Amikor a '70-es - '80-as években tetőzött a gyermekvállalási kedv, akkor a lakásépítéseknél is komoly boomot láthattunk - ha a kormány tervei beválnak, és sikerül megállítani a kedvezőtlen demográfiai folyamatokat, az a lakásépítésekre is ösztönzőleg hathat a szakértők szerint. Mennyivel csökkenhet a törlesztőrészlet, ha az állam átvállal egymilliót a hitelünkből?
A jövőben több, a gyermekvállalást segítő állami lépés várható, amelyek célja a kedvezőtlen demográfiai folyamatok megfordítása, azaz a népességcsökkenés megállítása. Erről Orbán Viktor tett bejelentést, a részletekről még aznap Lázár János beszélt - a harmadik és további gyermekek után egy-egy milliót kifizet a kormány a jelzáloghitelekből, mindenhol bölcsődét építenek, a külföldön dolgozóknak is adnak anyasági támogatást. A Diákhitelt elengedik a háromgyermekes anyáknak, emelik a kétgyerekesek adókedvezményét.
A demográfiai folyamatok, ezen belül a termékenységi ráta és a gyerekek száma rövid és hosszú távon komolyan befolyásolja a lakáspiacot is - derül ki az ingatlan.com és a BankRáció.hu legfrissebb elemzéséből, amely a demográfiai fordulatot célzó - egyelőre tervekben szereplő - intézkedések közül a lakás- és hitelpiacot szorosan érintő lépéseket vizsgálta.
Beszédes adatok az utóbbi évtizedekből
A lakáspiacra gyakorolt demográfiai hatás jól látható abból, hogy az 1980-as években évente 44-77 ezer új lakás épült, a tízezer lakosra jutó új lakások száma pedig 42-72 ezer között mozgott. Ezzel szemben 2010 óta 8-21 ezer lakás készült el, tízezer lakosra pedig 7-21 lakás jutott.
|
Csak pénzkérdés a gyerekvállalás? Németország sokkal gazdagabb, mégis rengetegen tartanak attól, hogy túl nagy anyagi megterhelést jelent a gyerekvállalás. A pénz azonban nem minden, majdnem olyan fontos a karrier vagy a személyes szabadság. Itthon sem egyszerűen pénzről van szó, kiszámíthatóság, létbiztonság is kellene. Korábbi elemzésünk >> |
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a nyolcvanas években látható lakásépítési boom részben azzal magyarázható, hogy jóval magasabb volt a gyerekvállalási kedv. Az 1970-es - '80-as években 1,9-2 százalékos volt a termékenységi ráta, szemben a mostani 1,45-ös értékkel. Az adatokból látható, hogy a gyermekvállalási kedv növekedése pozitív hatással van a lakásépítésekre, még akkor is, ha a ténylegesen megépült lakások számára sok más tényező is hatást gyakorol.
Balogh László azt is elmondta, kézenfekvő a demográfiai hatás, ha csökken a népesség, akkor alacsonyabb lesz az adásvételek száma is. A szakember hozzátette, ez különösen hátrányosan érintheti azokat a kistelepüléseket, ahol a mostani lakáspiaci élénkülés nem igazán látható, és már így is a fővárosi árak negyedéért vagy ötödéért cserélnek gazdát a lakóingatlanok.
Mekkorát csökkenhet a háromgyerekesek törlesztőrészlete?
Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője a tervezett állami kedvezmények közül kiemelte, hogy a lakáshitellel rendelkező háromgyermekes családok tartozásából 1 millió forintot átvállalna az állam. Ha egy 15 év múlva lejáró 8 millió forintos – az állami támogatással 7 millió forintra csökkenő - tőketartozású lakáshitelről van szó, akkor 6 százalék körüli piaci átlagkamat esetében a több mint 67 ezer forintos havi törlesztőrészlet 59 ezer forintra mérséklődik.
Gergely Péter szerint a kedvezmény igénybevétele mellett azonban az érintett családoknak érdemes megnézniük a piaci kínálatot és olcsóbb lakáshitelre váltani, mert nagy valószínűséggel találnak kedvezőbbet. Szintén érdemes 5-20 évig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelt választani.
A BankRáció.hu adatai szerint május végén a legalább 5 évre fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek közül a legolcsóbbakkal 54 ezer forintra mérsékelhető az állami kedvezménnyel 7 millió forintosra csökkentett hitel törlesztőrészlete. Éppen ezért, ha már úgyis “hozzá kell nyúlni” a lakáshitelhez az állami támogatás miatt, akkor érdemes a piaci kínálatot alaposan átvizsgálni.
Címlapon
Baj van a magyar nyugdíjakkal - összeomlás közeleg?
Egyre tovább élünk, de mégsem teszünk félre idősebb korunkra, így a most aktív magyaroknak várhatóan a nyugdíj mellett is keményen dolgozniuk kell majd a tisztességes megélhetésért – legalábbis erre engednek következtetni az OTP Öngondoskodási Index eredményei és a társadalmi trendek. Ráadásul a magyar nyugdíjrendszer így nem lesz fenntartható.
- Már nem a Suzuki a mi autónk? Megvan, mi a magyarok kedvence
- Baj van a magyar nyugdíjakkal - összeomlás közeleg?
- Kiadták a riasztást – óriási vihar jön Magyarországon?
- Irán felkészült Európa megtámadására?
- Kitört a nyár: Horvátországot elárasztják a turisták
- Új autókat kaptak a rendőrök
- Orbán barátja örülhet - nem akármilyen dolgokat mondtak országáról
- Nem esznek elég halat a magyarok – a kormány megduplázná ezt
- Trump bőkezű: pénzt kaptak az ukránok
További cikkek
-
Most keresel albérletet? Kezdődik a legkegyetlenebb időszak
Jövő szerda este hirdetik ki az egyetemi ponthatárokat. Több tízezer leendő elsőéves hallgató öröme mellé óriási teher is társul, ugyanis a tapasztalatok alapján ettől a naptól kezdve szeptemberig 15-20 százalékos albérleti áremelkedés várható. Körkép az egyetemi városok albérletárairól. Tovább
-
Indul a vérengzés az albérletpiacon – hogy fog bárki lakást találni?
Július 25-én, a felvételi ponthatárok kihirdetésével elindul az egyetemisták és főiskolások rohama az albérletekért. Tovább
-
Szorít az idő: indulhat a roham az utolsó olcsó lakásokért
A kedvezményes lakásáfa jövő év végi eltörlése miatt fokozódhat a lakásépítési kedv - gondot jelent viszont, hogy nincs elég szakképzett munkaerő az építőiparban. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Nagy újdonság készül a lakáslottónál - mindjárt beköltöznek az első szerencsések
A következő hetekben beköltöznek lakásukba a Nemzeti Otthonteremtési Közösség program elsőként célba érő tagjai. Tovább
-
Ez fájni fog a családoknak: milliókkal kerülnek többe ezek a házak
A készházak piacát is rosszul érinti a kedvezményes áfa megszüntetése. Tovább
-
Megvan az időpont, mikor nyithat a budapesti luxusszálloda
Az év végére elkészül a Párisi Udvar Hotel Budapest épülete, és a tervek szerint megkezdődik a próbaüzem is. Tovább
-
Eszement drágulás: annyiba kerül egy garázs, mint néhány éve egy garzon
A lakásárak emelkedésével párhuzamosan a garázsárak is növekedtek országszerte. Tovább
-
Vége a jó világnak: őrült roham indul az új lakásokért
Komoly bajba kerültek a vevők és az építőipar egésze, a kormány ugyanis nem tervezi meghosszabbítani az alacsony áfát az újlakásokra. Tovább
-
Kegyetlenül elszálltak a budapesti lakásárak
Bőven meghaladja az egymillió forintot az új építésű lakások átlagos négyzetméterára a budapesti belvárosban és a bel-budai kerületekben. Tovább
-
Ez lesz a megoldás a brutális albérletárakra?
Miskolcon feleannyiért lehet lakást bérelni, mint Budapesten. Tovább
-
Te álmaid lakásában élsz? Itt van, milyen otthonra vágynak a magyarok
Kényelmes, stílusos, tágas otthonra vágynak, ami kifejezi személyiségüket, de a bútoraik többsége nem alkalmas ezek megteremtésére és nehezen változtatnak. Tovább
-
Betörések és veszélyes környék: mennyire érdekli a lakásvásárló magyarokat?
Egy-két kattintás, és bárki megnézheti, mennyire kell tartania bűncselekményektől ott, ahol lakást szeretne vásárolni. Tovább
-
Tízmilliókkal drágulhatnak a lakások - komoly áremelkedés közeleg
Emelkedésnek indultak a bankközi kamatok, ez pedig a lakáshitelek törlesztőrészletét is növelheti, így végső soron a megvásárolt lakásra is többet kell fizetni. Tovább
-
Azt hitted, vége? Újabb robbanás a magyar lakáspiacon
Miközben az ingatlanárak emelkedése már-már kifulladni látszott, egyszámjegyűre olvadt az ütem, a friss KSH-jelentés újra kétszámjegyű növekedésről szól. Tovább
-
Már van, ahol irreális lakásárakra figyelmeztetnek
Az IMF szerint az indokoltnál magasabbak a lakásárak egyes német városokban. Tovább
-
Új korszak kezdődik: felforgatja a lakáspiacot a kedvezményes áfa eltörlése
Nem tervezi a kormány az 5 százalékos újlakás áfa meghosszabbítását 2019 után. Az OTP Ingatlanpont összegyűjtötte a döntés várható hatásait. Tovább
-
Nem is gondolnád, miben végzett Magyarország az első helyen
Európai szinten látványos a lakásépítések felfutása. Tovább
-
Vége a jó világnak: drágulnak a lakáshitelek
A fix kamatozású hitelek kamata is elindult felfelé. Tovább
-
Mészáros Lőrinc miatt van minden? Nyakig merült a balatoni ingatlanpiac
Veszprém a legdrágább, Zalában várható a legnagyobb áremelkedés és Somogyban van a legtöbb építkezés a Balaton mentén. Tovább
-
Átneveznek és új kézbe kerül egy budapesti múzeum
Sziklakórház Atombunker Múzeum lesz az új név. Tovább
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
