Mester Nándor cikkei

közgazdász, ingatlanpiaci szakértő

Brutálisan drágul az agglomeráció, itt vannak a friss számok

Ingatlan Ijesztő ütemben drágul az agglomeráció, itt vannak a friss számok

Mester Nándor | 2022. január 17. 05:48

Egy év alatt 15-20 százalékkal mentek fel a lakásárak és még nincs vége. Lassulhat a fővárossal közvetlenül határos övezetekbe áramlás a következő pár évben.

Ingatlan Csengett a kassza, milliárdok érkeztek az ingatlanos techcégekbe

Mester Nándor | 2022. január 9. 18:11

Tavaly rekord mennyiségű pénzt költöttek a kockázati tőkecégek az ígéretes startup vállalkozásokra. Itthon is beindult a szekér.

Ingatlan Jön föl a bevásárlópark, mint a talajvíz

Mester Nándor | 2022. január 8. 17:16

Egyre több befektető kóstolgatja ezt az ingatlan típust Magyarországon és tágabb térségünkben. Általában 7-8 százalékos hozam érhető el vele, ami magasabb mintha irodaházat vagy raktárt venne valaki.

Ingatlan Ingatlanos cégvilág: a felvásárlások és a nagy adásvételek éve volt 2021

Mester Nándor | 2021. december 28. 05:46

Nagy portfóliók és cégek is gazdát cseréltek 2021-ben.

Ingatlan 2021 legjobb híre Budapestről: már majdnem minden második iroda zöld

Mester Nándor | 2021. december 26. 12:31

Ez a legjobb hír idén az irodapiacról. Minden más téren csak feszültség, izgalom és bizonytalanság volt jellemző. Beruházások alig indultak, a bérlők még mindig nem igazán tudják eldönteni, hogy milyen legyen az optimális arány a benti és a home office között.

Ingatlan Ez volt a 10 legfontosabb 2021-es trend az amerikai ingatlanpiacon

Mester Nándor | 2021. december 26. 06:10

Félelemmel teli, izgalmas évet zárt az amerikai ingatlanpiac. Rengeteg a bizonytalanság, de van pár érdekes fejlemény is.

Ingatlan Gigantikus hasznot hozott a salgótarjáni lakás, de a szekszárdi panel sem keveset

Mester Nándor | 2021. december 13. 05:47

Nógrád megye legnagyobb városa nagy profitot termelt annak, aki két és fél éve ott vett lakást. Tolnában szintén jól járhatott, aki befektetett, de nem panaszkodhatnak a debreceni vagy miskolci lakástulajdonosok sem.

Agrár Képviselőknek és magánembereknek is bombaüzlet a termőföld

Mester Nándor | 2021. december 4. 05:48

Még mindig bőven infláció feletti drágulás van a földpiacon. A szántók, erdők és gyepek gazdái, (köztük sok parlamenti képviselő) is tudják ezt, egyre kevesebben akarnak megválni tőlük. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetéséról szóló friss szabály azonban eddig nem jött be, óriási viták vannak. Közben a kormány pepecsel, és tanakodik, hogy egyszerűsítse-e az új jogszabályt és az ügyletekhez kapcsolódó öröklési jogot. Szakértők szerint a késlekedés súlyosan akadályozza a hatékonyabb földgazdálkodást.

Ingatlan Sürgős német üzenet Orbán Viktornak: így kell bedurrantani a lakásépítést

Mester Nándor | 2021. november 29. 05:53

A koalícióra lépett német pártok a lakásépítésre is összpontosítanak a formálódó kormányprogram gazdasági részében. Van rengeteg jó elem ezekben a tervekben, csak észre kellene vennie Orbán Viktor kormányának.

Ingatlan Hatalmas leleplezés: a G7 országaiban a pénzmosás legjobb terepe az ingatlan

Mester Nándor | 2021. november 27. 12:38

A világ vezető gazdasági országai, főleg az Egyesült Államok továbbra is kitűnő terep arra, hogy a törvénytelen úton szerzett pénzeket kifehérítsék. Az amerikaiakon kívül rengeteg külföldi, köztük kelet-európai forgatja be pénzét lakásokba, újabban üzleti ingatlanokba is a G7 országaiban. Az így átmosott pénz becsült értéke a hét országban 750-2000 milliárd dollár volt 2020-ban.

Ingatlan Ne akarjon Budán lakni, akinek csak 30 milliója van!

Mester Nándor | 2021. november 26. 14:49

Jószerivel csak lyukakat lehet venni ennyi pénzből. Pesten kicsit jobb a helyzet, de a külső kerületekben kell keresgélni.

Mostantól érdemes figyelni, ki kit vesz meg az építőiparban

Makro / Külgazdaság Mostantól érdemes figyelni, ki kit vesz meg a hazai építőiparban

Mester Nándor | 2021. november 23. 05:21

Annyira nagy a nyomás az építőiparon, hogy megszaporodhat az elhulló kisebb cégek száma. Könnyű prédák lehetnek ezek a nagyobb portfóliót építőknek vagy a telekre vadászó vállalatoknak.

Ingatlan Titkolja a kormány, hogy mennyi pénzmosásgyanús eset volt itthon az ingatlanpiacon

Mester Nándor | 2021. november 22. 05:15

Négy éve van életben itthon a rendelet, de egyelőre nem tudjuk, volt-e, s ha igen, akkor mennyi pénzmosásra utaló eset az ingatlanpiacon. Hiába kérdeztük az illetékes Pénzügyminisztériumot.

Ingatlan Új felfedezés: Budapesten kívül is van élet a raktárpiacon

Mester Nándor | 2021. november 20. 18:39

Bérbe adható raktár a fővároson és az M0 körgyűrűn kívül is van, csak keresni kell. A profi ügynökségek mostanáig legfeljebb a nagyobb iparvárosok egyes területeit, ipari parkjait vették be összefoglalóikba, de ezen végre változtattak: mostantól kiderülhet, hogy hol és milyen minőségű raktárt, csarnokot vagy fejlesztési telket lehet megvenni vagy kibérelni.

Degeszre tömheti a zsebét az, aki Kőbányán vesz most felújított panelt

Ingatlan Degeszre tömheti a zsebét, aki Kőbányán vesz most felújított panelt

Mester Nándor | 2021. november 5. 05:34

Kőbánya egyes részein még mindig viszonylag olcsón lehet panelt venni. Ha ráadásul felújított ingatlanról van szó, akkor az értéknövekedés sokat hozhat a konyhára.

Makro / Külgazdaság Rátelepedhet egy Airbnb típusú mamut a plázákra – mondja a Westend igazgatója

Mester Nándor | 2021. október 27. 05:42

Adatbázis, applikáció és influenszerek. E nélkül most nem szabad és nem is lehet sikeresen plázát üzemeltetni. Van azonban egy veszélyforrás: valamelyik informatikai óriás rátelepedhet a kiskereskedelemre és akkor már nem lesznek érvényesek a marketing tankönyvek – ezt lehet leszűrni abból, amit az egyik legrégebbi magyarországi bevásárlóközpont igazgatója vázolt lapunknak.

Makro / Külgazdaság A pénzükön ülnek a magyar gazdagok, a szegények inkább kifizették tartozásaikat

Mester Nándor | 2021. október 23. 05:48

Eltérő megközelítéssel állnak hozzá a többletjövedelmükhöz az egyes társadalmi rétegek Magyarországon. A biztonság és a megtakarítás a két mozgatórugó, utóbbi még a közép rétegeknél is növekedett. Közben sokan költenek többet az egészségükre és a lakásfenntartásra és viharos tempóban növekszik az online költések aránya is.

Makro / Külgazdaság Káros és szembemegy Orbán Viktor „zöld” nyilatkozataival a belengetett reptérfejlesztési stratégia

Mester Nándor | 2021. október 17. 06:07

Több sebből vérzik az az elképzelés, hogy felpörgessék a vidéki légikikötők forgalmát. Az áruforgalmat inkább vasútra kellene terelni a szakértők szerint, a jóval nagyobb utasforgalomhoz több és jobb helyi turisztikai szolgáltatások szükségesek.

Ingatlan Kész, vége! Az újbudai pláza az utolsó mohikán – mondja Radványi Gábor főépítész

Mester Nándor | 2021. október 15. 05:33

Hőtérkép, optikai tuning és mérnöki trükkök – ezek is jellemzik a napokban átadott újbudai plázát. A Futureal főépítészét azonban arról is kérdeztük, hogy kit engedne még be az épületbe a kereskedőkön kívül. Meglepő válaszokat is kaptunk.

Ingatlan Hotel lesz Breuer Marcell világhírű irodaházából és ez csak a kezdet

Mester Nándor | 2021. október 9. 18:11

Felgyorsult az ingatlanok funkcióváltása, mivel az Egyesült Államokban is pang az irodapiac. Iskolákból és raktárakból is rengeteg új otthont alakítanak ki. Nálunk még gyerekcipőben jár ez az átalakítási biznisz, irodaházból viszont már itt is lett egy hotel.

Ingatlan Brutálisan drágul Debrecen, Győr és Fehérvár agglomerációja is

Mester Nándor | 2021. október 6. 18:16

A két évvel ezelőtti árszinthez képest most ősszel már 30-60 százalékkal kell többet fizetni a vezető iparvárosok környékén egy lakásért vagy házért.

Negyedével kerülhet többe az új ház, ha nulla energiaigényű

Ingatlan Negyedével kerülhet többe az új ház, ha közel nulla energiaigényű

Mester Nándor | 2021. október 4. 05:33

Egyelőre kevesen áldoznak arra, hogy új családi házukban az építés után részben megújuló forrásból fedezzék az energiaellátást. A társasházi beruházásokat indító cégek sem jeleskednek ebben. Nem feltétlenül a legmodernebb műszaki tartalommal dobták piacra a lakásokat és csak mostanában kezdenek megfelelni a szigorodó követelményeknek. A plusz költségeket természetesen igyekeznek beépíteni az árakba.

Makro / Külgazdaság Hihetetlen, de igaz: már itthon is vannak okosodó építőipari cégek

Mester Nándor | 2021. október 2. 13:25

A legnagyobb építőipari szereplőknél pénz és képzett szakember is van a legújabb technológiai megoldások megvásárlására és alkalmazására. Egyik-másik még fejleszt is ilyeneket. A kkv-k zöme azonban legfeljebb a digitális eszközpark lecserélésében látja a megújulást és ismeretlen fogalom nekik az Ipar 4.0.

Ingatlan Nyugaton menő biznisz, nálunk még sehol sincs a befektetők fejében az idősotthon

Mester Nándor | 2021. szeptember 28. 19:16

Az elérhető hozamok terén egyre jobb helyre kerülnek Nyugat-Európában az idősotthonok – derül ki egy friss nemzetközi felmérésből. Jó kiegészítői egy befektetési portfóliónak ezek az ingatlanok. Nálunk alig épülnek ilyenek, a magánbefektetők szerint a biznisz egészségügyi ellátási része a leginkább kockázatos, ezért egyelőre nincs ilyen termék, noha a demográfiai folyamatok és a fizetőképes kereslet megléte akár több tucat ilyen ingatlant is indokolna.

Makro / Külgazdaság Vége a rohamnak, megint jön a drágulás a lakásbérleteknél

Mester Nándor | 2021. szeptember 20. 06:16

Lassan lecseng az idei lakásbérleti csúcsidőszak. Vidéken folyamatos drágulást, Pesten stagnálást és helyenként kis csökkenést hozott. Az áremelkedés azonban elkerülhetetlen, mert a kínálat nem nő olyan ütemben, ahogy sokan szeretnék, miközben a kereslet gyorsabban épül vissza.

Makro / Külgazdaság Új pláza nyílik Budapesten, a régiek túlélték a válságot, de sok bérlőjük szenved

Mester Nándor | 2021. szeptember 14. 05:35

Továbbra sem lehet a plázák aranykoráról beszélni, de egyre több közülük lassan visszakapaszkodik a járvány előtti szintre. Budapesten több helyütt súlyos gond azonban a külföldi turisták elmaradása, több kis üzlet nem élte túl a járvány miatti bevételkiesést, de a plázák üzemeltetőinek zöme nem aggódik: van pár nagy nyugati márka, amelyik helyet kér magának.

Rossz hír, de igaz: hiper drágák lettek az új lakások a pesti peremkerületekben is

Ingatlan Rossz hír a költözőknek: hiperdrágák lettek az új lakások a pesti peremkerületekben is

Mester Nándor | 2021. szeptember 4. 05:33

Már a külső pesti kerületekben is közelíti az egymillió forintot az új lakások négyzetmétere. Ennek ellenére van kereslet, több helyütt jelentős beruházások indultak és továbbiak vannak előkészítés alatt.

Annyi a készpénz, hogy nem tudjuk elkölteni – felvásárlási és egyesülési hullám tombol az amerikai az ingatlanpiacon

Ingatlan Annyi a készpénz, hogy nem tudják elkölteni – felvásárlási és egyesülési hullám tombol az amerikai ingatlanpiacon

Mester Nándor | 2021. augusztus 21. 05:28

Végeláthatatlan készpénz-óceánban úszik több amerikai ingatlanos nagyvállalat. Plázák és irodaházak cserélnek gazdát rendszeresen, úgymond jó áron. És vállalatok is és még fognak is, a járvány okozta válság eléggé összerázta a piacot.

Ingatlan Más európai országokban is felrobbant a lakások ára, de nekünk ez sovány vigasz

Mester Nándor | 2021. augusztus 20. 05:43

Kitartóan emelkednek a lakásárak a környező országokban. A reáljövedelem sok helyütt nőtt, a járvány miatt el nem költött pénz egy része a lakáspiacra áramlik, már csak az inflációs félelmek miatt is.

Ősztől sok Airbnb-s visszamenekül a hosszú távú bérbeadásba

Ingatlan Ősztől sok airbnb-s visszamenekülhet a hosszú távú bérbeadásba

Mester Nándor | 2021. augusztus 18. 05:21

Viszonylag jó nyarat zárhatnak a szálláshelyüket rövid távra kiadó tulajdonosok. Szinte biztos azonban, hogy szeptember végétől sokan visszatérnek a közép vagy hosszú távú bérbeadáshoz.

Ingatlan Kész, vége! Bontják az irodaházakat az USA-ban, győzött a raktár

Mester Nándor | 2021. augusztus 15. 05:59

Kuncsorognak a jó telkekért a raktárakat fejlesztő amerikai cégek. Ha nincs ilyen, akkor lebontatnak rosszul menő irodaházakat, azokra mostanában egyre kisebb a kereslet. De mi van nálunk?

Ingatlan Bezzeg a csehek és a lengyelek! Náluk felpörög a bérház-biznisz, miközben folytatódik a lakások drágulása

Mester Nándor | 2021. augusztus 8. 06:34

Közép-Európában Csehország és Lengyelország áll az élen a bérházépítésben. Az intézményi befektetők arra számítanak, hogy növekszik az olyan épületegyüttesek száma, amiket kifejezetten bérbeadás céljából építenek vagy újítanak fel.

Ingatlan Belehúzott a budapesti bérház-bizniszbe egy ciprusi tulajdonú magyar cég

Mester Nándor | 2021. augusztus 6. 05:32

Újabb 200 lakásos új bérház tulajdonosa lesz Budapesten a ciprusi kézben lévő Flatco cégcsoport, ezzel már 500-ra nő az általa bérbe adott itteni lakások száma. A cég további bővülést tervez, mert kielégítetlen keresletet észlel a bárlakáspiacon. Ügyfeleinek ötöde vállalati finanszírozású bérlő.

Ingatlan Szokjunk hozzá: másfél-kétmillió forint egy új Balaton-parti lakás négyzetmétere

Mester Nándor | 2021. augusztus 3. 18:31

Egyre több esetben kettessel kezdődik az új balatoni társasházak árcéduláján a négyzetméterár. Vagyis kétmillió forintot kérnek a fejlesztők, akik minden költségnövekedést áthárítanak a vevőre. Az átlagár ennél pár százezerrel kisebb, de folyton növekszik és nem látszik a vége.

Makro / Külgazdaság Jó hír a magyaroknak: ledolgozta a veszteségeket az osztrák hotel-és panziópiac

Mester Nándor | 2021. július 18. 05:53

A hotelpiac lassanként helyreáll Ausztriában is. A 2019-es számokhoz való visszatérés ütemét azonban az átoltottság erősen befolyásolja. Befektetési tranzakciók nem nagyon vannak, de az igaz, hogy már több befektető is nézelődik, csődközeli hotelekre vadásznak, hogy most még viszonylag nyomott áron megvehessék azokat.

Ingatlan Dél-Pest akkor is vonzó, ha nem lesz ott Fudan Egyetem - 5. rész

Mester Nándor | 2021. június 2. 18:01

A legproblémásabb budapesti rozsdaövezet a dél-pesti. De egyben a legnagyobb ígéret is. Apró jelek már előrevetítik, hogy lesz itt keresnivalója az ingatlanos cégeknek. A rozsdaövezetek közül többet is bemutató sorozatunk utolsó darabja következik.

Ingatlan Barna is, rozsda is és ragyoghatna – vidéki kitekintés a rozsdaövezeti fejlesztésekre – 4. rész

Mester Nándor | 2021. május 31. 05:34

Az ingatlanfejlesztők már évekkel ezelőtt lecsaptak a vidéki városainkban az egykori ipartelepekre. Mint ahogy mi, ők sem vártak a kormányra, hogy kijelölje a rozsdaövezeti akcióterületeket. Megegyeztek a városi önkormányzatokkal és ipari parkokat, vállalkozói központokat hoztak létre. Építettek lakásokat is, de keveset, a következő 4-6 évben akár több tízezer is jöhet a piacra, ha egyértelműek lesznek a feltételek. Sorozatunkban most a nem budapesti helyzetet mutatjuk be.

Ingatlan Egy lakóparkkal több, maradhat? Nem! - Dél-Budán már lassítani akarják a rozsdaövezet beépülését- 3. rész.

Mester Nándor | 2021. május 28. 15:04

Más rozsdaövezetekkel ellentétben Buda déli részén többen sokkal kisebb tempót és mennyiségi növekedést látnának szívesen. Óvni akarják a nagy és értékes, Dunához közeli területeket – derül ki sorozatunk következő részéből.

Ingatlan Felpöröghet a kőbányai rozsdaövezet, már jó példák is vannak ott - 2. rész

Mester Nándor | 2021. május 26. 05:17

Mivel nem várunk a kormányra, ezért kijelöltük a 15-20 éves lehetséges rozsdaövezeti program első néhány övezetét, ahol nagy lakásfejlesztések és más ingatlanberuházások indulhatnak. Az első részben Rákosrendezőt mutattuk be, most a sok tartalékot hordozó Kőbányát vesszük sorra.

Makro / Külgazdaság Kongatja a vészharangot az ÉVOSZ, annyira durván drágul az építőanyag

Mester Nándor | 2021. május 24. 06:07

Az elmúlt néhány héten tovább emelkedtek az építőanyagárak, a termelők pedig még nagyobb arányban akarnak árat emelni, mint az első két-három hónapban. Az elszálló árak miatt a szakszövetség egyre erősebben kongatja a vészharangot és azonnali segítséget kér a kormánytól.

Ingatlan Nem várunk a kormányra, kijelöltük a legfontosabb rozsdazónákat - 1. rész

Mester Nándor | 2021. május 23. 05:51

Az ingatlanfejlesztők legalább másfél éve várnak arra, hogy a kormány végre kijelölje a rozsdaövezeti helyszíneket, ahol kedvezményekkel is támogatja a beruházásokat. Mi nem várunk, inkább segítünk a kormánynak. Sorozatunkban megnéztük, mik lehetnek a valószínűleg 15-20 évig is eltartó programban az első egy-két évben fókuszba tehető területek. Budapestre összpontosítunk, de kitekintünk vidékre is. Elsőként a Rákosrendezőt hozzuk közelebb.

Ingatlan Ott épül sok lakás és áruház, ahová itthon vándorol a magyar

Mester Nándor | 2021. május 21. 05:38

Tavaly is folytatódott az ország billenése nyugatra és középre, legalábbis ami a belső vándorlást illeti. A Covid ugyan kissé lassította ezt a folyamatot, de Közép-Magyarországon és a Dunántúl néhány megyéjében is több ezerrel nőtt a lakosság létszáma. A jövevények főleg a keleti és északi országrészekből származnak, de közben Budapest is elveszített több ezer lakost. Nem meglepő, hogy a nyertes megyékben pörgött fel a legjobban az ingatlanforgalom és ezekben a körzetekben fognak nagyobb sebességre kapcsolni idén és jövőre a lakásépítések.

Makro / Külgazdaság Ki menti meg a budapesti bevásárlóutcákat?

Mester Nándor | 2021. május 16. 17:49

Pang a Váci utca, egyesek szerint már haldoklik, annyira nincs külföldi turista és vásárló. Máshol kicsit jobb a helyzet, de a budapesti bevásárlóutcák nagyon nehéz hetek-hónapok elé néznek.

Ingatlan Kiüti az ingyenmilliókat a drágulás a lakásfelújításkor

Mester Nándor | 2021. május 5. 18:50

Egyre nehezebb tervezni a lakásfelújításokat, mivel mind az anyagok, mind a munkadíjak ütemesen drágulnak. Akik jogosultak az állami ingyenmilliókra, azok is legalább 10-15 százalékkal több önerőt kénytelenek előteremteni a korábban gondoltnál. Egy friss felmérés szerint a járvány harmadik hulláma is óvatosabbá tette az érintetteket, csökkentette a felújításba belevágni szándékozók táborát.

Ingatlan Továbbra is Covid-biztos befektetés a jó irodaház és raktár, kisebb hozamú lett a lakás

Mester Nándor | 2021. április 30. 05:40

A koronavírus-járvány csak kisebb sérüléseket okozott a befektetési céllal vásárolt üzleti ingatlanok (irodaházak, bevásárlóközpontok, raktárközpontok) piacán. Még mindig infláció feletti hozamokra lehet számítani. A járvány azonban abban mindenképpen változást hozott, hogy a jövőben épülő irodaházak megfelelő szintű telítettsége egyelőre nem garantált, így a befektetők szigorúbb feltételeket szabhatnak, ami átértékelésekhez vezethet.

Vállalat Már köröznek a megroggyant cégek fölött a felvásárlók

Mester Nándor | 2021. április 23. 15:01

Egyelőre nem jellemző Magyarországon, hogy a cégtulajdonosok tömegesen adnák el a vállalkozásaikat, a nyár közepére azonban változhat a kép, ha nem sikerül stabilizálni a bedőlés szélére került vállalkozások helyzetét. Vevői oldalon a kormány kedvencein kívül képbe kerülhetnek nyugati és ázsiai befektetők is.

Ingatlan Panel, tégla egyre megy: majdnem mindenhol tovább drágulnak a lakások

Mester Nándor | 2021. április 13. 17:08

Már az első negyedévben is 3-5 százalékos drágulás volt és további, legalább ekkora áremelkedés jöhet a lakásoknál. Mindegy, hogy új vagy használtról van szó.

Ingatlan Rossz hír az építkezőknek: tovább drágulnak az alapanyagok és a munkadíjak

Mester Nándor | 2021. április 9. 17:34

Különféle hatások miatt az év elejei 4-6 százalékos áremelést további, akár ugyanekkora mértékű követi még idén az építőipari anyagoknál. A gyártók és a kereskedők gyakorlatilag teljesen áthárítják a fogyasztóra ezeket a hatásokat. Egyebek között ezért is drágulnak az új és felújított lakások, hiába remélték sokan, hogy az 5 százalékos áfa majd leviszi az árakat.