Milliós végkielégítés miatt tört ki botrány a spanyol Bankiánál, miközben a gazdasági miniszter a befektetőknek esküdözik, a jelzáloghitelekkel nincsen gond. A mélyülő recesszió és a magas munkanélküliség azonban további problémákat generálhat a bankszektorban. A piac ideges, a kisebb bankok rejtegetik a problémás ingatlanfejlesztőket.

Az ügyfélhitel-állomány akár 90 százalékát érinthetik a devizahitel-adósok megsegítését célzó különböző központi programok – olvasható a PSZÁF ma megjelent fogyasztóvédelmi kockázati jelentésében. A PSZÁF a követeléskezelés egységes szabályozása érdekében jogszabályi módosításokat kezdeményez.

Még soha nem lehetett olyan olcsón jelzáloggal fedezett hitelt felvenni az Egyesült Államokban, mint most. A 30, és 15 éves jelzáloghitelek kamata ugyanis történelmi mélységbe süllyedt. A háttérben főleg a bizonytalan növekedési kilátások állnak.

Heteken belül megkötheti az első adásvételi és bérleti szerződéseit a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. A törvényi feltételeknek megfelelő ingatlanok a hitelt nyújtó pénzügyi intézmény közvetítésével kerülhetnek be a programba.

Az OTP Csoport új tagja, az OTP Ingatlanpont Kft. egy éven belül az ingatlanforgalmazás első három cége között akar lenni - mondta Kosztolánczy György, a kft. ügyvezető igazgatója pénteken sajtótájékoztatón Budapesten. A cég 1350 ingatlannal indul, amit tízezres nagyságrendűre terveznek felfuttatni.

A jegybank fedezett forrásnyújtási és jelzálogkötvény-vásárlási programja erősítheti a hitelezést, de az aktivitás élénküléséhez a keresleti oldal bővülése is szükséges. A jelzálogpiac intézményi szerkezeti liberalizálásának nem láthatók az előnyei, a társadalmi költség viszont a piac prudenciális biztonságának lazulása volna a PSZÁF értékelése szerint.

A Magyar Nemzeti Bank elnöke szerint a jegybank által bejelentett kétéves fedezet melletti hitelprogram igazi védőhálót jelent a hazai hitelintézeteknek. Simor András azt mondta, a bankok a jövőben nagyobb biztonságban érezhetik magukat a források tekintetében, de emlékeztetett arra is: a jegybanknak nincsenek eszközei a hitelezési hajlandóság növelésére. Egyelőre nincs végleges döntés a programról és azt sem tudni, mekkora összegről szól.

A PSZÁF adatai szerint tavaly október végén már 144 382 lakossági jelzáloghitelesnek volt összesen 983,2 milliárd forintnyi 90 napon túl késedelmes hiteltartozása. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) kék számát eddig mintegy háromezren hívták. A bankok már megkezdték az érintett hiteladósok értesítését arról, hogy ingatlanuk kényszerértékesítésére kerülhet sor.

A jelzálogpiaci hiteltermékek 9-11%-os tavaly augusztusi átlagos THM-je a régmúlt, azóta tucatnyi banknál többször is emeltek kamatokat. Sokan azt hihették, hogy a végtörlesztés miatt már annyira megemelkedtek a hitelkamatok, hogy ennél drágábbak nem lesznek.

A svájci frank alapú jelzáloghitelek kamatának egyoldalú módosítása miatt indított pert az OTP ellen egy domaszéki házaspár. Az ügyben a Szegedi Városi Bíróság hatáskör hiányában nem hozott érdemi határozatot. A bíró szerint ugyanis a per tárgya tisztességtelen szerződési feltétel megállapítása, így az ügyben a Szegedi Törvényszék az illetékes. Az egyedi esetet akár több hasonló per is követheti.

Az amerikai 30 éves, fix hozamú jelzálog-papírok hozama rekord mélységbe esett, miután az elmúlt napok hírei alapján valószínűsíthető a lakáspiac és a feldolgozó szektor lassú magához térése. Az egyéves papírok hozama kissé emelkedett. Friss adatok szerint mind a használt lakások értékesítése, mind az építkezésre költött pénz mennyisége emelkedett, miközben tovább javult a munkaerő-piaci helyzet.

A kormány és a Bankszövetség megállapodása értelmében a jelzáloghiteleknél a szerződés megkötésekor a pénzintézetek nem kínálhatnak korlátozott időtartamra kedvezményes kamatot. Kiskapu azonban akad, a kedvezményeket kényelmesen el lehet bújtatni a banki termékportfólióba.

Az AXA Bank honlapján közölte: december 15-től felfüggesztette a jelzáloghitelezést. A bankadó, a végtörlesztés, a magánnyugdíjpénztári befizetések elterelése és a PSZÁF-bírság után érthető, ha a csoport áttekinti magyarországi tevékenységét.

Mivel a végtörlesztés elsősorban a legjobb helyzetű adósoknak kedvez, a rossz minőségű hitelek aránya tovább növekedik – írja a PSZÁF. Ráadázul az ügyfelek egy része már az adóssegítő rendelkezésekre várva nem hajlandó fizetni. A negyedik negyedvében a hazai bankoknak várhatóan nem lesz nyereségük, a következő év elején pedig a helyzet várhatóan tovább fog romolni.

Alább talál linkeket a banki termékekkel kapcsolatos kalkulátorokhoz és információkhoz: betét, folyószámla, bankkártya, e-bank, lakáshitel, jelzáloghitel, személyi kölcsön és áruhitel. Továbbá a legjobb betéti kamatok és hitelek listáját.

Az MNB közleménye szerint a bankok és a kormány között született megállapodás tartalmazza a 90 napon túli adósok hiteleinek forintra váltását is, a 90 napon túli adósok hiteleinek forintra konvertálásához szükséges deviza rendelkezésre bocsátását az MNB akkor és csak akkor tudja vállalni, ha a kormány hivatalos és határozott ígéretet tesz az így felhasznált devizatartalék visszapótlására.

A háztartások hitelállománya tranzakciókból eredően 191,4 milliárd forinttal mérséklődött. Ezen belül a forinthiteleik állományát 1,7 milliárd forinttal, míg a devizahiteleik állományát 189,6 milliárd forinttal csökkentették – írja az MNB jelentése. A fő ok persze a végtörlesztés.

Az elmúlt két évben megduplázódott a kétfajta hitellel, és megnégyszereződött a három vagy több hitellel rendelkezők száma Magyarországon a KSH adatai szerint. A 700 ezer jelzáloghiteles több mint 10%-a állástalan és további 24 ezer hiteles van munka nélkül. Folyószámla hitele 1 millió embernek van.

A felszámítható kamatok és thm lehetséges maximumának korlátozásáról döntött az Országgyűlés, így azok mértéke a jövő évtől nem lehet 24 százalékponttal több a jegybanki alapkamatnál. Kivételt jelentenek a magasabb kockázatú és költségű áruhitelek, illetve a hitelkártyához kapcsolódó kölcsönök. Aki rendesen törleszti a jelzáloghitelét, elfelejtheti a százalékos kezelési költséget; vége a 20 éves jelzáloghitelek első 6 hónapjára adott csalogató akciós kamatoknak is.