4p

Nincs hosszú tömött sor manapság Gödön, hogy lakást vagy házat vegyen valaki. Sovány vigasz a helyi érintetteknek, hogy országos jelenségről van szó a gazdaság látványos visszaesése miatt. Őket azonban nyomja valami, ami nem mindenütt van jelen: az akkugyár és az ehhez kapcsolódó felfokozott hangulat. Nem lesz egyszerű innen feljönni. Még évekig tarthat.

Kettősség jellemzi az akkugyárról is híres (vagy inkább hírhedt) agglomerációs város lakáspiacát: a Samsung-telephelyhez közeli körzetben növekszik az onnan menekülni próbálók száma és vélhetően többet is engednének a lakásuk árából, ha lenne vevő. Másutt (még) nem vágta tönkre a piacot az akkugyár híre, viszont az árak növekedése ott is megállt, forgalom szinte nincs is. 

Inkább árt, mint használ a lakáspiacnak a Samsung léte Gödön. Fotó: samsungsdi.hu
Inkább árt, mint használ a lakáspiacnak a Samsung léte Gödön. Fotó: samsungsdi.hu

Augusztus második felében összesen mintegy 500 gödi lakás vagy ház volt fenn a hirdetési oldalakon, jellemzően 750-950 ezer forintos négyzetméteráron, de az újaknál láttunk 1-1,1 millió forintos árat is. A 750 ezer forintos átlagár akár vonzó is lehet, hiszen a szomszédos Dunakeszin már 830-850 ezer forint közé esik az átlagos négyzetméterár és persze ott is vannak az egymillió forintos lélektani határ felett kínált ingatlanok.

Gödön az Oázis lakópark nagyon közel van a Samsung telephelyétől és a nyilvános kínálatban több ottani lakás is kelleti magát. Ott a legvalószínűbb, hogy épp a gyár közelsége, a folyamatosan érkező környezetkárosítási hírek miatt már árcsökkenés van, de ezek mértéke még nem haladja meg az 5-7 százalékot, rossz állapotú ház esetén viszont ennél is nagyobb lehet, ám ez normális.

Az északi városszélen, Nevelek nevű körzetben is mintegy 40 ingatlantól szeretne megválni a tulajdonosa, de az jóval távolabb van az ipari üzemektől, nem érvényesül annak negatív hatása, az árak zömmel a 800-950 ezres tartományban vannak. A potenciális vevőknek jó hír lehet, hogy az önkormányzat támogatást kért és kapott a kormánytól 522 ottani ingatlan szennyvízbekötéséhez, a munkát várhatóan az év végéig befejezi a kivitelező Penta Építőipari Kft.

Értékbefolyásoló tényezők Gödön

  • a Samsung-gyártól való távolság
  • dunaparti vagy belvárosi lokáció
  • későbbi fejlesztési területtől való távolság
  • méret, beosztás, tájolás
  • ház esetén a kert mérete
  • környező házakban vannak-e vendégmunkások
  • elég nagy-e a ház, hogy egyszerre sok albérlőnek kiadják
  • önálló garázs vagy gépkocsibeálló

A település keleti felén, a gyárhoz legközelebbi utcákban egyébként is alacsonyabb árak voltak jellemzők, mint más városrészeken, például Alsógödön vagy Felsőgödön. Ott a sok új építésű ikerház vagy önálló családi ház felvitte az átlagárat. A Dunához közelebbi és a déli utcákban még tartják magukat az egyébként magas árak, de tranzakciók alig vannak, az odaköltözésen gondolkodók sokkal alacsonyabb hitelkamatokra várnak.

A lakáskiadás Gödön is jövedelmező üzletág. Egy kisebb méretű, nem túl korszerű házat is simán bérbe adnak havi 300-400 ezer forintért, de volt már olyan is, hogy egy háromszintes házat havi egymillió forintért vett ki egy cég. 

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe. 

Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is, ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat 

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat összes cikkét itt olvashatja.

 

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG