A lakás befektetésként két módon termel hozamot: egyrészt a megvásárolt használt vagy új lakás értéknövekedése, másrészt a bérbeadással megszerezhető bevétel alapján számítható a megtérülése. A havi átlagos bérleti díjakkal számított és éves jövedelemadóval csökkentett bevétel, illetve az átlagos négyzetméterárral kalkulált vételár alapján számított lakásbérleti hozamok 3-10 százalék között vannak.
Hol lehet a legnagyobbat kaszálni?
Ha az értéknövekedést is figyelembe vesszük Budapest belső részén 9,5-13 százalék hozamok érhetők el (az V., a VI., a VII., a VIII., a IX. kerületben), a külső kerületekben 10 százalék feletti hozammal számolhatunk (pl. a X. vagy a XVIII. kerületben). Közel 9 százalék a hozam az új lakásprojektek legtöbbjével rendelkező XI. és XIII. kerületben, illetve a szintén kedvelt XIV. kerületben is. Lakásbérlet szempontjából a tömegközlekedéssel is jól feltárt, rendezett városrészek a legalkalmasabbak, különösen, ha felsőoktatási intézmények és a fontosabb munkahelyi övezetek jól elérhetőek.
A vidéki városokban az értéknövekedéssel korrigált hozam a vizsgált városok közül Győr kivételével mindenütt 10 százalék feletti. Debrecen, Kecskemét, Miskolc, Pécs mellett Szolnok, vagy Tatabánya – általában az új munkahelyek miatt vonzó vidéki városok – jó célpontja a befektetőknek.
Jól megkötött szerződés kérdése
Panelt Debrecenben, Kecskeméten és Tatabányán is érdemes venni, az Otthon Centrum által megkötött adás-vételi és bérleti szerződések alapján akár 15 százalékos hozam is elérhető. Mivel Budapesten jellemzően drágábbak a panellakások (a vidéki városokban 250 ezres négyzetméterár kimagaslónak számít, Budapesten 300 ezer alatt alig találunk eladó panelt), a hozamok némileg alacsonyabbak, de a X. kerület és Csepel lakótelepein a vidéki városokéhoz hasonló hozammal számolhatunk. Ezekben a városrészekben azonban fontos a helyismeret, aki nem akar kockáztatni, az 10 százalék feletti hozamot érhet el Óbudán, Kelenföldön vagy Zuglóban is.
A lakásárak növekedése már rövidtávon is jelentős nyereséget hozott a befektetőknek. A KSH országos adatai szerint 2014 II. negyedévétől napjainkig minden negyedévben 8-17 százalékkal nőtt az átlagos lakásár az előző év azonos időszakához képest. Az Otthon Centrum szerint az országos átlagnál lényegesen magasabb árnövekedés volt mérhető a fővárosban és a megyei jogú városok jó részében.
Három év alatt 50 százalékos vagy ezt meghaladó mértékben nőttek Budapest belvárosában a téglaépítésű társasházi lakások átlagárai az V., a VII. és a IX. kerületben. A külső kerületek között kiemelkedő árnövekedés volt a IV., a X., a XV., a XVIII. és a XIX. kerületben, de nem panaszkodhatott az sem, aki az eleve magas átlagárszinten indult XI., XII., vagy XIII. kerületben adott el lakást az év végén, hiszen ezekben a kerületekben és bő 30 százalékkal magasabb volt az átlagár, mint két évvel azelőtt.
| Átlagos vételár Ft/m2 | Átlagos éves árnövekedés (2015-2017) | Átlagos albérleti díj Ft/m2/hó | Bérleti hozam (%)* | |
| Budapest 01 | 591 973 | 15% | 227 117 | 5,5% |
| Budapest 02 | 572 486 | 10% | 144 167 | 3,8% |
| Budapest 05 | 872 586 | 20% | 181 424 | 2,8% |
| Budapest 06 | 580 621 | 15% | 196 337 | 5,3% |
| Budapest 07 | 468 234 | 18% | 133 864 | 6,1% |
| Budapest 08 | 385 260 | 17% | 133 410 | 7,4% |
| Budapest 09 | 464 753 | 17% | 140 588 | 5,9% |
| Budapest 10 | 352 724 | 19% | 105 760 | 5,1% |
| Budapest 11 | 535 382 | 14% | 143 621 | 3,5% |
| Budapest 13 | 568 476 | 12% | 143 677 | 4,2% |
| Budapest 14 | 428 067 | 11% | 136 778 | 4,2% |
| Budapest 16 | 402 987 | 10% | 122 143 | 6,1% |
| Budapest 18 | 368 947 | 15% | 109 319 | 5,6% |
| Debrecen | 248 077 | 13% | 98 636 | 6,9% |
| Győr | 267 591 | 6% | 97 273 | 6,6% |
| Kecskemét | 242 399 | 17% | 79 773 | 6,3% |
| Miskolc | 130 373 | 10% | 73 900 | 10,2% |
| Pécs | 196 431 | 17% | 77 250 | 8,5% |
| Sopron | 265 154 | 3% | 141 612 | 9,9% |
| Szolnok | 171 746 | 16% | 93 750 | 8,8% |
| Tatabánya | 175 827 | 13% | 70 833 | 9,1% |
Ugyanez igaz az épülő projektekre is: aki időben beszáll és új építésű lakást vesz, akár egy-másfél év leforgása alatt 10-30 százalék értéknövekedést realizálhat új otthonával, ha valakinek (magasabb áron) átadja a lakás megvásárlásának jogát. Az adás-vételi szerződés nem változik, a fejlesztő az eredetileg szerződött áron és feltételekkel adja az ingatlant, az új vevő az eredeti helyébe lép, a projekt elején szerződött ár és az aktuális árszint közötti különbözet az eredeti vevőt illeti.
Egy 25 milliós ingatlan esetében, ha csak 10 százalékkal nő a vételár a projekt meghirdetése és befejezése között (+2,5 millió Ft) és az induláskor fizetett foglaló és első részletfizetés a teljes vételár 20 százaléka, akkor gyakorlatilag 5 millió Ft befektetéssel másfél év alatt 2,5 millió profit realizálható. Egy ilyen rövidtávú befektetési stratégia, bár szép hozammal kecsegtet, kockázatos: ha mégsem emelkedik az ár, esetleg pont arra a lakásra nincs másik vevő, akkor – amennyiben a vételár többi részét nem tudja kifizetni – a befizetett pénzének búcsút mondhat a vevő.
| Átlagos vételár Ft/m2 | Átlagos éves árnövekedés (2015-2017) | Átlagos albérleti díj Ft/m2/hó | Bérleti hozam (%)* | |
| Budapest 03 | 353 011 | 12% | 108 750 | 8% |
| Budapest 10 | 303 190 | 15% | 96 667 | 9% |
| Budapest 11 | 425 935 | 14% | 131 667 | 7% |
| Budapest 13 | 400 720 | 14% | 111 667 | 6% |
| Budapest 14 | 360 820 | 11% | 121 111 | 8% |
| Budapest 21 | 271 388 | 16% | 87 500 | 12% |
| Debrecen | 248 077 | 13% | 77 125 | 7% |
| Győr | 267 591 | 6% | 95 833 | 8% |
| Kecskemét | 242 399 | 17% | 72 143 | 7% |
| Miskolc | 130 373 | 10% | 74 167 | 12% |
| Pécs | 196 431 | 17% | 66 373 | 7% |
| Sopron | 265 154 | 3% | 89 673 | 8% |
| Tatabánya | 171 746 | 16% | 67 500 | 10% |
A német kormány alaposan megvizsgálja a Nemzetközi Büntetőbíróság elfogatóparancsát, amelyet Benjámin Netanjahu izraeli miniszterelnök és volt védelmi főnöke ellen adott, de nem tesz további lépéseket addig, amíg ők nemterveznek németországi látogatást. 
