6p

Mi legyen a pénzünkkel? Tegyük állampapírba? Részvénybe? Ingatlanba? Kriptóba?
A befektetésektől a vagyonkezelésig - újra itt a Klasszis Klub Live!

Jöjjön el személyesen, találkozzon neves szakértőkkel vagy csatlakozzon online!

2024. március 27. 17:00

Részletek és jelentkezés itt!

Hajrába fordul a hitelkiváltás: augusztus elejéig kell az ügyfeleknek kell régi bankjuknál felmondani hitelüket. Mivel ezeket csak az új bank kedvezőbb kondíciói alapján dönthetik el, ezért érthető, hogy a hitelkiváltó kölcsönöknél most nagyon pezseg a piac.

Már csak nagyjából 3 hét van hátra addig, amíg a forintosított devizaalapú jelzáloghitelek tulajdonosai úgy dönthetnek, hogy felmondják a szerződésüket a régi bankjuknál és – kedvezőbb kondíciók fejében – új hitelintézettel szerződnek. A törvény az elszámolási és forintosítási értesítő kézhezvételét követő 31+60 napban, azaz 91 napban határozta meg azt az időpontot, amíg az ügyfél minden költség felszámítása nélkül kérheti a régi hitelszerződésének lezárását. Ez az időpont jogvesztő: azaz ezt követően a hitel zárásáért már zárlati díjat számolhat fel a bank, ráadásul az új hitelintézet csak akkor fogadhatja be a határidőn túl jelentkező ügyfelet, ha ő és a hitele megfelel a jegybank által januárban életbe léptetett fair banki szabályainak. A mostani hitelkiváltás során ugyanis a törvény szerint sem a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatót (jtm), sem a hitelfedezeti mutatót (hfm) nem kell figyelembevenni – de ez csak a határidőket betartókra áll..

Ahhoz, hogy a hitelkiváltásról szóló döntés megszülessen, természetesen kell olyan ajánlat is, amelyet az ügyfél kedvezőbbnek tart, mint a jelenlegi hitelének kondíciói. Ennek okán néztünk körül a BankRációi.hu segítségével annak, hogy mennyire mozognak a banki ajánlatok, hogyan készülnek a bankok a kiváltási verseny (első) hajrájára.

A Budapest Bank – engedve az érthetően egyre nagyobb, hosszú távú stabilitást kívánó ügyféligénynek - július 22-től már 5 és 10 éves kamatperiódussal is kínál jelzáloghitelt. Az 5 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata hitelösszegtől és a vállalt feltételektől függően 5,10-7,20 százalék kközött mozog (THM 5,46-7,85%), a 10 éves kamatperiódusúaké pedig 6,10-8,20 százalék (THM 6,51-8,92%). Fontos ugyanakkor, hogy az 5 és 10 éves kamatperiódusú hitelek a betéttel kompenzált speciális BB-s, Egyenlítő konstrukcióban nem igényelhetők. Július 1-től csak az 5 millió forint vagy afölötti hitelösszeg esetében vállalja át a bank a tulajdoni lap, valamint a térképmásolat díját (eddig bármely hitelösszegnél átvállalta), az értékbecslési díjat pedig nem átvállalja a bank, hanem számla ellenében a folyósítást követően visszatéríti. A hitelközvetítői hálózaton keresztül indított jelzáloghitelek esetében pedig az 5 éven túli elő/végtörlesztés díját csak akkor engedi el a bank, ha az elő/végtörlesztés saját erőből történik.

Az MKB Bank a Hitelfrissítő Forint Lakáshitel és a közvetlen lakáscélú lakáshitel kiváltására nyújtott Hitelfrissítő Forint Magánhitel kamatfelárát is megváltoztatta, ez az ügyfélminősítés eredménytől függően 2,60-6,60 százalékról 1,50-2,90 százalékra csökkent. A báziskamat és a kamatfelárak változása miatt a THM-ek is alacsonyabbak lettek – a hitel 3,37-4,84 százalékos THM-mel bír az értékbecslési díj visszatérítési akcióval közösen számolva. A díjelengedési akciókat a 2015. július 30-ig befogadott és legkésőbb szeptember 30-áig folyósított hitelkérelmekre vonatkozóan meghosszabbította a bank.

Az FHB Banknál az 5 éves kamatperiódusú Otthonteremtő hitelek kamatozását kissé átalakították. A támogatott időszakban 5 éves ÁKKH 130% + 0,00-2,50 százalék helyett mostantól 5 éves ÁKKH 130% + 0,50-3,00 százalék lett a kamat mértéke. A támogatott időszakot követően pedig fix kamatozású lett a termék 5,00 és 7,50 százalék közötti szinten. A THM így használt lakás vásárlására esetén 5,28-7,56 százalék között mozoghat. A folyósítási jutalék elengedésére és a közjegyzői okiratba foglalás díjának visszatérítésére vonatkozó akciókat a 2015. július 31-ig átvett, és legkésőbb szeptember 30-ig szerződött hitelekre meghosszabbította a bank.

Kamatcsökkentési véghajrá

A változó kamatozású hiteleknél a referenciakamatok tovább csökkentek, ezeket a bankok is folymatosan követik le. (Miután az MNB a héten bejelentette, hogy leállítja a kamatcsökkentési ciklust, a referenciakamatok csökkenése vélhetően már nem lesz látványos az elkövetkező időben.)

A Gránit Banknál a hitelekhez alkalmazott 3 havi bubor referenciakamat 1,91 százalékról 1,42 százalékra csökkent, így a Gránit lakáshitelt jövedelem bankhoz utalásával Prémium 1, L1 ügyletminősítéssel 4,63, Kiváló 1 L2 ügyletminősítéssel 5,58 százalékos THM-mel lehet igényelni.

A Sberbanknál a 6 hónapos BUBOR értéke 1,57 helyett 1,44, a 12 hónaposé 1,58 helyett szintén 1,44 százalék lett. A Fair lakáshitel kiváltás nevű konstrukciók THM-je 6 és 12 hónapos kamatperiódus esetén a maximum 70 százalékos htm-mel bíró "A típusnál" 4,09, míg "B típus" 5,15 százalék lett. A Piaci Kamatozású szabad felhasználású jelzálogkölcsön THM-je 6 és 12 hónapos kamatperiódus esetén 7,99 százalék.

A Raiffeisen Banknál 6 havi BUBOR referenciakamat csökkenése nyomán a havi jóváírás és elvárt tranzakciószám feltételekkel igényelhető lakáshitel THM-je 4,82, míg az ugyanilyen feltételű szabad felhasználású hitel THM-je 6,35 százalék.

A Kinizsi Banknál a 3 havi BUBOR csökkenése miatt a lakáscélú hitel kiváltására kínált Csere hitel THM-je 4,34, a szabad felhsználásúé 4,86 százalékra csökkent – ennek feltétele, hogy 6 hónapja nem lehetett 15 napot meghaladó késedelem a kiváltott hitelben. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor a THM 5,38 százalék.

Az Oberbanknál az Akciós lakáshitel visszavonásig igényelhető, a kamatfelára július 15-től 2,5 százalékról 1,95 százalékra csökken, ám ehhez új feltételként havonta minimum 200 ezer forint jóváírás vállalása kell. Július 15-től a referenciakamat és a kamatfelár csökkenése miatt az annuitásos törlesztésű Akciós lakáshitel THM-je 3,75, a lineáris törlesztésűé pedig 3,78 százalékos.

A Budapest Banknál 6 hónapos BUBOR értékéhez kötött Lakáshitel és Enyhítő hitel 5,59 százalékos hirdetmény szerinti THM-mel fut 5 millió, 20 éves futamidejű hitel esetén.

Augusztus 1-től lép több bank is. Az OTP-nél ekkor változnak az ÁKK referenciahozamok az Otthonteremtési hitelek esetében. Az 5 éves ÁKK 2,90, az 1 éves ÁKK 1,41 százalék lesz. A Mohácsi Takarék Banknál ugyanekkor az irányadó referenciakamat éves mértéke 1,58 százalékról 1,41 százalékra csökken, így az otthonteremtő hitelek THM értékei 5,46-5,60 százalékról 5,23-5,36 százalékra csökkennek.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Akár 7 milliót is bukhatunk egy rosszul kiválasztott hitelen
Privátbankár.hu | 2024. március 12. 10:09
Mutatjuk, mennyit kell most fizetni havonta egy lakáshitelért, hatalmas különbségek vannak. És nem mindenkinek ugyanaz a bank adhatja a legjobb ajánlatot.
Személyes pénzügyek Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis! 2024 tavasz - 1. forduló
Privátbankár.hu | 2024. március 12. 07:00
Mit tudsz a pénzügyekről? Itt a Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis! 2024 tavaszi diákverseny 1. fordulója a gimnáziumok diákjainak!
Személyes pénzügyek Mennyit ér egy Kossuth-fotó?
Kenessei András | 2024. március 9. 18:26
Ezt a kérdést igazán nem könnyű megválaszolni, hiszen nagyon sok, előzetes feltétele van. Csak néhány, kisegítő kérdést tegyünk fel hozzá! Milyen fotó? Mikor készült? Ki fotózta? Milyen állapotban van (mármint a kép)? Hol és hogyan lehet hozzáférni? És így tovább. Úgyhogy mindenekelőtt adjuk meg a választ könnyítő információt: ez a fotó árverési anyag, az antikvarium.hu 21. online árverésén volt hozzáférhető 222 további tétel társaságában. E tételek kivétel nélkül dedikált könyvek, kéziratok és fényképek voltak, és kivétel nélkül elkeltek.
Személyes pénzügyek Rövid távon megelőzték a bankbetétek az állampapírokat
Privátbankár.hu | 2024. március 8. 10:14
Az állampapírok korábban legyőzhetetelen befektetési formának tűntek. Azonban a csökkenő infláció alaposan átrendezte a viszonyokat.
Személyes pénzügyek Jobban keresik a magasabb összegű lakástakarékokat
Privátbankár.hu | 2024. március 7. 17:16
Az ügyfelek több mint 61 százaléka a lehető legmagasabb összegben, vagyis havi 50 ezer forintos konstrukcióval indít lakástakarékot az Online Navigátor Kft. adatai szerint, akik az általuk közvetített Erste lakástakarék szerződések megoszlását mutatja be.
Személyes pénzügyek Sérül az Alaptörvényben biztosított szociális biztonsághoz való jog
Privátbankár.hu | 2024. március 7. 11:02
A csökkenő népességszám és a társadalom idősödése miatt egyre nagyobb terhet jelent az aktív korú lakosságnak az időskori ellátórendszer fenntartása. Míg 1980-ban 20,9 százalék, addig 2022-ben már 31,7 százalék volt az időskorú népesség aktív korú népességhez viszonyított aránya. Folytatódik laptársunk, szintén a Klasszis Média Lapcsoporthoz tartozó Piac&Profit, valamint az Oltalom Rádió közös műsora, a Nyugdíjszerviz Dr. Farkas Andrással és Karácsony Mihállyal. Magyarország első szolgáltató podcastja, ahol minden érintett választ kaphat kérdéseire. Egy műsor, amelynek témái előbb-utóbb minden családban előkerülnek.
Személyes pénzügyek Eddig hatalmas bukta a kormány családtámogatási csodafegyvere
Privátbankár.hu | 2024. március 4. 13:54
Januárban nagyon felpörögtek a lakáshitelek, a babaváró támogatás viszont csúnyán visszaesett a megemelt hitelösszeg dacára. A személyi kölcsönök csúcsot döntöttek, a bankszámlák egyenlege viszont bezuhant. Egyre kisebb a különbség a lakossági hitel- és betétállomány között - derül ki a Bank360.hu elemzéséből.
Személyes pénzügyek Több ezer magyar ügyfél lehet bajban egy külföldi biztosító miatt - figyelmeztetést adott ki az MNB
Privátbankár.hu | 2024. március 4. 11:47
Már rég visszavontán a szlovák biztosító tevékenységi engedélyét, de sok magyar ügyfél továbbra is fizeti a díjakat.
Személyes pénzügyek Lakásbiztosítás féláron? Itt vannak a legnagyobb kedvezmények, összegyűjtve
Privátbankár.hu | 2024. március 4. 07:06
A márciusi kampányban vannak cégek, ahol 40-50 százalékos kedvezményt is el lehet érni.
Személyes pénzügyek Most érdemes megnéznie, mennyit kaphat az eurójáért
Privátbankár.hu | 2024. február 29. 18:23
Vegyesen alakult a forint árfolyama csütörtökön a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest a bankközi piacon.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG