Körkép: ha pihennél vagy befektetnél - hol érdemes most nyaralót venni?

A nagy tömeget mozgató eseményeken a szállodák és panziók mellett a fennmaradó szállásigényeket nagyrészt a nyaraló-, üdülő- és lakásbérbeadások elégítik ki. Ilyenkor gyakorlatilag minden típusú ingatlant ki lehet adni, a szokásos árnál akár 10-20 százalékkal drágábban is. Mivel a befektetést kereső ingatlanvásárlók a könnyen kiadható ingatlanokat keresik, így a nagyrendezvények pozitív hatással vannak erre a piaci szegmensre – véli Bodnár Balázs, az OTP Ingatlanpont értékesítési vezetője.

Sopronban és Zamárdiban már nincs egy szabad ágy

Sopronban, ahol kedden kezdődött a VOLT Fesztivál, szinte már lehetetlen kiadó ingatlant találni. A városban a fesztiváltól függetlenül is nagy kincs a szabad lakás, ház, az Ausztriába ingázó munkavállalók miatt ugyanis itt az egyik legélénkebb az ingatlanbérleti piac Magyarországon. A felszabaduló lakásokért gyakorlatilag teljes évben versenyeznek a bérlők, ez a fesztivál ideje még inkább megfigyelhető. Zamárdiban pedig, ahol a jövő héten kezdődik a Balaton Sound, már hetekkel ezelőtt lefoglalták az összes kiadó nyaralót, apartmant. A Tisza-tó nyaralóbérleti piacára is határozottan kedvező hatással vannak a szaporodó rendezvények, ilyenkor érezhetően megugrik az érdeklődés a 3-4 napra kiadó nyaralók, hétvégi házak iránt, a Velencei-tónál pedig a teljes nyári szezonban jól kiadhatók az üdülési célra használható ingatlanok.

Határozottan jót tesz a Balaton-környéki nyaralóbérleti piacnak, hogy a változatos programlehetőségeknek hála kezd kitolódni a szezon a tó körül, így gyakorlatilag egész évben ki lehet adni a hétvégi házakat, apartmanokat. Ennek is köszönhetően szép számmal akadnak befektetési célú vásárlók – egyes becslések szerint minden tizedik ilyen okból keres ingatlant a Balatonnál – véli Majoros Eszter, az OTP Ingatlanpont illetékes régióvezetője. 

A szakember hozzáteszi: természetesen továbbra is azok vannak többségben, akik saját célra vesznek üdülőt, számuk ráadásul az elmúlt években folyamatosan nőtt. A déli parton Siófok a legkeresettebb, ahol az előző évinél 7 százalékkal drágábban, 293 ezer forintos négyzetméteráron keltek el tavaly a nyaralók. Népszerű még Zamárdi is, itt 288 ezer forint volt egy négyzetméter, ami 5 százalékos drágulást jelentett.

Kik bérelnek nyaralót?

A nyaralóbérlés elsősorban a fiatalok, baráti társaságok, illetve a nagycsaládosok körében népszerű, a tapasztalatok szerint ezt a megoldást nagy átlagban legalább 3-4 éjszakára veszik igénybe. Ennél rövidebb időszakra szóló, vagy kisebb létszámú társaságok foglalásai elsősorban valamely rendezvényhez köthetőek. 

A piac az ország hagyományos üdülőövezeteire, illetve turisztikailag frekventált környékeire koncentrálódik. A Balaton déli oldalán főként az új építésű apartmanházak partra néző, másfél-két szobás lakásai és a kis alapterületű, felújításra szoruló önálló családi házak iránt mutatkozik élénk kereslet, ezeknek a lakásoknak az ára 15-25 millió forint között mozog. A családi házak iránt elsősorban az idősebb vásárlók érdeklődnek, az árak pedig vagy a 6-15 millió, vagy a 15-25 millió forintos ársávban találhatóak, attól függően, hogy az ingatlan milyen messze található a parttól. 

A vevők nagy részben fővárosiak, illetve Kelet-Magyarországról érkeznek. Emellett dinamikusan nő a külföldi kereslet is, igaz a német és a holland vevőknek egészen más igényeik vannak, mint a magyaroknak. Ők általában a parttól messzebb, 10-30 kilométerre fekvő, csendes kistelepüléseken vásárolnak rosszabb állapotú házakat, amelyeket aztán felújítanak, és ahol hosszabb időt töltenek el.

A legkedveltebb települések a Balatonnál

A Balaton északi partján a legnépszerűbb környékek közé Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany és szomszédsága tartozik. Ezeken a területeken a kisebb nyaralók, a családi házak és az építési telkek is keresettek, jellemzően 10-15 millió forint körüli értéken. A régebbi típusú, jellemzően egyszobás nyaraló-apartmanok iránt is van érdeklődés – ezekért 4-7 millió forint körüli összeget hajlandóak a vevők fizetni. 

Újra jelentkeznek érdeklődők a Balaton-felvidéken található kis házakra, telkekre is. Egy szűkebb vevőkör kedvelt célpontja még a nyugati medence környékén Hévíz, Keszthely és Szigliget, ahol egyaránt mutatkozik kereslet a belvárosi kis lakások, illetve a vízközeli vagy panorámás ingatlanok iránt. A keleti medencében Balatonakarattya, Balatonkenese és Balatonvilágos vízparti ingatlanjai számítanak keresettnek. Az értékesítők úgy látják, az északi parton is kelendőek az új építésű apartmanházak lakásai, amelyek négyzetméterét Balatonfüreden akár 1 millió forintért is kínálhatják, de a többi nagyobb településen is a 350-500 ezer forintos árak az általánosak. A vevőkör hasonló a déli partéhoz, a különbség csak az, hogy a külföldi vevők között itt sok orosz állampolgárságú is van, akik Hévízen és környékén keresnek maguknak nyaralóingatlanokat.

Most érdemes lehet lépni

A Tisza-tó térségében is egyre több rendezvényt, fesztivált szerveznek, ami jó hatással van az itteni nyaralóbérleti piacra, illetve ingatlanforgalomra. A mesterségesen kialakított tóhoz leginkább a környező nagyvárosokból, Debrecenből, Miskolcról, Szolnokról érkeznek a vendégek, akik jellemzően egy-egy hosszú hétvégére vesznek ki nyaralót, főként Poroszlón vagy Abádszalókon. 

A térségben nagyon komoly turisztikai fejlesztések történtek az elmúlt években, több mint 35 milliárd forintnyi beruházás van folyamatban, ezek hatása előbb-utóbb megjelenik majd az ingatlanárakban is – véli Pók Tibor, az OTP Ingatlanpont régióvezetője. Jelenleg azonban még kifejezetten alacsony szinten vannak az árak - főleg a Balatonhoz viszonyítva –, így most különösen kedvező lehetőséget jelent a nyaralóvásárlás, hiszen rövidesen jelentkezhet a fejlesztések kereslet-generáló és árfelhajtó hatása a térség ingatlanpiacán. Befektetési céllal is érdemes lehet a térségben vásárolni, az élénkülő turizmus hatására ugyanis a nyaralóbérleti piac is lendületet kaphat a Tisza-tónál- tette hozzá Pók Tibor.

A Tisza-tó térségében jelenleg leginkább két típusú ingatlant keresnek a vásárlók: az erősen felújításra szoruló, 1,5-4 millió forint közötti, part közeli parasztházakra zömében a horgászturizmus irányából mutatkozik kereslet, míg a jó minőségű, újszerű nyaralókra, apartmanokra a családosok részéről van igény. Érdekesség, hogy az 5-9 millió forint közötti „középkategóriás” nyaralókra még viszonylag alacsony az érdeklődés a tónál, itt várható felfutás a következő években.

A Velencei-tó térségére nem jellemzőek az országos nagyrendezvények, többnapos fesztiválok, ezért inkább a nyugalmat kedvelők és az idősebbek körében népszerű ez a terület.  A nyaralóbérlés azonban itt is bevett üdülési forma, elsősorban az olcsó ingatlanokra van kereslet, elhelyezkedés szempontjából Velence és Gárdony területe közkedvelt. A Velencei-tó környékén is érdemes annak gondolkodnia, aki nyaraló, hétvégi ház vásárlását tervezi. Az árak jelenleg alacsonyan vannak, azonban az elmúlt évek jelentős fejlesztéseinek köszönhetően – Velencei-tó kapuja projekt, kerékpárút – fellendülés várható a helyi ingatlanpiacon – mondja Szabó Márta, az OTP Ingatlanpont illetékes régióvezetője.