Kettősség jellemzi az akkugyárról is híres (vagy inkább hírhedt) agglomerációs város lakáspiacát: a Samsung-telephelyhez közeli körzetben növekszik az onnan menekülni próbálók száma és vélhetően többet is engednének a lakásuk árából, ha lenne vevő. Másutt (még) nem vágta tönkre a piacot az akkugyár híre, viszont az árak növekedése ott is megállt, forgalom szinte nincs is.
Augusztus második felében összesen mintegy 500 gödi lakás vagy ház volt fenn a hirdetési oldalakon, jellemzően 750-950 ezer forintos négyzetméteráron, de az újaknál láttunk 1-1,1 millió forintos árat is. A 750 ezer forintos átlagár akár vonzó is lehet, hiszen a szomszédos Dunakeszin már 830-850 ezer forint közé esik az átlagos négyzetméterár és persze ott is vannak az egymillió forintos lélektani határ felett kínált ingatlanok.
Gödön az Oázis lakópark nagyon közel van a Samsung telephelyétől és a nyilvános kínálatban több ottani lakás is kelleti magát. Ott a legvalószínűbb, hogy épp a gyár közelsége, a folyamatosan érkező környezetkárosítási hírek miatt már árcsökkenés van, de ezek mértéke még nem haladja meg az 5-7 százalékot, rossz állapotú ház esetén viszont ennél is nagyobb lehet, ám ez normális.
Az északi városszélen, Nevelek nevű körzetben is mintegy 40 ingatlantól szeretne megválni a tulajdonosa, de az jóval távolabb van az ipari üzemektől, nem érvényesül annak negatív hatása, az árak zömmel a 800-950 ezres tartományban vannak. A potenciális vevőknek jó hír lehet, hogy az önkormányzat támogatást kért és kapott a kormánytól 522 ottani ingatlan szennyvízbekötéséhez, a munkát várhatóan az év végéig befejezi a kivitelező Penta Építőipari Kft.
Értékbefolyásoló tényezők Gödön
- a Samsung-gyártól való távolság
- dunaparti vagy belvárosi lokáció
- későbbi fejlesztési területtől való távolság
- méret, beosztás, tájolás
- ház esetén a kert mérete
- környező házakban vannak-e vendégmunkások
- elég nagy-e a ház, hogy egyszerre sok albérlőnek kiadják
- önálló garázs vagy gépkocsibeálló
A település keleti felén, a gyárhoz legközelebbi utcákban egyébként is alacsonyabb árak voltak jellemzők, mint más városrészeken, például Alsógödön vagy Felsőgödön. Ott a sok új építésű ikerház vagy önálló családi ház felvitte az átlagárat. A Dunához közelebbi és a déli utcákban még tartják magukat az egyébként magas árak, de tranzakciók alig vannak, az odaköltözésen gondolkodók sokkal alacsonyabb hitelkamatokra várnak.
A lakáskiadás Gödön is jövedelmező üzletág. Egy kisebb méretű, nem túl korszerű házat is simán bérbe adnak havi 300-400 ezer forintért, de volt már olyan is, hogy egy háromszintes házat havi egymillió forintért vett ki egy cég.
Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe.
Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is, ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat
------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét.
A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat összes cikkét itt olvashatja.
Bár a német foglalkoztatási mutatók javultak, szinte minden ágazatban leépítések vannak.
