Mester Nándor

Mester Nándor cikkei

közgazdász, ingatlanpiaci szakértő

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Lehet kaszálni egy irodaházon is, ha jók az adottságai 
Mester Nándor | 2024. január 24. 19:01
Sorozatunkban a lakóingatlanok mellett igyekszünk bemutatni a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos lehetőségeket és az értékváltozásokat is. Már csak azért is, mert ha például ingatlanalapba fektetünk, akkor tudnunk kell, hogy ezek pont ilyen ingatlanokat is bevesznek a portfóliójukba, tehát nem mindegy, hogy miként gazdálkodnak velük, illetve mik hatnak ezen ingatlanok értékére.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Megbolydulhat a piac a kínai autógyár miatt Szegeden 
Mester Nándor | 2024. január 17. 18:47
Nem kérdés, hogy idén már növekednek a lakásárak a napfény városában is. Az általános keresletet megtámasztja az átszabott állami támogatási rendszer, de az új lakásokat várhatóan Szegeden is csak kevesen tudják vagy akarják megfizetni. Nyeregben lehetnek azok, akik egy legfeljebb 6-8 éve épült vagy az elmúlt pár évben felújított ingatlant szeretnének eladni – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Kijött a lista: itt a top 10 outlet-nagyhatalom Európában 
Mester Nándor | 2024. január 12. 15:01
Erős féket raktak az outlet centerek fejlesztésére a kontinens egészén, a beruházók azonban a kulcsországokban újabbakat terveznek. Térségünkből egyedül a lengyelek tudják tartani a lépést, nálunk évek óta nincs bővülés és várhatóan nem is lesz.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Kisamerika sor és Nagyamerika utca Ózdon 
Mester Nándor | 2024. január 10. 18:50
Már hozzászokhattak, hogy sorozatunkban rendszeresen megvizsgáljuk a legfontosabb városok, turisztikai övezetek, Budapesten egy-egy kerületrész ingatlanpiacát és általában sok tranzakció alapján tudunk trendeket felvázolni. De mi a helyzet olyan településeken, amelyek a legek között szerepelnek, de a másik végén: venni ott is szoktak az emberek és eladni is szeretnének, igaz, a léptékek sokkal szerényebbek. Ilyen a 32 ezer lakosú Ózd is, amiről most adunk részleteket.
Ingatlan Kikoptak Amerikából a külföldi ingatlanbefektetők és ez nekünk is jó lehet 
Mester Nándor | 2024. január 5. 14:52
Történelmi mélypontra került az irodaházakba, raktárakba, bevásárlóközpontokba vagy hotelekbe tett pénz az Egyesült Államokban. A nagy alapok kezdhetnek aggódni, mert a globális piacot figyelő intézményi befektetők közül többen is a jobb hozamokat produkáló arab, európai, azon belül akár a közép-európai piacok felé fordulhatnak. Egyes amerikai szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (REIT) már tavaly ősszel elkezdték kongatni a vészharangot, de akkor senki sem hallgatott rájuk.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Tokajban a NER megfogta a piac alját 
Mester Nándor | 2024. január 3. 18:52
Több mint háromszoros a különbség a lakásárakban a legdrágább és a legolcsóbb hazai borrégió között. Az észak-nyugati környék húzta be az első helyet, míg a tokaji lett a tökutolsó. Az áremelkedés üteme viszont az utóbbiban volt a legnagyobb, s ennek leginkább a NER érintett emberei örülhetnek, hiszen az olcsón vett ingatlanok a fejlesztéseik révén egyre nagyobb értéket képviselnek és egyre több profitot hoznak – derül ki sorozatunk újabb, idei első részéből.
Makro / Külgazdaság Elég-e Zelenszkij lelki fröccse a lakosságnak az ellenálláshoz? 
Mester Nándor | 2024. január 3. 15:01
Az ellenállás stabilizálását és erősítését célozhatták azok a kormányzati megnyilvánulások, amelyeket az elmúlt hetekben, de különösen az óév utolsó napjaiban tapasztaltak az ukránok. A felmérések ugyan a harc folytatásának erős támogatottságát mutatták, de a kifáradás jelei már láthatók: a lakosság harmada szerint nem jó irányba mennek a dolgok az országban, többségük szerint a háború után parlamenti választásokat kell tartani.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Legolcsóbb, legdrágább, legnagyobb, legkisebb - rekordok 2023-ból 
Mester Nándor | 2023. december 27. 18:32
Változó hangulat és aktivitás uralta 2023-ban a hazai lakáspiacot, azonban szélsőségekben most sem volt hiány. Tekintélyes alapterületek, rekord vételárak, örökségüket értékesítő eladók és első lakásukat vásárló ügyfelek domináltak a tranzakciókban - derül ki sorozatunk újabb, idei utolsó részéből.
Ingatlan Elfordultak a külföldi befektetők a magyar irodaházaktól 
Mester Nándor | 2023. december 26. 15:05
Rengeteg a bizonytalanság a kereskedelmi ingatlanoknál, kivárnak a nagy alapok.
Ingatlan Idén Európa sok országában lassult a lakások drágulása 
Mester Nándor | 2023. december 25. 14:12
De ahogy lassacskán helyreállnak a gazdaságok és csökkenek a hitelkamatok, megint jön a drágulás. Ebből Magyarország sem marad ki.
Makro / Külgazdaság 2023 tanulsága: működik az ukrán gazdaság és ez hírértékű 
Mester Nándor | 2023. december 24. 13:53
Természetesen hatalmas megterhelés a lassan két éve tartó háború, de – jelentős részben a külföldi pénzügyi segítségnek köszönhetően – kicsit már javultak is a feltételek 2022 tavaszához képest.
Ingatlan Dráma a piacon: nem viszik a luxus lakásokat 
Mester Nándor | 2023. december 22. 15:19
Túlkínálat mutatkozik az amerikai városokban, az új bérházépítési projektekben erősen csökken a legdrágább havidíjjal kínált lakások népszerűsége. Országosan az új lakásátadások többsége ráadásul ebbe a kategóriába esik, mindez nehéz helyzetbe sodorhat több ingatlanberuházót.
Makro / Külgazdaság Sokaknak ez lehet az utolsó ünnepe Ukrajnában, ha nem sikerül megállítani az oroszokat 
Mester Nándor | 2023. december 22. 09:31
A karácsonyi készülédés közepette nagyon sok helyütt gond az áram- és vízellátás, de élelemből legalább elegendő van.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Jól fialtak a kiadott lakások Budapesten 
Mester Nándor | 2023. december 20. 18:48
Nem panaszkodhatnak a befektetési céllal lakást vásárlók. Egyrészt idén is többnyire nőtt az ingatlanuk értéke, másrészt a bérbeadásból származó passzív jövedelmük is tovább hízott. A bérleti díjak ugyanis - erős hullámzás közepette - de szépen araszoltak felfelé,  – derül ki sorozatunk újabb részéből.
Makro / Külgazdaság Több százezer ukránnak csak gyertyák adnak fényt 
Mester Nándor | 2023. december 19. 09:31
De a kormány szerint az ország többségében nem gond az áramellátás. Közben újabb konkrét nyugati segítség érkezik az energetikai rendszer stabilizálására.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Lakások a pesti Nagykörút mentén 
Mester Nándor | 2023. december 13. 18:41
A „legyen minden közel” elvét vallók idén is ragaszkodtak a fővárosi Nagykörúthoz. Nem feltétlenül kell autó, sok bérházban tágasak, nagy belmagasságúak a lakások, a szolgáltatások sétatávolságban vannak. Az ingatlanok értékét azonban erősen befolyásolja, hogy az adott házban volt-e teljes felújítás, vagy például beköltöztek-e oda a rövid távú lakáskiadók – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Lakások a maxi Dubajnak készülő Rákosrendező környékén 
Mester Nándor | 2023. december 6. 19:08
Egyelőre csak előkészületi szakaszban van a Rákosrendezőre tervezett új városnegyed. Sokaknak azonban már most megdobbanhatott a szíve és mesésen magas árakat látnak maguk előtt, ha a környékhez közeli saját ingatlanuk eladását fontolgatják. Ha tisztázódnak a beruházás feltételei és tényleg lesz garancia a közösségi szempontok érvényesülésére is, akkor az érintett körzetek felértékelődhetnek. Nem is biztos, hogy érdemes lesz elköltözni Angyalföld vagy Zugló határos körzeteiből – derül ki sorozatunk újabb részéből.
Ingatlan Orbán Viktornak sikerült: nálunk drágult a legjobban a lakásépítés az EU-ban 
Mester Nándor | 2023. december 1. 05:46
Az Eurostat most kijött és a 2010-2022 közötti időre vonatkozó adatai szerint minden tagállamot messze megelőzve kell többet fizetni itthon az építkezésért. Az inflációban és a lakásdrágulásban „ezüstérmesek” lettünk, a GDP-hez mért lakásberuházások terén viszont a középmezőnyben vagyunk.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Ötmillió forintos négyzetméterárú lakások Budán 
Mester Nándor | 2023. november 29. 18:56
Eddig sem voltak olcsók és a jövőben tovább drágulhatnak az új építésű lakások Buda nagy presztízsű körzeteiben. Nem térünk ki a XI. kerületre, az önálló fejezet, inkább az I., a II. és a XII. kerület új építésű kínálatát és az értékeket nézzük át. Jelenleg ötmillió forintot alulról súroló négyzetméterárral is találkozunk - derül ki sorozatunk mostani részéből. 
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Befektetővonzó belvárosi lakások Budapesten 
Mester Nándor | 2023. november 22. 19:19
Jól jött az árkorrekció a budapesti forgalomnak, de az egyes kerületekben nagyon eltérő értékek jellemzőek. A belvárosi kerületek túlnyomó részében enyhébb volt az árcsökkenés, mint például a külső pestiekben, illetve az egyik külső budai övezetben. A belvárosba visszatértek a befektetők, akik növekvő kínálatból válogathatnak, de akármit ők sem vesznek meg, előnyben vannak a felújított, berendezett, alacsony üzemeltetési költségű társasházi lakások – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Makro / Külgazdaság Putyin nyugati cégektől vette idén az orosz katonák bakancsait 
Mester Nándor | 2023. november 22. 05:38
A nyugati embargó főleg a stratégiai anyagokra, árucikkekre és szolgáltatásokra vonatkozik. Márpedig a ruházat nem tartozik ide, a katonai sem. Ki is használják ezt a helyzetet az érintett orosz cégek. Idén eddig több mint négymillió dollár értékben vásároltak olasz és német gyártóktól, jobbára masszív lábbeliket. Erre úgy jöttek rá az ukránok, hogy elesett vagy fogságba esett orosz katonákon lévő bakancsokat vizsgáltak át.  
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Elérték az eget, de visszafordultak a lakásárak Veszprémben 
Mester Nándor | 2023. november 15. 19:03
A királynék városa sem volt kivétel, ott is jelentősen nőttek a lakásárak 2018 és 2022 között. Mondhatni, elérték az eget. Talán ezt jelzi, hogy idén már nem emelkedtek tovább, sőt, inkább stagnáltak vagy nagyon enyhén csökkentek is. Hosszabb távon feltétlenül értéknövelő az időközben befejezett több infrastrukturális beruházás, de a lakásállomány megújulása Veszprémben is nagyon lelassult és nagyobb tempóra legkorábban a jövő év második felétől lehet számítani - derül ki ingatlanpiaci sorozatunk mostani részéből.
Agrár Gabonafrász után jön a tejfrász Ukrajnából? Áh, dehogy! 
Mester Nándor | 2023. november 14. 14:55
Nem fürdenek benne, inkább exportálják a tejet és a vajat az ukránok. Folyamatosan növekszik az ukrán kivitel tejből és többféle tejtermékből, de egyelőre nem kell megijednie az uniós országoknak, mert túlnyomórészt a szövetségen kívüli európai piacokra mennek a szállítmányok. A tejszín, a tartós tej és tejföltermelés fele azonban már az unióban landol. 
Vállalat Letarolja a kávézópiacot a Starbucks, újabb plázákban és irodaházakban jelenik meg 
Mester Nándor | 2023. november 13. 18:33
További, igen ambiciózus hálózatbővítést tervez 2030-ig a világ legnagyobb kávézóüzlet-lánca. A fenntarthatóságra nagy hangsúlyt helyez a jövőben is, de ennél is fontosabb, hogy nem kevesebb mint három milliárd dollárral csökkenteni szeretné a kiadásait. Több országban várhatóan főleg bevásárlóközpontokban és irodaházakban jelenik meg, így lehet nálunk is. 
Ingatlan Az FBI nemsokára „felrobbanthat” egy egész negyedet 
Mester Nándor | 2023. november 12. 18:25
Elkopott a mostani központja, újat építenek a világ legnagyobb nyomozószervezetének. Ám a vezetői és Virginia állam egyes politikusai szeretnék felülvizsgáltatni ezt a kormányzati döntést. A kiválasztott Maryland állam irányítói viszont örülnek, szerintük robbanásszerű fejlődést hozhat az óriásberuházás, további cégek és szolgáltatások fognak odatelepülni, egy egész negyed teljesen megújulhat. 
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Lasszóval kell fogni a vevőt Győrben és Sopronban is 
Mester Nándor | 2023. november 8. 18:47
Két nyugati városunkban egyszerre van jelen a fejlődés és masszív átrendeződés, köszönhetően az ipari cégek miatti „odavándorlóknak” és főleg Sopron esetében az Ausztriába ingázóknak. Közös bennük, hogy ugyanúgy lefékeztek az új beruházások, mint sok helyütt az országban, a forgalom is nagyon lelassult, viszont a bérleti piac eltérő sebességgel halad – derül ki sorozatunk újabb részéből. 
Turizmus A világ másik végén van, de megéri elmenni oda. Mi az? 
Mester Nándor | 2023. november 5. 18:31
Dél-Korea második számú városa, Busan önálló turista látványossággá nőtte ki magát az elmúlt években. Megmutatjuk, hogy miért.
Makro / Külgazdaság Már novemberben újra megnyílnak a H&M áruházai Ukrajnában 
Mester Nándor | 2023. november 5. 15:35
Más divatmárkák is hasonló lépéseket fontolgatnak.
Ingatlan Itt az év kérdése az irodapiacon: visszaadni területet vagy albérletbe adni?  
Mester Nándor | 2023. november 3. 05:41
Teljesen át kell gondolni az irodahasználatot. De nem csupán a home office térnyerése miatt. Bérlőként számolni kell az idő előtti fölmondás költségeivel, bár ha új helyre költözik egy cég, akár jobban is járhat, ha ott kedvezőbbek és rugalmasabbak a feltételek. A nem használt terület egy részét albérletbe is adhatják, ott az átalakítást viszont vélhetően át kell vállalni, ami sok bérlő vállalatot visszatarthat az albérleti tranzakciótól. 
Ingatlan Baj van, Amerika! Dobra verték az Oscar-gála helyszínét is  
Mester Nándor | 2023. november 2. 15:13
Állítólag negyedével olcsóbban veheti meg valaki, mint amennyiért meghirdették.
Makro / Külgazdaság Meglepetés Ukrajnában: ott van áttörés, ahol nagyon kevesen várták 
Mester Nándor | 2023. október 31. 05:47
Annyira sikerült stabilizálni az ukrán gazdaságot, hogy a különböző állami és kormányzati szervek szinte havonta javítják a jövő évi előrejelzéseket. Egyelőre tehát hatnak a külföldi pénzek és a hatékonyan működő vállalatok jól alkalmazkodtak a súlyos körülményekhez. Volodimir Zelenszkij elnök azonban még mindig óvatos és elérte, hogy a parlament az eddig tervezetteknél is több pénzt különítsen el a honvédelemre, a fegyvergyártásra és a belbiztonsági kiadásokra.
Szubjektív Vármérgezés Morvaországban, avagy mi van még a jó sörökön kívül?  
Mester Nándor | 2023. október 28. 05:45
Budapesttől 3,5-4 órás autóútra „szenvedhetjük el” ezt a sajátos betegséget. Megéri elkapni, sokáig lehet majd mesélni róla. Gyerekkel vagy csak úgy, felnőtteknek is kiváló kiruccanás, megmártózás egy szép és változatos történelmi korban. Sok helyütt érezzük a Monarchia nyomát és azt is, hogy a gondosság belülről jön, természetes errefelé. Kellemes lófrálni a morvaországi városok rendezett és kiterjedt sétálóövezeteiben, az ember szinte nem is akar hazamenni. A Világjáró ezúttal egy mostani morvaországi kirándulást idéz fel.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Felértékelődött városi garázsok 
Mester Nándor | 2023. október 25. 18:40
Kis pénz, kis haszon - mondhatjuk a garázsokról. De biztos – tehetjük hozzá. Főleg azért, mert nem túl nagy a kínálat és az autósok elég nagy része sok pénzt képes megadni azért, hogy fedél alá tegye járművét. Másfél éve ráadásul a társasházak mélygarázsában lévő gépkocsibeállót már külön eljárást mellőzve, önálló ingatlanként el is lehet adni vagy kiadni, ami forgalomképessé teszi ezt a speciális ingatlantípust – derül ki sorozatunk újabb részéből.
Ingatlan Már több mint 40 ezer ukrán vett lakást Lengyelországban 
Mester Nándor | 2023. október 25. 05:41
A háború kezdete óta több hullámban hatalmas ukrán tömeg érkezett Lengyelországba. Ennek örülhetett sok százezer olyan lengyel lakástulajdonos, aki kiadja az ingatlanát. Hol, és milyen otthonokat keresnek az ukránok és keresletük miatt mennyire mentek fel a lakásbérleti díjak? Erről kérdeztük Marcin Jańczukot, a Duna House cégcsoporthoz tartozó Metrohouse lengyel ingatlanközvetítő cég marketing és pr vezetőjét.
Ingatlan Megint dráguló pályán a lakásárak Európa legtöbb országában 
Mester Nándor | 2023. október 24. 13:13
Vége a két negyedéven át tartó csökkenésnek Európában, a lakásárak a második negyedévben megint nőttek az előző negyedévhez képest, miközben a bérleti díjak 0,7 százalékkal emelkedtek. 
Ingatlan Ne dobjuk ki az irodaházakat! Jók lesznek lakásnak 
Mester Nándor | 2023. október 22. 18:47
Az Egyesült Államok több városában is egymás után indulnak úgynevezett konverziós programok, amik során rosszul működő irodaházakat lakásokká alakítanak. Többnyire bérlakások lesznek ezekből a kereskedelmi ingatlanokból, de egyik-másik helyen apartmanhotelek is létesülnek vagy apartmanházak kerülnek ily módon a piacra.
Makro / Külgazdaság Fény az alagút végén: egyre több ukrán cég hirdet meg új állásokat 
Mester Nándor | 2023. október 21. 12:01
A háború ellenére is magára talált sok ukrán vállalat. Idén szinte sehol sem voltak elbocsátások, a nyugati megyékben már erős a munkaerőhiány - részben a külföldre vándorlás miatt. A maradóknak viszont kisebb-nagyobb béremelést is tudtak adni a cégvezetők, akiknek a többsége jövőre létszámbővítést tervez.
Ingatlan Számolatlanul öntik a raktárakat a magyar piacra 
Mester Nándor | 2023. október 20. 15:01
Meg is lett a következménye, nagyon felszökött a kihasználatlanság. Főleg Budapest környékén zajlanak nagyobb beruházások, de feljövőben van Debrecen, Kecskemét és Miskolc is.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Sztár lehetne a könnyűszerkezetes ház, de még nem az 
Mester Nándor | 2023. október 18. 17:42
Sokkal nagyobb karriert futhatna be az egyik alternatív megoldással készülő családi ház típus, a könnyűszerkezetes. De egyelőre nem ez a helyzet, részben az ismerethiány miatt is sok az előítéletes vélemény, amik a közösségi platformokon terjedve sokakat eltántorítanak ettől a típustól. Az értékük ugyanakkor inkább felfelé tart, semmint lefelé – derül ki sorozatunk újabb részéből. 
Ingatlan Külföldre viszik a pénzüket a nagy magyar befektetők 
Mester Nándor | 2023. október 17. 16:42
Legalábbis a kereskedelmi ingatlanpiacon érdekeltek jelentős része.
Makro / Külgazdaság Beindult az e-roller forradalom Olaszországban is 
Mester Nándor | 2023. október 14. 18:26
De jönnek fel az e-robogók, akárcsak a megosztva használt villanyautók és az e-biciklik is. A korszerűbb közlekedési eszközök, beleértve a közösségieket is, lecserélése elektromosra azonban elég lassan halad a középső és déli országrészeken.
Ingatlan Ezért vonzódhatnak a magyar milliárdosok Olaszországhoz 
Mester Nándor | 2023. október 13. 05:56
Hosszú távon kiváló pénzt lehet keresni az olasz ingatlanpiacon is. Lakást, hotelt és bevásárlóközpontot is érdemes venni. A demográfiai mutatók is lakásbefektetésekre ösztönöznek. Nyilván ezért figyelt fel a helyi lehetőségekre néhány magyar cég és magánember is. No meg azért, mert egyes településeken magyar áron vagy olcsóbban is vehetnek lakást vagy házat. A hitelezés ugyan drágult ott is, de nem annyira, mint Magyarországon és eleve jóval alacsonyabb kamatokkal kell számolni, mint nálunk - derül ki a Privátbankár Európai Lakásmonitor című sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Aranyárú panelek Budán 
Mester Nándor | 2023. október 11. 19:21
Még mindig sok ezer fiatalnak csakis panel lehet az első lakása, ezt tudják megfizetni. Sovány vigasz, hogy a tavalyi nagyon magas árak az ország felében már kissé csökkentek. De nem úgy Budán, ahol rekordokat döntenek, főleg azért, mert a befektetői kereslet továbbra is elég izmos – derül ki sorozatunk újabb részéből.
Makro / Külgazdaság Infláció: a kanyarban előznek minket az ukránok is 
Mester Nándor | 2023. október 11. 14:58
Tovább stabilizálódik az oroszok által megtámadott ország gazdasága, a Nemzetközi Valutaalap (IMF) is javított a növekedési kilátásokon, de még óvatosabb mint a kijevi kormány.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Lakások az elfeledett Kaposváron 
Mester Nándor | 2023. október 4. 18:45
Kaposvárt gyakorlatilag elkerülik a nagy befektetések, amik néhány más megyeszékhelynél megdobják a lakások iránti keresletet. Új társasházi projekt gyakorlatilag nincs Somogyország központjában, viszont a kicsi vagy közepes, jó minőségű használt otthonokra felfigyelnek a befektetők is. Sok tulajdonos örömére fel is küzdötték így az árakat - derül ki sorozatunk mostani részéből.
Turizmus Ukrajna üzletet köt az Airbnb-vel, külföldi vasúti cégek is jönnek 
Mester Nándor | 2023. október 2. 19:16
Kijevben és az ország nyugati, békésebb körzeteiben már nagy erőkkel készülnek a turizmus felpörgetésére. 
Kultúra Milyen válság? A Disney 60 milliárd dollárt költ vidámparkjaira 
Mester Nándor | 2023. szeptember 30. 18:39
Az Egyesült Álamokban műküdő szórakoztató komplexumok felemásan muzsikálnak, miközben az európai és az ázsiai egységek jól futnak. Tíz év alatt 60 milliárdos beruházás készül, mely érinti az óceánjáró hajós üzletágat is.
Kultúra Putyin kíméletlenül legyalulja az ukrajnai kulturális bázist  
Mester Nándor | 2023. szeptember 28. 18:47
Már 300 kulturális és vallási létesítményben okoztak kárt az oroszok Ukrajnában. Az UNESCO folyamatosan frissíti a jegyzéket, ami egyre csak bővül. Közben folytatódnak a nemzetközi gyűjtőakciók a későbbi helyreállításhoz.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG