6p

Földbe áll a magyar gazdaság? Okozhat földrengést az amerikai elnökválasztás? Mire lesz elég a kormány akcióterve?
Online Klasszis Klub élőben Pogátsa Zoltánnal!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is a közgazdász-szociológustól!

2024. október 31. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A Balaton déli partján az új lakások átlagára az elmúlt jó pár évben kicsit mindig elmaradt az északi part Budapesthez közelebbi részén tapasztaltaktól. Siófok azonban erősen felzárkózott, akárcsak Szántód. A használt lakóingatlanok kínálata még mindig bővülőben van, részben azért, mert a közepes vagy rosszabb adottságú nyaralók száma növekedett a palettán - derül ki sorozatunk újabb részéből.

Tavaly az első negyedévben Siófokon és közvetlen környékén a nyaralók ára emelkedett a legjobban az ingatlankategóriák közül, ehhez képest 2024 első negyedévében az üdülőárak 4,5 százalékkal csökkentek. Ugyanakkor most áprilisban ismét emelkedésnek indult a déli parti nyaralók ára (+17 százalék) az otpotthon.hu-n található hirdetések szerint. Változatlanul Siófok az új építésű lakást vásárlók kedvence, amit az áremelkedés sem tört meg, mögötte szorosan ott van Szántód és Zamárdi, illetve a déli part végén Fonyód.

Eladó panzióból is van jó pár, nem messze a tóparttól
Eladó panzióból is van jó pár, nem messze a tóparttól
Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A déli part nagyobb településein található ingatlanok értékét erősen befolyásolja az az általános trend, hogy az új, sokszor a NER valamelyik tagjához köthető, felsőközép vagy felső kategóriás beruházás ütemesen felfelé pozicionálja a környéket. Magyarul, visszaszorulóban vannak a közepes műszaki színvonalú nyaralók, miközben az új apartmanházak vagy társasházak, villák átrajzolják a térképet. Az ottani új tulajdonosoknak „új életérzést” is eladnak az ingatlanosok, arra is számíthatnak a vevők, hogy a közvetlen környék szolgáltatási színvonala és maga a kínálat is javul, gyakorlatilag kiszorítja a kispénzű közönséget. Az új éttermekhez, borhotelekhez vezető utak megújulnak, prémium márkák jelennek meg minden fronton. És ezt mind viszontlátjuk az árakban, amik megint elkezdtek nőni és a budapestiekhez hasonlítani vagy akár meghaladni.

Siófokon átlagosan 2,1 millió forintért kínálják az új lakások négyzetméterét, ami 2,8 százalékkal múlja felül az előző negyedéves értéket, más balatoni körzetek átlagértékénél már 15,9 százalékkal magasabb ez az ár. A beruházók 11 helyen vannak jelen a településen belül, az átadások a következő egy-másfél éven belül várhatók. Maradva a déli parton, Siófok után kilenc projekttel Balatonlelle a legnépszerűbb, utána jön Zamárdi és Balatonszemes 4-4 nagyobb építkezéssel.

A teljes kínálat (új és használt együtt) a déli part egészén nőtt, méghozzá több mint 10 százalékkal, ennek köszönhetően jelenleg több mint 7600 eladó ingatlan közül lehet válogatni. Az értékeket természetesen jelentősen befolyásolja az elhelyezkedés, a műszaki állapot és például az, hogy mennyire sürgős az eladónak. A megnőtt kínálatban számos, nagy méretű ház is van, amelyre nem nagyon költöttek, így hátránnyal indulnak a versenyben.

Értékbefolyásoló szempontok Siófokon

  • a tótól és a fővárostól való távolság
  • a vasúttól való távolság
  • saját partszakasz
  • új vagy használt
  • Aranypart vagy Ezüstpart
  • belváros
  • családi házas övezet vagy zömmel apartmanházas
  • műszaki állapot
  • zajvédelem
  • belátásvédelem
  • parkolóhely megléte

Házak. Siófokon alig száz új építésű ház keresi az új tulajdonosát. A településen belül Fokihegyen 1,1-1,2 millió forintba kerül az új házak négyzetmétere, Sóstón az ársáv 1 és 1,1 millió forint között van. A híres Ezüstparton kétmillió forint körüli értékekkel találkozunk, az Aranyparton 1,8 millió forint körüliekkel. Szabadifürdőn viszont elég széles a sáv, 1,1-1,7 millió forint között vannak a négyzetméterárak. Jóval olcsóbban vásárolhatunk Kilitin, ott 700-900 ezer forint a jellemző kínálati négyzetméterár.

Lakások. Összesen mintegy 380 új otthont hirdettek meg a beruházók, ezek zöme akár 4-5 emeletes társasházban található. A Beszédes József sétányon 1,6-1,8 millió forintos négyzetméteráron lehet hozzájutni új, közepes méretű (50-70 négyzetméteres, teraszos) apartmanokhoz, ugyanott a 80-90 négyzetméteres ingatlanoknál már alulról súrolja az ár a kétmillió forintot, míg például a várossal egybenőtt Balatonszéplakon 1,4-1,6 millió forint közötti négyzetméterárakat látni az új építésű projekteknél.

Csaknem ezer olyan használt lakást is szeretnének eladni a városban, amit 2001 után építettek. Ezek harmada újszerűnek mondható, többségükre azonban ráfér a felújítás, különösen a gépészeté. Elég sok a gázkazán által fűtött radiátoros ingatlan, a vevők manapság nem pártolják az ilyen lakásokat, inkább a mennyezeti hűtés-fűtéssel legfeljebb 6-8 éve átadott otthonokat keresik a tó fővárosában is. Ilyen eladó ingatlanból alig 300 van a piacon.

Zamárdiban közel 170 ház kelleti magát, de ennek csak tizede az új, viszont ezek ára az Üdülőtelepen nem ritkán 1,3-1,6 millió forint négyzetméterenként. Van néhány könnyűszerkezetes vagy készház is, azok egymillió forint körüli négyzetméteráron mozognak. A parthoz nagyon közeli, néhány éve épült társasházakban pár százezer forinttal ennél is magasabb a jellemző ársáv.

Szántódon a révhez közeli, közvetlenül a parton található villasoron és lakóparkokban már 2-3,5 millió forintot számolnak fel négyzetméterenként. Ennyi pénzért már gépkocsibeálló is jár. Ha családi házat keres valaki a településen, akkor 700 ezer és 1 millió forint közötti értékekre számíthat négyzetméterenként.

Még mindig igaz, hogy akik viszont hajlandók bevállalni a parttól egy 5-10 perces autóutat, azok számára idén több megfizethető lehetőség jöhet szóba, mint tavaly ilyenkor. Siójuton 437 ezerről 315 ezer, Kerekin 575 ezerről 349 ezer, Balatonújlakon pedig 428 ezerről 384 ezer forintra csökkentek a négyzetméterárak, ami átlagosan közel 38 százalékos esést jelent. 

Fontos megjegyzés: A lakóingatlanok esetében a szakemberek a legtöbbször az úgynevezett piaci összehasonlító módszert alkalmazzák. Itt egyebek mellett az elhelyezkedést, a típust, a méretet, a műszaki állapotot, a hasonló paraméterekkel bíró ingatlanok lezárult tranzakciója során kialakult árat (és nem a kínálati/hirdetési árat), az értékesítési időpontot, a megközelíthetőséget, a fizikai és szociális infrastrukturális ellátottságot, a finanszírozottsági adottságokat (hitelek, jelzálog), a tulajdonjogi hátteret és a hasznosítási lehetőségeket veszik figyelembe. 

Lehetnek kevésbé számszerűsíthető tényezők is. Ilyen például az, hogy ha eladók vagyunk és tudjuk, hogy az adott környéken jelentős fejlesztések lesznek, új áruház, szabadidőközpont, iskola, park, elkerülő út lesz mondjuk 3 éven belül vagy ellenkezőleg: kiderül, hogy elmaradnak ezek a beruházások, esetleg lebontanak használaton kívüli ingatlanokat. 

------------
Az ebben a cikkben megjelölt ingatlanértékek közelítőek, nem helyettesítik a hivatalos értékbecslést és nem képezhetik semmilyen jogügylet alapját. Az értékek megjelölésénél és az értékmódosító tényezőknél az értékbecslési szakma által elfogadott általános szempontokat vettük figyelembe, azzal a megjegyzéssel, hogy minden egyes ingatlannal kapcsolatban felmerülhetnek más körülmények is, amelyek befolyásolhatják annak értékét. 

A Mennyit ér az ingatlanom? sorozat többi cikkét itt olvashatja

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ketté áll a füle, ha meglátja, mennyibe kerülhet az Új Nemzeti Galéria
Privátbankár.hu | 2024. október 25. 09:38
Az egykori Petőfi Csarnok helyén épülhet fel a múzeum. Várhatóan kemény milliárdokért.
Ingatlan Megvan, hogy kié lett a Svábhegyi Gyermekkórház volt nővérszállója
Privátbankár.hu | 2024. október 24. 09:32
Sokáig nem lehetett tudni, hogy ki licitált eredményesen az elnöki rezidencia mellett fekvő épületre. 
Ingatlan Ők eshetnek ki az 5 százalékos kamatozású lakáshiteles körből
Privátbankár.hu | 2024. október 21. 16:49
Megkezdődött az egyeztetés a lakáshitelekre érvényes önkéntes 5 százalékos teljes hiteldíjmutatójú plafonnal kapcsolatban. Ha a legutóbbi banki javaslatoknak megfelelő konstrukció lépne életbe, akkor Budapesten ez a lehetőség nem lesz elérhető.
Ingatlan Friss számok: 5 százalékos lakáshitelkamattal ennyit lehet nyerni
Privátbankár.hu | 2024. október 18. 14:01
Ha a kormánynak sikerülne kipréselnie a bankokból az 5 százalék alatti THM-mel kínált lakáshiteleket, akkor ugyanakkora törlesztőrészlettel 10-20 százalékkal magasabb összegű kölcsönhöz lehetne hozzájutni, ami ellensúlyozhatná a lakások drágulását
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Elképesztő, mi zajlik a szombathelyi panelpiacon
Mester Nándor | 2024. október 16. 18:59
Már nem csupán Győrbe és környékére költöznek azok, akik élhető városba vágynak vagy közel akarnak lakni ausztriai munkahelyükhöz. Szombathely és környéke kiváló választás, az odatelepültek számának növekedése a népszerűség emelkedését jelzi. A lakásárak még kicsit alacsonyabbak, mint a dunántúli megyék jelentősebb központjaiban, de már jó ideje felfelé tartanak. A kínálat azonban csak lassan bővül új otthonokkal, noha az elmúlt 6-8 évben megjelent nyugati iparvállalatok dolgozói már ott vannak a keresleti oldalon – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Visszaesett az építőipari termelés volumene 2024 augusztusában
Privátbankár.hu | 2024. október 16. 11:55
Az előző hónaphoz képest 2,1 százalékos csökkenés következett be az ágazat a teljesítményében, és ez előrevetítheti azt is, hogy az ipar mellett az építőipar ágazat is lefelé fogja húzni az október végén megjelenő Q3-as GDP adatokat.
Ingatlan Húsz év, több mint 20 millió forint – ezek a legnépszerűbb lakáshitelek
Privátbankár.hu | 2024. október 14. 13:44
Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon, a Duna House által szeptemberre becsült 9754 tranzakció az előző havi értéket 4,8 százalékkal, az egy évvel korábbit 20,9 százalékkal haladta meg - közölte az ingatlanközvetítő hétfőn.
Ingatlan Sejti, hol lehet ötször olcsóbb egy lakás Budapesthez képest? Mutatjuk
Privátbankár.hu | 2024. október 10. 08:16
Folytatódott, és tovább gyorsult a lakásdrágulás szeptemberben, de azért nem mindenhol azonos mértékben.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Árhullám van Szegeden, de most a lakásoknál
Mester Nándor | 2024. október 9. 18:48
Csaknem 10 hónapja néztünk rá utoljára a szegedi és a környékbeli lakásárakra és a trend egyértelmű: a kínai autógyár meglódította azokat. Nőtt a kereslet, közben új lakás- és infrastrukturális beruházások is a felszínre kerültek – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Óriási a tét Münchenben: eurómilliárdokat terelhetnek át Budapestre
Mester Nándor | 2024. október 8. 15:00
Az intézményi szervezetek idén sem akartak túl sok pénzt költeni nálunk irodaházakra, raktárakra vagy kereskedelmi központokra, de a térség egészében sem, sőt, még az amúgy kevésbé sérülékeny nyugat-európai piacokon sem nagyon. A Deloitte azonban bizakodó. A hétfőn kezdődött müncheni Expo Real nemzetközi szakmai kiállításon a magyar beruházók igyekeznek felkelteni az érdeklődést a magyar projektek iránt.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG