárcájuk függvényében választhatnak tervet családi házuk megépítéséhez. A pályaművek nyomán készülő típustervek az ígéret szerint megfelelnek majd az egyszerű bejelentési kötelezettség hatálya alá tartozó tervdokumentációk műszaki szintjének. A pályázat másik része a ,,Kádár-kockák” átdolgozására, korszerűsítésére vonatkozott, amiből becslések szerint 800 ezer épült annak idején, illetve vártak ötleteket a kalákában építhető házakra is.

A pályázat teljesen nyitott volt, bárki indulhatott, nemcsak a jogosultsággal rendelkező építészek, hanem egyetemi hallgatók, sőt elvileg olyan műkedvelők is, akiknek mondanivalója volt a témában. A pályázóknak viszont már a pályamű benyújtásakor hozzá kellett járulniuk ahhoz, hogy díjazás esetén később további külön jogdíj és jognyilatkozat nélkül felhasználhassák terveiket. A megvételt nyert pályaműveket ugyanis ettől a pályázattól teljesen független közbeszerzés keretei között kiválasztott tervezők dolgozzák majd fel és öntik műszaki tartalom szempontjából egységes formába, elkészítik az épületinformációs modelljét és látványtervét. Az ilyen módon továbbdolgozott tervanyag alkotja majd a Nemzeti Mintaterv Katalógust.

A házépítők segítésén túl nem titkoltan szemléletformáló szerepet is szánnak a katalógusnak. Már a kiírásban rögzítették, hogy a típustervek magyarországi megjelenésének több mint 100 éves hagyománya van. A korábbi mintaterv-ciklusok megvalósult házai jelentős mértékben meghatározták az adott település, sok esetben tájegység arculatát.  A típustervek „egy építéstörténeti korszak technológiai, a kor társadalmi és családpolitikai, és a társadalmi elvárásoknak megfelelő esztétikai lenyomatai, amelyek több évtizedre meghatározták a magyarországi települések településképét, így egy település fejlődési irányaira, és társadalmi változásaira is kihatással voltak”.

A kormány szerint most ismét eljött a pillanat, hogy a gazdasági, technológiai, társadalmi és településkép-formálás kapcsán támasztott elvárásaik alapján „újabb 50 évre definiálják az ország és a települések arculatát” méghozzá úgy, hogy „biztosítsák a korszakra jellemző családmodellek számára a szükséges életteret, és a lehetőséget a magyar családok gyarapodásához”. Építészkörökben nem csekély ellenérzést váltott ki az is, hogy a bírálatnál a „nemzeti karakter” megelőzte a technológiai és fenntarthatósági szempontokat.

fotó: Nemzeti Mintaterv Katalógus 2020

Az ingyenesség ugyanakkor nagy vonzerő, hiszen egy családi ház terveiért a tervezett bekerülési költség 2-3 százaléka is elkérhető, ami egy 50 millió forintos ház esetén 1-1,5 millió forint. De egy típusterv ritkán alkalmazható változtatás nélkül. Jól bizonyítják ezt a Kádár korszak kockaházai, bár ezek jobbára „alattvalói” képzeletben születettek, a családiház-építéshez föntről kibocsátott, misztifikált típusterv valójában csak kései fattyúhajtás volt. Az Építésügyi Tájékoztató által kiadott szocialista típusterveket az építtetők különféle díszítőmotívumokkal, a homlokzatok „vakolatplasztikájával” próbálták egyénivé tenni. Vélhetőleg most se lesz másként, hiszen hiába tetszik a terv, ha még kell egy szoba a nagyinak, vagy kicsit el kell fordítani az egész házat a telek fekvése miatt, illetve kellene még egy nyári konyha a befőzéshez. S milyen jól nézne ki egy díszítőelem a homlokzaton.

Nem volt nagy tolongás. Az ötletpályázatra végül 273 vázlatterv érkezett, amelyből  93 pályaművet választott ki a 17 fős zsűri.  Füleky Zsolt, a Miniszterelnökség építészeti és építésügyi helyettes államtitkára, a bírálóbizottság elnöke a díjátadón azt mondta, hogy elsősorban arra voltak kíváncsiak, hogyan dolgozik ma Magyarországon egy építész, milyen építészeti stílusjegyeket visel az általa tervezett épület, illetve, hogyan felel meg alkotása a 21. század infrastrukturális kihívásainak.

Ez azért kevéssé jön át a megvételt nyer tervekből, amelyek eléggé hasonlatosra sikerültek. Lapos tetős épület például egyetlen egy van közöttük, igaz az egyből zöldtetővel mespékelve.( A nyertes tervek itt tekinthetőek meg.) A megvett művek közül egyébként 20 megoldás a kockaházak átalakítására, 29 a kalákában megépíthető családi házakra, 44 pedig az okos otthonok kialakítására készült.

fotó: Nemzeti Mintaterv Katalógus 2020

A pályázat összdíjazására bruttó 75 millió forintot szántak. A nyertes vázlattervekért 500 ezer forintot fizettek, miközben ennek a többszörösét is kiosztják egyetlen presztízsépület építészeti tenderén. Lásd például Liget projekt. De még a rendelkezésre álló keretet sem sikerült szétosztani.

A megvásárolt 93 tervre végül összesen 46,5 millió forintot fizettek ki. Ami nem csak a projekt teljes 9,6 milliárdos költségvetéséhez csekélyke, hanem a kommunikációs és PR feladatok ellátására kifizetett 341 millióhoz képest is.

Igaz, azt nem „sehonnai” építészek kapták, hanem a szerződéskötéskor még igencsak futó, azóta viszont kegyvesztetté vált Csetényi Csaba érdekeltségek, a Network 360 Reklámügynökség Kft. és Affiliate Network Kft., akik alvállalkozóként a Századvég Alapítványt is bevonták a munkába.

A közbeszerzések lebonyolítását szintén ismerős vállalkozásra bízta a Lechner Tudásközpont. A  Lázár János holdudvarához sorolt Ész-Ker Kft. (az Ész-Ker Zrt. jogelődje) korábban milliárdos állami megrendeléseket kapott zömmel más cégekkel konzorciumban. A Lechner Tudásközpontnak a projekt keretében meghirdetett tenderei együtt sem adnak ki egymiliárd forintot. Hová lett a több pénz? A projektzárás dátuma ugyan csak  jövő év vége, de aligha szerencsés minden programot az utolsó évben elindítani. Az Mfor egyébként a tudásközpontnál is érdeklődött a projekt eddigi és jövőben várható kifizetéseiről, de a cikk megjelenéséig nem kaptunk választ.

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz májusban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 379 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Erste Banknál 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 556 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan Visszaesett a befektetések értéke a kereskedelmi ingatlanok magyarországi piacán
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 15:11
A kereskedelmi ingatlanok magyarországi piacán a befektetések értéke az első fél évben 550 millió eurót ért el, 20 százalékkal maradt el az előző év azonos időszakitól - közölte a Colliers.
Ingatlan Van, aki egyből eladja az ingatlant, más hónapokig hirdeti - mitől függ a siker?
Natív tartalom | 2022. augusztus 9. 10:26
Miért van az, hogy valakinek az is elég, ha „szájhagyomány útján” hirdeti csak ingatlanát, mégis gyorsan talál vevőt, míg mások hiába hirdetnek hónapokig, akkor sem akad komoly érdeklődő? Az ingatlaneladás sikere számtalan tényezőtől függ, és az egyik kulcstényező bizony a hirdetés. Mutatjuk mi a titka, a hatékony hirdetésnek - az Ingatlantájoló összeállítása.
Ingatlan Így reagált a lakáspiac a rezsiváltozásra
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 9. 09:17
Egyelőre higgadtak a vevők és az eladók az ingatlanpiacon. 
Ingatlan Ingatlanba menekítették pénzüket a magyarok - aztán jött a rezsiemelés
Privátbankár.hu | 2022. augusztus 4. 11:17
Az ingatlanbefektetések felértékelődése szinte megállíthatatlannak tűnt, de a jelenlegi gazdasági környezetben hamarosan vége lehet a menetelésnek. A központi bankok kamatemelési ciklusa, az itthoni rezsicsökkentés korlátozása, valamint a magas építőanyagárak csökkenthetik, de legjobb esetben is stagnálásra kényszeríthetik a lakásárakat az Equilor Alapkezelő friss ingatlanpiaci elemzése szerint. Mindezek ellenére bizonyos ingatlanszegmensek továbbra is jól teljesíthetnek.
Ingatlan Meseszép, energiatakarékos házakat mutatunk az agglomerációból
Márkázott tartalom | 2022. július 31. 15:12
Az agglomeráció továbbra is vonzó a Budapestről kiköltözők számára, hiszen a főváros környéki településeken egy budapesti lakás árán akár családi házat is lehet vásárolni. A nagyobb alapterületű otthonnak azonban a fenntartása is drágább, így most kifejezetten olyan családi házakat válogattunk össze, amelyek energiatakarékosak, gazdaságosan fenntarthatók.
Ingatlan Recseg-ropog az orosz lakáspiac, ott is kilőttek az építőanyagárak
Mester Nándor | 2022. július 31. 05:48
Egyre kevesebben tudják vagy akarják megfizetni az új ingatlanokat.
Ingatlan Érdemes inkább euróban hirdetni az ingatlanunkat?
Natív tartalom | 2022. július 26. 09:05
Az Ingatlantájoló összeszedte, hogy mikor, miként érdemes euróban hirdetni egy eladó vagy kiadó házat, lakást. És hogyan árazzunk, hogyan számoljunk, illetve milyen előnyei-hátrányai vannak annak, ha eurós árat adunk meg egy hirdetésnél.
Ingatlan Minden tizedik négyzetméter üres az irodapiacon
Privátbankár.hu | 2022. július 25. 15:25
De ez még nem okoz végveszélyt.
Ingatlan Jelentősen csökkenhet a belvárosi ingatlanok értéke
Privátbankár.hu | 2022. július 25. 09:29
Ez is lehet a következménye a rezsicsökkentés csökkentésének.
Ingatlan Rezsinövelés helyett az ablakcserét és a napelemeket kellene támogatnia a kormánynak
Privátbankár.hu | 2022. július 18. 16:27
Több százezer lakás fog gyorsan leértékelődni a piacon.
Friss
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG