Amikor a '70-es - '80-as években tetőzött a gyermekvállalási kedv, akkor a lakásépítéseknél is komoly boomot láthattunk - ha a kormány tervei beválnak, és sikerül megállítani a kedvezőtlen demográfiai folyamatokat, az a lakásépítésekre is ösztönzőleg hathat a szakértők szerint. Mennyivel csökkenhet a törlesztőrészlet, ha az állam átvállal egymilliót a hitelünkből?
A jövőben több, a gyermekvállalást segítő állami lépés várható, amelyek célja a kedvezőtlen demográfiai folyamatok megfordítása, azaz a népességcsökkenés megállítása. Erről Orbán Viktor tett bejelentést, a részletekről még aznap Lázár János beszélt - a harmadik és további gyermekek után egy-egy milliót kifizet a kormány a jelzáloghitelekből, mindenhol bölcsődét építenek, a külföldön dolgozóknak is adnak anyasági támogatást. A Diákhitelt elengedik a háromgyermekes anyáknak, emelik a kétgyerekesek adókedvezményét.
A demográfiai folyamatok, ezen belül a termékenységi ráta és a gyerekek száma rövid és hosszú távon komolyan befolyásolja a lakáspiacot is - derül ki az ingatlan.com és a BankRáció.hu legfrissebb elemzéséből, amely a demográfiai fordulatot célzó - egyelőre tervekben szereplő - intézkedések közül a lakás- és hitelpiacot szorosan érintő lépéseket vizsgálta.
Beszédes adatok az utóbbi évtizedekből
A lakáspiacra gyakorolt demográfiai hatás jól látható abból, hogy az 1980-as években évente 44-77 ezer új lakás épült, a tízezer lakosra jutó új lakások száma pedig 42-72 ezer között mozgott. Ezzel szemben 2010 óta 8-21 ezer lakás készült el, tízezer lakosra pedig 7-21 lakás jutott.
|
Csak pénzkérdés a gyerekvállalás? Németország sokkal gazdagabb, mégis rengetegen tartanak attól, hogy túl nagy anyagi megterhelést jelent a gyerekvállalás. A pénz azonban nem minden, majdnem olyan fontos a karrier vagy a személyes szabadság. Itthon sem egyszerűen pénzről van szó, kiszámíthatóság, létbiztonság is kellene. Korábbi elemzésünk >> |
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a nyolcvanas években látható lakásépítési boom részben azzal magyarázható, hogy jóval magasabb volt a gyerekvállalási kedv. Az 1970-es - '80-as években 1,9-2 százalékos volt a termékenységi ráta, szemben a mostani 1,45-ös értékkel. Az adatokból látható, hogy a gyermekvállalási kedv növekedése pozitív hatással van a lakásépítésekre, még akkor is, ha a ténylegesen megépült lakások számára sok más tényező is hatást gyakorol.
Balogh László azt is elmondta, kézenfekvő a demográfiai hatás, ha csökken a népesség, akkor alacsonyabb lesz az adásvételek száma is. A szakember hozzátette, ez különösen hátrányosan érintheti azokat a kistelepüléseket, ahol a mostani lakáspiaci élénkülés nem igazán látható, és már így is a fővárosi árak negyedéért vagy ötödéért cserélnek gazdát a lakóingatlanok.
Mekkorát csökkenhet a háromgyerekesek törlesztőrészlete?
Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője a tervezett állami kedvezmények közül kiemelte, hogy a lakáshitellel rendelkező háromgyermekes családok tartozásából 1 millió forintot átvállalna az állam. Ha egy 15 év múlva lejáró 8 millió forintos – az állami támogatással 7 millió forintra csökkenő - tőketartozású lakáshitelről van szó, akkor 6 százalék körüli piaci átlagkamat esetében a több mint 67 ezer forintos havi törlesztőrészlet 59 ezer forintra mérséklődik.
Gergely Péter szerint a kedvezmény igénybevétele mellett azonban az érintett családoknak érdemes megnézniük a piaci kínálatot és olcsóbb lakáshitelre váltani, mert nagy valószínűséggel találnak kedvezőbbet. Szintén érdemes 5-20 évig fix törlesztőrészletet garantáló lakáshitelt választani.
A BankRáció.hu adatai szerint május végén a legalább 5 évre fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek közül a legolcsóbbakkal 54 ezer forintra mérsékelhető az állami kedvezménnyel 7 millió forintosra csökkentett hitel törlesztőrészlete. Éppen ezért, ha már úgyis “hozzá kell nyúlni” a lakáshitelhez az állami támogatás miatt, akkor érdemes a piaci kínálatot alaposan átvizsgálni.
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 430 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,79 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,81 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 712 forintos törlesztőrészlettel és 2,89 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 024 forintos induló törlesztőrészlet és 3,36 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
Erre nem lehetünk büszkék: a magyarok a legelhízottabb nemzet Európában
Május 18-a az Európai Elhízás Napja. Az elhízás népbetegség, sőt nem túlzás azt állítani, hogy már-már világméretű járvány. Sajnos hazánk Európa legelhízottabb nemzete az OECD adatai alapján, így nem csak a megelőzés, hanem a kezelés is kiemelt fontossággal bír. Az egyéni egészségügyi kockázatokon túl az elhízás következtében kialakuló betegségek mintegy 207 milliárd forintos többletterhet rónak az államkasszára.
- Lemondott az osztrák kormány, új választások lesznek
- Sorra zárnak be a magyar kisboltok – mi ennek az oka?
- Amerikai rakéták: Szijjártó elmondta, mire készülnek
- Hamis ruha, jelöletlen zöldség: mit kezd a NAV a lefoglalt árukkal? Elárulták
- Kiderült a korrupció: lemondott az osztrák alkancellár
- Válaszolt az EU Trump döntésére
- Egyvalami állandó lesz az időjárásban
- Erre nem lehetünk büszkék: a magyarok a legelhízottabb nemzet Európában
- Egyre emberibben bánnak a munkásokkal a magyar cégek, mert túl nagy kihívás lett új dolgozókat keresni
További cikkek
-
Elköltöztetik az Országos Széchényi Könyvtárat a Várból
Az I. kerületből a IX. kerületi Kilián-laktanyába viszik a könyvtárat. Tovább
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába
A kötvényalapok kezelőinek dolga nagyon nehézzé vált az utóbbi években az alacsony kamatszint korában. Tovább
-
Nem Budapesten épül a legtöbb lakás az országban – akkor hol?
A lista élén egészen meglepő települések is találhatóak, az előkelő ötödik helyet Balatonlelle, míg a hatodikat Biatorbágy szerezte meg. Tovább
-
Kimondta a GVH: megtévesztő az Ingatlan.com szlogenje
Bírságot nem szabtak ki az ingatlanközvetítőre. Tovább
-
Maradnak a kiakasztó árak a magyar lakáspiacon, de a távolban már látszik a fordulat
Megérkeztek az első negyedéves hazai lakásépítési adatok. Tovább
-
Még jó befektetés a lakáskiadás: hol lehet a legtöbbet kaszálni?
Bár a lakáskiadással járó hozam csökkenőben van, még mindig jó befektetésnek mondható. Tovább
-
Lakást bérelni vagy venni éri meg jobban? Kiszámolták
Mindkét lehetőségnek van előnye és hátránya. Tovább
-
Már a garázsokat is aranyárban mérik Budapesten
Négy év alatt 13 százalékkal több autó lett a fővárosban, ezzel párhuzamosan egyre többen érdeklődnek a garázsok iránt, a kereslet az idén csúcsot döntött. Tovább
-
Nagyot dobhatnak az ingatlanok árain ezek a városfejlesztések
Amint a múlt héten már bemutattuk, a Budapesti Mobilitási Tervben vázolt fejlesztések közül nem egy nagy hatással lehet a főváros ingatlanpiacára is. Tovább
-
Már érezni a lakáspiacon a csok-bővítést
Jelentős lökést adtak az országos lakáspiacnak az állami lakástámogatási program, a családi otthonteremtési kedvezmény új elemeiről szóló idei bejelentések. Tovább
-
Óriási lakáspiaci árrobbanás jöhet a meghosszabbított budapesti metró mellett
Az általánosan tapasztalt áremelkedésen túl akár 30-50 százalékkal is emelkedhetnek néhány év alatt az új metróvonalak mentén található ingatlanok árai. Tovább
-
Szakadék a lakásárakban: meddig kell spórolni és mire elég az állami támogatás?
Több mint kétszer annyi ideig kell dolgoznia egy budapesti fiatalnak ahhoz, hogy fizetéséből lakást vegyen, mint egy észak-magyarországinak. Tovább
-
Lerohanták a tavakat a magyarok, milliókkal a zsebükben
Az ingatlan.com a Balaton és a Velencei-tó melletti települések ingatlan-kínálatát és árát vizsgálta. Tovább
-
A legtöbb hitelt használt lakásokra vették fel tavaly
Tavaly tizedével nőtt a lakáshitel-állomány, a felvett lakáshitelek összege pedig harmadával, a legtöbb hitelt használt lakásokra vették fel. Tovább
-
Óriástölgyeket ajánlottak fel a Notre-Dame újjáépítéséhez
Ezerháromszáz normandiai tölgyet ajánlott fel a Groupama biztosító, Franciaország harmadik legnagyobb magán erdőtulajdonosa. Tovább
-
Nyomul az állam az irodabérleti piacon
Emiatt esett a budapesti irodák átlagos kihasználatlansági rátája rekordmélységűre, 7,3 százalékosra. Tovább
-
Dupla annyit ér egy panellakás, mint korábban – óriásit kaszálhatnak az eladók
2019 elején sem állt meg a hazai ingatlanpiac. Magas tranzakciószámok, erős kereslet, továbbra is pörgő újépítésű szegmens jellemezte az elmúlt három hónapot. Az újépítésű ingatlant keresők már 4 fővárosi kerületben is milliós négyzetméterár feletti értékekkel találkozhatnak. Tovább
-
5 százalékos kamat Magyarországon, de mi lesz az ingatlanárakkal?
Az utóbbi időben gyorsan emelkednek a lakosság által elérhető kockázatmentes hozamok az állampapírok emelkedő kamatának köszönhetően, immár lényegében elértük az 5 százalékot. Ez már lassan versenyképes lesz az ingatlankiadással elérhető hozammal, lehet hogy emiatt fog kipukkadni az ingatlanpiaci lufi? Tovább
-
350 millió forint egy átlagos lakásért, kitalálod, hol?
Az utóbbi évek hegymenete után igencsak elszálltak a hazai, különösen a fővárosi ingatlanárak, na meg a bérleti díjak is. De vajon mi a helyzet a világban, hol drágább és hol olcsóbb a piac? Ezt tette közzé a CBRE ingatlanközvetítő cég. Tovább
-
Lassan véget érhet az őrültek háza a magyarországi lakáspiacon
2018 negyedik negyedévében csak minimálisan emelkedtek tovább az árak. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Oszkó Péter: nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
